土地供求,向来是决定房价的核心因素之一。
4月17日,自然资源部下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。
该通知要求,城市住宅消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。
文件的出台,意味着住宅供地将实施差别化调控,而这一政策出台背后,也与目前全国库存不均衡有关。
来自国家统计局的数据显示,截至3月末,全国商品房待售面积51646平方米,环比2月末减少605万平方米,库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。
当然,在城市之间,库存和去化周期都呈现分化趋势。
近期风头正劲的大湾区广东多城也已陆续公布今年的供地计划。究竟,哪些城市要增加供地?哪些城市要减少供地?将对湾区楼市格局会产生多大影响?
大湾区9城楼市的最新“战况”能告诉我们答案。
据克而瑞数据统计,今年3月大湾区广东9城一手住宅供应面积达493.7万平,成交面积达554.3万平,供应缺口超60万平,整体处于供不应求态势。
注:江门数据统计蓬江、江海,下同
若按过去半年的消化速度来看,大湾区9城仅肇庆一市适当减少供地的城市,其去化周期达20.8个月,住宅存量也超600万平,特别是受人口增长缓慢甚至是净流出的影响,整体去化也相对缓慢。
而中山、东莞、珠海、佛山去化周期低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。
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