北辰悦来壹号：北辰地产入渝首发项目 打造悦来核心区高品质住区

【时间】2018年月10月22日14:00-16:00

【地点】重庆两江新区悦来新城悦融一路（国际博览中心旁）

【立场】力求客观、公正的点评项目、为购房者提供信息和参考

项目概况：

【融创、棕榈泉、北大资源等房企齐聚悦来】

【悦来新城适合改善型项目的开发打造】

【北辰地产集团入渝首发作品】

【北辰悦来壹号打造130万方高端改善型居住区】

购买参考：

【采用新亚洲建筑风格   建筑外观简洁、雅致】

【周边交通路网日渐成熟  自驾出行交通便利】

【项目西侧紧邻悦来新城260万方商业】

【医疗、教育、公园配套规划完善高端】

【11月项目推出首批次叠拼及高层】

【项目小区配套设施齐全  业主生活丰富多彩】

不足之处：

项目概况：

【融创、首钢、荣安等房企争抢进驻悦来】

众所周知，重庆楼市“一路向北”十多年，重庆北区涌现了众多置业热门板块，从已经成熟的新牌坊、照母山、大竹林、再到飞速发展中的中央公园、九曲河，还有北区“黄金三角”礼嘉、悦来、蔡家和开始崭露头角的新兴板块龙兴.......这一个个热门板块为重庆北区楼市发展提供源源不断的动力，使北区城市建设发展不断深入扩展，楼市热度不减反增。

悦来新城实景图

并且，重庆北区这些热门板块相比主城其他区域，在高端改善型物业的开发打造方面有着得天独厚的优势。其中，有受益于区域城市规划定位高、各大品牌房企的进驻和对其区域价值的认可，还依赖于区域优质完善的配套规划不断落实、交通设施的逐步成熟，更有区域内优质丰富的自然资源和环境因素作支撑。

在北区众多板块中，只有悦来新城作为住宅和商业的高度集中区，规划“五城同创”，集会展城、生态城、海绵城、文艺城、智慧城于一体，打造重庆首个无工业绿色新城，现在被市场高度看好，形成各大房企争抢入驻的局面，悦来成为重庆北区地产投资加速器。

现阶段，悦来新城已有融创、棕榈泉、北辰、北大资源、首地、荣安、华商、碧桂园、首钢、华侨城＆华宇＆旭辉、北京城建等十多家品牌房企打造的融创国博城、棕榈泉悦江国际、北辰悦来壹号、北大资源悦来、首地江山赋、荣安柳岸潮鸣、华商悦江府、融创碧桂园望江府、江山雲出、叠彩山、北京城建龙樾生态城等在售和待售楼盘项目。同时，还有已经售罄的嘉悦江庭、重庆金融中心等项目。这些项目主要有洋房、别墅、小高层、高层、大平层等丰富业态，其中改善型物业占比最多，并且这些项目还在该区域形成了多个大型成熟高端改善型居住区，整体居住环境优质，生活圈层高端。

【悦来新城适合改善型物业的开发打造】

悦来作为重庆的北区都心，一直以高要求的规划建设，打造一座高品质、集生态与宜居一体的未来之城。北区悦来，作为重庆新兴六个城市副中心之一，同时也是两江新区核心商务区，还制定了会展城、智能城、生态城、海绵城、文化城“五创同城”规划格局。这为该区域高端改善型物业的发展提供了坚实基础。

重庆悦来国博中心实景图

在会展方面，悦来是基于“重庆国博中心”，以会展经济带动相关行业收入约200亿元智能城建设方面，诞生了重庆的硅谷——仙桃数据谷智慧园区。目前入驻包括微软、谷歌、宏碁等全球知名企业。生态城方面，山地、森林、水域等原生态自然景观资源丰富；同时打造9大主题公园，预计2019年建成后将跻身中国四个国际生态示范区之一；成功入选国家“海绵城市”建设试点城市地区。在交通方面，悦来新城也借由TOD模式的科学规划，公共交通为导向，目前已经形成轨道、公交、高速等便捷交通路网，即将实现会展中心生活的高效便捷和繁华。TOD模式更是高端资源进驻催生的居住、商业等配套集合。据了解，目前悦来已经入驻融创、棕榈泉、香港置地等高端物业，同时还有国际高端商业、星级奢侈酒店等为区域提供高端的消费场所。

悦来新城，不仅有品牌房企争抢进驻打造高端改善型物业，也有高素质人口涌入，更有优质完善的交通、城市配套规划不断落实完善，同时该区域的城市规划定位高度和丰富的自然环境资源因素也是其他区域不可比拟的。综上所述，悦来新城对于高端改善型型物业的建设开发有着得天独厚的优势。

北辰悦来壹号位于两江新区悦来新城核心区域，是北京实力房企北辰地产集团首次进入重庆市场打造的首个作品，将在悦来新城打造130万方高端改善型品质生活区。

【北辰地产集团入渝首发作品】

北辰悦来壹号售楼部实景图

北辰悦来壹号位于重庆两江新区悦来新城悦融一路（国际博览中心旁），项目是北京实力房企北辰实业入渝首发项目。项目位于两江新区悦来新城核心区域，因此项目在居住环境和产品品质上是十分值得信赖的。

北京北辰实业集团有限责任公司成立于1990年，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。1997年4月，公司在香港发行Ｈ股并上市。北辰集团的房地产开发业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。所开发项目及土地储备分布在北京、长沙、武汉、杭州、成都等14个城市，共计40多个项目。主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、顺义马坡项目、香山清琴别墅、北辰红橡墅、北辰当代武汉光谷项目和杭州北辰之光项目等。2017年9月30日，北辰地产集团正式成立。

【项目打造悦来新城核心区域130万方大盘】

北辰悦来壹号效果图

北辰悦来壹号占地42.87万方，总建筑面积约130万方，容积率仅2.14，绿化率30％，采用新亚洲建筑，涵盖别墅、洋房、高层、商业等丰富业态。项目停车位共8508个（包括地上和地下），总户数7755户，其物业公司为万科物业有限公司，其中住宅物业费2.6-3.5元/m2/月，别墅物业费4元/m2/月。

北辰悦来壹号在悦来新城十多个高端改善型项目中，也算是体量庞大，业态丰富的实力项目之一。房掌柜在网上查询目前悦来新城楼盘房价得知，目前该区域在售的小户型高层套内约14000-14500元/㎡，区域内二手房高层住宅均价在套内16000元-16500元/㎡。该区域的洋房、别墅、大平层等改善型物业的价格则更高。

购买参考：

【采用新亚洲建筑风格 建筑外观简洁、雅致】

北辰悦来壹号效果图

据了解，北辰悦来壹号整体采用新亚洲建筑风格打造，整体建筑外观简洁，典雅、内敛，社区各个区域充满东方建筑美学，布局有着独特的意境和诗意。

新亚洲建筑，代表着一种混搭风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求，在色泽上保持自然材质的原色调，大多为褐色、核桃色等深色系，在视觉上给人以质朴的气息。以实木材质为基础，在工艺上注重技术的精雕细琢，塑造时尚、艺术、健康的居家环境。古典与时尚兼容、艺术与高尚完美纳入，根据人体力学和家具功能学，充分挖掘人类对居家环境的身心需求。

北辰悦来壹号在社区景观环境和产品设计中，根据中国当代城市家庭特性，对空间、尺度、功能布局等进行了科学及人性化考量，从而实现舒居功能。设计出与业主能够“互动”的产品，还原居住的本质。设计师把街、巷、弄、院的概念植入到项目中。具体来说，整个北辰悦来壹号呈现的是一种小组团、多街区、泛配套、大社区的布局形式，并从规划心理学的角度出发，将每个组团控制在500户左右，能够让居住者更加舒适。项目社区旁的街道有优美的梧桐树，两边商业均是休闲业态。

【周边交通路网日渐成熟 自驾出行交通便利】

轨道6号线国博中心站大厅实景图

北辰悦来壹号位于两江新区悦来新城的核心区域，悦来新城也借由TOD模式的科学规划，公共交通为导向，目前已经形成轨道、公交、高速等便捷交通路网，即将实现会展中心生活的高效便捷和繁华。

首先，北辰悦来壹号坐享悦来新城区域“三横三纵三轨道”的城市立体交通路网，项目所在区域有“三横”同茂大道、国博大道、金兴大道；“三纵”滨江大道、悦来大道、金山大道；以及三轨道已开通的轨道6号线国博站，轨道10号线悦来站，正在建设中的轨道5号线翠云西站。因此，居住在此的居民无论是自驾出行还是乘坐轨道交通都是十分方便的，能够快速通往主城各个区域。

同时，项目所在区域也布局有月来会展公园站，宝山路口南站、博览中心专线博览中心南站等多个公交车站，分别有635/676/572/677/965等多条公交线路经过，能快速和轨道交通实现换乘。

【项目西侧紧邻悦来新城260万方商业】

在商业配套方面，北辰悦来壹号所在的悦来新城板块紧邻悦来新城规划中的约260万方商业中心，虽然现在还没有成熟。不过，该区域的国博中心周边以及如融创、棕榈泉、北大资源等多个大型成熟社区的社区商业已经成熟，餐馆、饭店、酒店、超市、银行、便利店等基本生活配套都有，基本能满足居民的日常生活所需。只是现阶段没有大型高端商业综合体和大型购物中心。同时，该区域的多个项目都规划有一定体量的商业，未来这些商业建成后，购物消费生活将会更加丰富便利。

另外，北辰悦来壹号所在的悦来新城距离规划中的礼嘉商圈、中央公园商圈、蔡家商圈都很近，未来只需轨道1到两站距离或者驱车10多分钟，就能近享繁华商圈的高端商业配套与服务。

【医疗、教育、公园配套规划优质完善】

不仅如此，北辰悦来壹号所在的悦来新城区域在医疗、教育、公园等配套规划也十分优质完善。

在医疗配套上，虽然项目所在区域目前只有翠云街道社区卫生服务中心，不过项目距离北区金山医院、礼嘉儿童医院、在建中的渝北区人民医院三大优质医疗配套都很近，项目可以近享周边区域优质的医疗资源，看病就医十分方便。

在教育配套上，项目所在区域有悦来小学、花朝小学，还有规划中的悦来中学。该区域的教育配套还有待落实完善。

悦来新城海绵城市建设实景图

在公园配套上，北辰悦来壹号所在的悦来新城板块坐享“一江一溪九公园”即嘉陵江和张家溪；园博园、欢乐谷、中央公园、会展动步公园、张家溪生态峡谷公园、融创威漫主题亲子公园、华纳影视主题公园、会展滨江绿地公园、悦来古镇等等。项目所在区域可以说是公园环绕，景色优美，十分适合宜居了。

【11月项目推出首批次叠拼及高层】

据置业顾问介绍，北辰悦来壹号预计2018年11月加推高层和别墅房源，套内约63-114㎡高层，共658套；套内约120-130㎡别墅，共204套；具体价格待定，开盘时间待定。

项目套内64平高层户型图

项目本次加推的主要为中大户型高层和叠拼别墅，对于大多数改善型购房者和部分刚需购房者来说都十分适合。房掌柜发现项目的高层和别墅户型产品都南北通透，方正大气，空间布局合理，无过多浪费面积，性价比较高。

【项目小区配套设施齐全 业主生活丰富多彩】

除此之外，北辰悦来壹号所在的小区内还规划有幼儿园、快递柜、超市、运动场地、健身设施、会所、老年文化中心、地下停车场、消防设施等配套设施，可以满足业主日常丰富多样的生活需要。

另外，北辰悦来壹号周边的融创国博城、北大资源悦来、棕榈泉悦江国际还规划建有针对城市精英和中介阶层适合的一些配套，悦来高尔夫练习场、高端会所等等高端生活圈层。项目处于悦来新城这个高端改善型物业聚集区，可以享有优质高端的生活圈层。

不足之处：

项目距离轨道轨道6号线支线国博中心和高义口站点直线距离1.5公里范围，需要步行20多分钟路程或者换成公交车一到两个公交站点距离才能乘坐轨道交通。