【掌柜点评】重庆楼市热度不减 主城商品住宅市场供需旺盛

据悉，一月份，商品住宅供应集中放量，单月供应量破四百万平方米，受此影响今年1-3月供应量达到754.6万平方米，较去年同期大幅上涨215%，约为2017年全年供应量28%；在供应量刺激下，成交量高位运行，1-3月累计成交量达736.4万平方米，较上年同期上涨18.3%，环比上涨32%。旺盛的市场需求，令成交均价保持上行走势，1-3月商品住宅成交价格为10410元/平方米，较去年同期大幅上涨32%，环比上季度小幅上涨1.4%。

此外，今年入市的项目或远超于2017年入市的项目。据房掌柜不完全数据统计，今年重庆主城将超70个纯新项目入市，分别为龙湖中央公园项目、龙湖沙坪坝TOD项目、万科金域华庭、万科金域华府、金科碧桂园旭辉千江凌云、金科博翠园、华润澜山望、华润琨瑜华府、雅居乐富春山居、荣安明月江南、荣安林语春风、美的荣安公园天下、保利堂悦、碧桂园保利云禧、碧桂园龙兴国际生态城、礼悦江山、金科碧桂园金茂项目、恒大御府、华宇龙兴项目、金科茶园项目、碧桂园沙坪坝项目、中建瑜和城、华远海蓝城、国瑞御府、泰德晟景台、协信敬澜山、联发西域首府、中海九龙天颂、望山国际、金地自在城、朗基八俊里、洺悦府等项目。

并且，在这些纯新项目中，大部分都是品牌房企，如龙湖、华润、华宇、碧桂园、金科、协信、旭辉等品牌房企。其中，龙湖、万科、金科、碧桂园、华润等实力房企纷纷推出全新代表产品，或将成为2018年重庆楼聚焦热点。

有业内人士表示:“随着这些新盘的入市，再加之前的楼盘项目推新，今年重庆的楼市将会热闹非凡。此外，从去年出让的土地及开盘的项目来看，2018年仍然以改善型住房为主，洋房、大平层、别墅为主的改善类产品层出不穷，将使得楼市产品品质之争愈演愈烈。”

接下来，房掌柜就为大家推荐几个高端改善项目，望对置业者购房有帮助。

1、华侨城天澜美墅

【项目简介】重庆华侨城是深圳华侨城之后的第二规模，项目位于渝北两江新区礼嘉，在礼嘉区域特有的江、山、湖地貌上，秉承旅游+地产的开发模式，传统住宅与商业模式的拘囿，滋养有更多可能的优质生活，卓然自成一邦—为城市菁英创作的理想大城。华侨城江岸线上打造一东一西两个生态江湾湿地，提升项目整体的人文气息与居住舒适度。

【项目动态】华侨城天澜美墅叠拼联排在售，叠拼套内160-180㎡，总价280-330万/套；联排套内340-370㎡，总价450-550万/套。

【编辑点评】华侨城天澜美墅位于礼嘉商务中心区域，并且在OCT滨江市民休闲带，居住环境十分好。并且，华侨城主要业态包括别墅、洋房、高层、商业外，还有华侨城欢乐谷，将在今年暑假期间开园，届时将为华侨城招揽更多人气。项目周边在建大型超市、华悦荟、自身也规划有商业街区，能满足业主日常生活的各种需要。目前礼嘉商务中心商业配套还没完全成熟，不过该区域高的定位与规划，决定了未来其巨大的发展潜力。

免费咨询电话：400 8181 360转57156

华侨城天澜美墅 均价：282万元/套起

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2、金科九曲河

【项目简介】金科九曲河位于金海湾公园旁，北面近邻礼嘉国际商务区，东面近临照母山高端居住区和金州商圈，南面靠近大竹林和新牌坊商圈，占据着城市中心核心区域。该项目占地面积约156205平方米，总建筑面积约285038平方米，绿化率35％，容积率1，且还靠近金海湾公园。金科九曲河利用其独特的地理位置及周边优越的环境，打造高端宜居区，项目主要包含独栋、独院、平墅高端物业产品。

【项目动态】 金科九曲河已于3月31号加推独院别墅，套内约340—450㎡首批房源已经售罄，总价700-1000万元/套，即将加推新房源，具体时间待定。

【编辑点评】金科九曲河位于渝北区照母山西轻轨6号线九曲河站旁，项目居于九曲河低密度高绿化高端生态居住区，九曲河湿地公园和金海湾滨江公园环绕，与礼嘉商务区和照母山金州商圈近距离，空气清新、环境优美，溪谷、河口、水上森林等特色景观资源，即近邻繁华城市，又坐享生态有氧环境，居住舒适性极强。并且，该项目与自然山水、与东方文化相融并生，无论是园林的人文规划，还是院宅庭阁的禅意布局，既是中国古代几千年精神文化的完美演绎，亦是新时代人居的典型代表。该项目北面近邻礼嘉国际商务区，东面近临照母山高端居住区和金州商圈，南面靠近大竹林和新牌坊商圈，完全能满足人们日常生活所需。

免费咨询电话：400 8181 360转37475

金科九曲河 均价：700万元/套起

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3、国宾壹号院

【项目简介】国宾壹号院位于渝中母城虎歇路和九龙坡区渝州路的交汇处，项目位于重庆主城核心区域，与重庆主城大坪、石桥铺等五大商圈近距离，区域价值极高，地段优势明显。项目总建筑面积3.0494万方，总建筑面积6.8525万方，容积率2.25。同时，国宾壹号院还是融创“TOP级”产品—融创“壹号院”首次落地重庆打造的项目。

【项目动态】国宾壹号院目前在售3、5、8、10号楼,套内均价23000元/㎡,套内面积约224㎡(建面260㎡)。后将推新房源,具体推出时间、面积、价格及楼栋待定。

【编辑点评】国宾壹号院周边配套成熟，附近有恒大都市广场、蜜城、金银湾、金银苑等小区，除恒大都市广场外，这些小区都是旧小区，配套都比较成熟。并且，项目不远处还有歇台子菜市场、明正超市、嗨兑超市、面馆、火锅店等商店。除商业配套齐全外，该项目周边的医疗、教育等配套也比较齐全。在教育配套上，该项目附近有歇台子小学、大坪中学。在医疗配套上，该项目有大坪医院、重庆医科大学、重医附一院等医疗资源。

免费咨询电话：4008181360转63576

国宾壹号院 均价：23000元/㎡起

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4、碧桂园东原合能千屿

【项目简介】碧桂园东原合能千屿项目以生态建筑的理念打造绿色生态小区和两万方生态艺术公园，依托品牌强强联合的资源优势，配套打造童梦童享、V+泛会所、四大智能居住系统等，为业主提供高品质居住区。该项目占地面积约100409平方米，建筑面积为212397平方米，容积率是2.12，绿化率35%，共规划了洋房、洋楼等产品36栋楼。其中，洋房8层，洋楼18层。

【项目动态】碧桂园东原合能千屿项目目前加推28#高层,套内面积81-97平米高层出售,总高18层,板楼,塔楼,均价11000-12000元/平米。项目另有套内面积100-120平米洋房出售,套内均价12000-13000元/平方米。1梯2户板式结构,容积率2.12,预计2019年年中。

【编辑点评】碧桂园东原合能千屿是碧桂园、东原、合能三家房企联合开发的品质生态住区。该项目地处重庆南茶园新城核心，区域配套成熟，依托三横五纵三桥一道的交通体系，便捷通达重庆各区。且项目周边配套成熟，有悦地购物中心、恒大同景国际城商业街等商业。在教育配套上，该项目附近有南坪实验幼儿园、中小学珊瑚小学、茶园新城中学等学校。在医疗配套上，项目周边有重医附二院、东南医院、南岸区第三人民医院。此外，该项目小区内还规划了快递柜、运动场地、儿童游乐场、会所、地下停车场、露天停车位、消防设施等设施配套，生活还是比较方便。

免费咨询电话：

碧桂园东原合能千屿 均价：13000元/㎡起

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5、华润琨瑜府

【项目简介】华润琨瑜府是华润首次入驻北碚，同时也还是华润府系产品首次入驻重庆。该项目占地面积约为115919平方米，建筑面积约为321462平方米，共规划了1762户。华润琨瑜府将打造中高端品质宜居区，项目业态丰富，包含高层、洋房、别墅等物业。

【项目动态】华润琨瑜府目前暂无房源在售，该项目预计4月加推叠拼别墅22，23，24栋房源，现正在预约登记进行中，具体开盘时间及价格待定。

【编辑点评】华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。华润琨瑜府将传承、升级府系标准，从区位选择到产品设计，从物业服务到配套资源，都将融入高品质生活美学，开启北碚高端住宅新篇章。该项目位于北碚城南新城状元小学旁，属于缙云商圈范围内，距离缙云山健身步道直线距离仅2.5公里，且还靠近万达广场、嘉陵风情步行街、城南商业街等商业，周边配套完善，教育、商业、生活配套一应俱全。此外，项目周边还规划了两条轻轨，其中轻轨6号线已通车，轻轨7号线正在规划中。且周边还有515、560等公交路线，出行便捷。

免费咨询电话：400 8181 360转48975

华润琨瑜府 均价：待定

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。