阳光100将收购雪山艺术小镇股权 作价近2亿元

几天前，毛大庆（专题阅读）创业的优客工场与阳光100（相关干货）走在了一起，宣布在北京光华路阳光100项目落址第一个项目，外界将之解读为“大小组合”（毛大庆与易小迪）。

然而仅仅几天之后，阳光100再度爆大新闻：阳光100与中书控股达成了全面的战略合作协议。

根据双方的合作协议，阳光100作价3.8亿元购买中书控股旗下云南丽江雪山艺术小镇项目51%股权。与此同时，中书控股也将为阳光100布局文化地产提供文化内容增值服务。

倘若，以金额来论，在地产圈看来不过是一场小事件。但以人物来论，却是超出地产圈的大事件。因为合作一方的法人代表为李亚鹏，曾经炙手可热的演艺届明星。

由此，在双方宣布合作的消息出来后，几乎所有人的目光都聚焦在了李亚鹏身上，而非合作事件本身。小田观察了下有关此事件的报道，为博眼球多是定性为“李亚鹏投身商业失败”，甚至不惜牵扯出李亚鹏的前妻，歌坛天后级的王菲。

小田不禁要问，是不是玩的有点过了？为什么不能从合作本身看问题，非要以人物论是非。那么，我们究竟该如何正确的分析阳光100与中书控股的合作，又当如何评析此事件引发的效应呢？

事实上，当小田听到阳光100与中书控股合作的消息时，第一反应是联想起9年前，地产圈最著名的一场收购案。两者之间实在是有太多的相似和共通之处，或许可以以“史”为之鉴，以“鉴”定未来。

南都房产，在今天许多年轻的地产人已经忘记，但在许多老地产人心中或许仍将之称作是地产圈最具理想和情怀的一家房企，没有之一。

在南都房产，有一个特立独行的现象：在南都有一帮不怎么干事，整天公款吃喝吹牛逼的人，但南都房产董事长周庆治似乎还特别宠着这帮人。在白面书生周庆治看来，这帮人不断的给南都注入思想、文化和创新，并让南都开发的产品始终成为地产圈的风尚和引领者。

这帮人最牛逼之处还在于给南都设计了一座颇具情怀的理想城——南都良渚文化村。倘若，南都良渚文化村最终全部付诸实施，它或将是中国最宜居住的一个现代化村落。

然而，在经历2005年房地产第一次最残酷的政府调控之后，周庆治及其那帮人的理想碰到了市场的现实，2006年周庆治果断的将南都房产引入了万科，当然也包含了南都良渚文化村，这就是后来万科最引以为傲的一个产品——万科良渚文化村。

没错，周庆治及南都的理想和情怀，在万科资本的介入下，终于还是实现了。在今天，差不多万科良渚文化村已经成为每个地产人都熟知并向往的项目，也成为了万科最重要的一张项目名片。

在此，我们或许假设，没有万科的介入，或许会有更好的南都良渚文化村，但更大可能是南都良渚文化村不复存在。

当小田讲完这个故事时，是不是立刻想到了阳光100与中书控股的合作及其云南丽江雪山艺术小镇项目。

在演艺出身的李亚鹏与历史科班出身的周庆治及其他们的公司身上，我们都看到了似乎与市场和现实完全脱轨的理想和情怀。

李亚鹏的云南丽江雪山艺术小镇项目位于云南丽江束河古镇，是一个带有浓重的文化艺术气息的旅游度假地产项目。在408亩的占地上，总建筑面积近19万方，涵盖了公寓、酒店、别墅和商业院落等多种高端业态。

这个项目，在地产业内看来，不像是一个商业地产项目，更像是李亚鹏给世人建造的一座跳脱现实和充满理想情怀的家园：在项目上，李亚鹏从2012年春季开始，发起了COART艺术现场会，从此每年春秋季各开办一次，它以艺术嘉年华的形式将多种艺术类型融合呈现，每年都会聚集众多艺术圈的大牌和诸多明星，向观众免费开放。

或许，也正是因为李亚鹏将自己的理想和情怀都倾注到了这个项目上，使之与市场化的距离越行越远，并最终面临了让所有人叫好，但自己暗自受伤的境地。

中书控股此番引入了阳光100，或许是当前最为明智之举，在一个更大的平台上使之理想和情怀能在现实中更好的落地。

我们分析合作的双方背景：阳光100当前正在着力打造地产+文化，在地产基础之上增加文化的基因，阳光100在二三线城市主打的街区综合体就是典型产物，虽有特色，但也谈不上构筑起与竞品的护城河。但对于中书控股来讲，却是文化+地产，骨子里就是文化基因，地产更像是一个载体。

中书控股把“文化＋地产”作为自己的核心模式时，必然会面临着难以落地的尴尬，其落地的云南丽江雪山艺术小镇项目即是体现。中书控股想要走的远出路只有一条：将自己的“文化＋地产”的核心模式能够嫁接在房企里。

而对于阳光100来讲，看重中书控股的关键原因恰恰是中书控股的核心模式，因为阳光100完全可以不用担心“它”的落地，与中书控股合作还可以让中书控股的文化艺术基因为阳光100的街区综合体构筑起产品的护城河。

事情就是那么简单，合作也就必然而然的发生了。