茶园新区均价突破八千 配套日趋成熟

在重庆主城用地即将告罄时，重庆市政府以及开发商将目光放大到了主城周边的区域，接下来便有了几个新兴区域，他们分别是北碚、北部新区、大学城、茶园、弹子石。而茶园则是近年来炒的最热片区之一。

茶园新区位于重庆市南大门，是重庆市规划的离主城区最近的外围中心组团之一，是重庆市新世纪重点发展的综合新城区。此外，茶园新城区重点发展新型工业，现代物流、国际会展、都市旅游四大产业，同时，茶园新城区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等占地25个平方公里的三大工业园区，引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目。

工业的发展带来了区域内大量人才涌入，周边住宅以及配套也将随之新建和完善。加上南岸区政府的迁入，茶园新区地位也得到巨大的提升，据房掌柜了解，11月茶园新区房价均价为8239元/平方米。

茶园新区究竟是一个怎样的地方？11月4日，房掌柜走访了茶园新区，从多个角度对茶园进行了解。

乘坐轻轨3号线从江北区到四公里站，出了轻轨站步行至内环路口乘坐345路公交，穿过真武山隧道后，茶园新区便赧然于前，从四公里到茶园米兰大道总计15分钟。

宽敞的街道、已经建好和正在修建的住宅整齐的排列在道路两旁，少了主城的喧哗和忙碌，只有车辆呼啸而过所掀起的建筑粉尘，这是茶园新区给房掌柜的第一印象。

交通

随着重庆二环时代的到来，处于重庆内环高速和绕城高速公路之间的茶园新区，成为重庆市小时经济圈核心。通过已建和待建中的真武山、南山、慈母山三条隧道直达主城核心区。6号、8号线轨道贯穿南北，茶园新区距重庆火车站2公里、朝天门码头3公里、集装箱码头13公里、江北国际机场32公里，车程均在20分钟左右。

各区到茶园线路：

公交线路：158、178、180、345、159、176、177等线路到茶园。

轻轨线路：茶园拥有6号线（茶园站下）和8号线（茶园站下）两条轻轨线路，6号线将于年底通车（站点距离项目仅500米），起于茶园新区止于北碚途径南岸、江北及渝中区。规划中的轻轨8号线是南起界石，北至龙兴。

从南岸方向：南坪四公里上内环高速，穿过真武山隧道，在茶园出口下道；

从江北方向：朝天门大桥/大佛寺大桥，穿慈母山隧道；

从沙坪坝方向：经鹅公岩大桥，穿南山隧道； 

从渝中区方向：经东水门大桥（在建）/千厮门大桥，穿南山隧道; 

从九龙坡方向：经鹅公岩大桥至南坪四公里上内环高速，穿过真武山隧道，在茶园出口下道。

生活配套

据房掌柜了解，规划中，茶园商圈将引入众多百货店、大卖场，组成购物消费中心，形成集生态、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等功能于一体的“一站式消费”平台。但据房掌柜走访所见，目前茶园的商业中心还未成形，只在时代都会见到了还未开业的三层商业街，以及部分楼盘自身所带的小型商业街。

教育配套

行至茶园天文大道，房掌柜见到了位于此处的鲁能领秀城珊瑚小学，据当地人介绍，该校建好已久，但迟迟未投入使用，规划虽说该小学命名为珊瑚小学，但至今仍未挂牌，一切都还说不准。

茶园新区其他规划学校：珊瑚小学、珊瑚中学、重庆十一中、龙门浩职业中学、重庆建筑工程职业学院、重庆工商大学等学校。

医疗配套

此地有西郊医院和规划中的重医附二院

金融配套

重庆银行茶园新区支行（重庆市南岸区茶园新区花街2期13号商铺 ）、重庆农村商业银行茶园分理处（花街14号 ）、中国银行（南岸区茶园新区商业长廊6-11号门面）、中国工商银行（江南小区）、中国民生银行（天文大道17号附5号）

楼盘展示

法蓝西荘邸

法蓝西莊邸总占地约13万方，总建筑面积约18万方，分为2期开发；物业类型别墅、洋房及商业，一期创新独栋和创新联排即将面市，套内面积区间约120-150㎡。

法蓝西莊邸法式花园别墅，目前在售户型套内约121-150平实得约269-418平，最低150万/套，创新联排交3万抵15万，创新独栋交3万抵20万。别墅有阳光地下室、大花园，还有双车位赠送。项目位于茶园中央别墅区。

融创殴麓花园城剑桥郡

融创欧麓花园城剑桥郡现可享一次性付款9.6折，按揭9.8折，在售套内约45-68㎡高层房源，均价7500元/㎡-8200元/㎡，现购房可享优惠交1.5万抵6.5万。剑桥郡项目位于江南新城核心（巴南鹿角），容积率2.0，绿化率36%。

奥园城市天地

奥园城市天地在售高层1号楼，高层套内面积53-76平方米，套内均价7500元/平方米，现交5000抵2万；洋房3、6、9号楼在售，洋房套内面积88-120平方米，套内最低8000元/平方米，交8000抵3万；社区临街商业建面面积50-150平，建面均价30000元/平方米，交2万抵20万。