李亚鹏35亿进军商业地产 前景祸福难料

李亚鹏转身开始投资开发地产项目，跨界运营商业地产大盘。首次进入商业地产领域，即投资35亿元押宝体验式文化艺术商业地产.

对于李亚鹏事业转型跨度如此之大，业内外有许多疑惑和疑问，笔者仅从目前宏观经济、房地产等经济走势方面谈一些肤浅的观点。

从整个房地产领域来说，经过十年疯狂，目前房地产泡沫不小。不妨列出一些基础性数据与美国房地产泡沫最严重的时期进行对比。2005年美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。从1998年到2006年的8年间，美国的房价翻了一番，8年内住房按揭贷款增长了150%。最终爆发次贷危机，进而引爆了2008年至今还令人胆颤的金融危机。

截至2012年底，中国内地存量住房约179亿平方米，合计总市值约100万亿元；如果算上农村房产、小产权房和城市商用房产，总值约200万亿元，与GDP之比分别为193.4%和388%，分别高出美国2005年房地产泡沫达到历史最高点172%的21.4个百分点和216个百分点。中国的国民产出能否支撑如此庞大的房地产价值，值得掂量。

也就是说，目前的中国房地产泡沫程度达到了历史顶峰。泡沫主要表现形式是房价离谱极高，高房价远远脱离房地产生产要素包括土地等的真实价值成本，并且远远脱离百姓的收入水平和对房价的承受能力。因此，在宏观经济走势、房地产非理性增长，房价处于最高位置时，进入房地产领域并非明智之举。

从商业地产领域来看，现状和未来都不会太乐观。今后商业地产面临的挑战要比商住地产更大。主要挑战来自互联网的大发展，特别是电子商务迅猛发展对商业地产的冲击。传统商业地产的金贵之处是由传统的商业模式决定的。比如：昂贵的街面房、门面房以及城市中心地带的写字楼等。然而，随着电子商务的发展，改变了商品的销售零售方式，改变了消费者的消费购买习惯和行为。