李亚鹏35亿进军商业地产前景祸福难料

中来源：中国青年报 余丰慧重庆房掌柜 2013-11-27 07:30:00

[摘要]李亚鹏转身开始投资开发地产项目，跨界运营商业地产大盘。首次进入商业地产领域，即投资35亿元押宝体验式文化艺术商业地产。

对商业地产的最大冲击是，对传统的门面房、街面房要求不是那么强烈了，销售零售渠道正在快速由线下向线上转移。这种趋势在未来将会愈演愈烈，目前已经使得购物商场、门面房、街面房等商业地产收益下滑。

写字楼商业地产未来受到的冲击不比实体店的购物中心等小。李嘉诚的和记黄埔2012年年报显示，从2010年开始，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑。和记黄埔的平均净资产收益率超过11%，长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%，陆家嘴写字楼的租金回报率仅为约5%。潘石屹抛售上海商业地产与租金越来越低、收益越来越差不无关系。物业顾问“莱坊”预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13％。

因此，从总体上看，李亚鹏斥巨资高调跨界进入商业地产，前途未卜。不过，他的聪明之处在于，找到一个商业地产貌似很有潜力、有前景的突破口——旅游休闲文化商业地产。比如，正在筹划起步的丽江“雪山艺术小镇”，集文化、旅游、休闲于一体，如果沿着文化体验、休闲娱乐、旅游度假思路开发商业地产，应该非常有前景和潜力。随着经济发展，百姓收入提高，对旅游休闲和文化艺术需求将非常之强劲。14年前的1999年，美国人耗费在休闲上的时间与工作时间各占50%，中国目前与之相差甚远。

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责任编辑：李诗倩