5月住宅成交创调控后新高 环比涨幅达34.2%

2012年3月以后，商品住宅市场明显升温，到5月旺季来临后，已经在成交量上显示市场回暖。据北京住建委统计数据显示，5月份北京商品住宅成交10502套，环比上涨34.2%，同比上涨43%，为2012年内首次突破万套。

5月纯商品住宅环比增长5成

据统计，1-5月期间，3月和5月成交量大幅增长，环比增长幅度分别为46.7%和34.2%。其中5月成交量是自去年1月份以来近17个月以来的最高值，尽管成交量增长明显，但3-5月价格始终保持在1.9万-2万之间，变化幅度未超过3%。

链家地产市场研究部陈雪认为，近期成交量大涨，一方面是受供应推动，一批高性价比的热销项目集中多次入市；另一方面，近期买方对于未来短期市场预期发生一定变化，入市也变得积极。从成交结构上看，今年5月份，纯商品住宅仍有8成成交量集中在五环以外，比去年1月份高10个百分点。这说明成交量回到限购前水平也主要是由于刚需的集中释放。

二成项目促市场八成成交

今年入市的项目共有68个，总供应量为15526套，截至目前，包括5月底入市的项目外，仍有15个项目尚未显示签约。整体签约率为29.4%；去年同期，入市的49个项目中，只有5月底的5个未显示成交，整体签约率达到47.9%。虽然整体差距明显，但近期有部分项目显示热销。新入市项目中，目前有13个项目成交量超过百套。总成交量为3452套，占比达到76%。

链家地产市场研究部陈雪认为，热销项目占今年新入市项目的二成，形成的成交占八成，二八原则依然未破。这意味着，以价换量的行为标准以及市场对于项目选择的认同度并没有改变。并且在此基础上，近7成项目的签约率都不足30%，去化压力依然很高。

13个项目中，除了学府树家园和中海九号苑两个成交价格在3万以上外，其余都在2万以下，颐景熙园、龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)、绿地花都嘉园(楼盘资料 业主论坛) 和徜徉嘉园(楼盘资料 业主论坛) 更是集中在“万元圈”内，大幅降价的项目明显更受青睐。

5月商品住宅价格微涨1.9%

5月北京商品住宅成交均价为19960元/平方米，环比上月微涨1.9%，同比去年5月下降了5.3%。2012年以来1-5月商品住宅成交价格都在2万元以下，期间变化幅度都没有超过3%，基本可认为价格连续5个月维持稳定状态。

链家地产市场研究部陈雪认为，商品住宅成交均价连续5个月维持稳定并始终未突破2万元主表明当前市场虽然成交量明显增长，但全面回暖的基础尚未形成。

今年前5月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右，这种结构性的“大数”效应，使成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。除此之外，刚需市场的整体观望情绪依然浓厚，即使市场回暖，开发商也不敢轻易尝试提价。

在去年10月份以来入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨。其余价格处于稳定或下调状态。

陈雪认为，前一轮的“以价换量”已经在今年旺季来临时取得明显成效，但这部分释放在短期内无法扩散到高价和持价项目上，全面回暖还未出现。在限购和信贷从严的情况下，低周转率项目还存在一定的价格下调空间。