14397元/㎡！华侨城鏖战69轮斩获黄江2.5万㎡商住地

拉锯3.5小时，鏖战69轮。黄江田心村2.5万㎡商住地得主终于浮出水面。华侨城以“总价108846万+楼面价14397元/㎡”击败其余6家房企一举夺得该地块，东莞再下一城！

华侨城东莞再下一城

近年，越来越多的品牌房企布局大湾区市场，东莞因地缘优势成为兵家必争之地。在众多入莞淘金的房企中，华侨城属于最活跃的梯队之一。在上个月，华侨城就已相继在虎门、寮步拿下了2宗商住地，且楼面地价均刷新了当地楼面价记录。

7月9日，华侨城以“70610万+配建10%”强势夺虎门1.96万㎡商住地，可售楼面价达20000元/㎡，刷新了虎门楼面积记录，正式布局东莞。一天之后，华侨城历87轮鏖战，击败11家房企，以“89430万元+配建22%安居房”再次成功斩获寮步近3万㎡商住地，实际楼面价（剔除配建）达17948元/㎡。

事实上，华侨城想分食东莞市场已久，华侨城首家东莞子公司早在2017年已正式注册落地。2019年，粤港澳大湾区规划正式出台。华侨城瞄准“湾区”这个风口，随后再成立了东莞华侨城文化旅游发展有限公司和东莞华侨城城市发展有限公司2家子公司。

在粤港澳大湾区的背景下，华侨城在东莞四处出击，无论是城市更新抑或是招拍挂方面均有不同程度的收获，先后拿下了谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江东莞记忆项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、虎门商住地和寮步商住地等项目。

未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

地块基本信息

编号2019WG026商住地，占地25200.74㎡，最大容积率为3，最大建筑面积为75602.22㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，其中，商业计容建面占比最大为30%，即22680.67㎡。

地块采用“限价+竞配建+终次报价”的形式拍卖，起拍价为74846万元，最高限价为121795万元，折合起拍楼面价约9900元/㎡，最高楼面限价16110元/㎡。

根据土拍规则，当宗地达到最高报价时，竞拍方式转为竞拍无偿配建商品房比例，配建面积以5%起，报价幅度为0.5%，最高不得超过商品住房比例的25%。若配建面积达到最高值，宗地则自动进入终次报价环节，确定最终竞得者。

值得一提的是，这次拍卖的商住地，包括下午即将拍卖的另一宗地块，早在2018年已经挂牌出让过。与之相比，当前出让条件有了比较大的调整，如取消了“商业全自持、配建7938㎡安居房、配建80个产权车位”等。当然，拍卖门槛降了，宗地的出让起始价、最高限价也有所调整，当年最高限价不过12583元/㎡。