任志强：二季度房地产已经触底 房地产最坏的时候已经过去

    “房子也应该保持一定存栏量，但是今年明显下跌的土地购置，有可能带来明年3月以后的市场变化。”昨天上午，参加华远·华中心第三届湖湘财富峰会的任志强论道长沙。“虽然现在还没有好，还是负的，但是最坏的时候已经过去了。”

    “底部有多长不知道，但不会坏过二季度”

    7月因为北京等城市大幅度攀升的成交量，“楼市回暖说”尘嚣甚上，但任志强很是有些言辞谨慎。

    “我不觉得现在就能够变好。”接受记者专访时，任志强坦言，三季度可能没有想象的那么乐观，“也许四季度会有所好转”。

    在他看来，不能太乐观的理由是，二季度和三季度，去年投入1000万套的保障住房，和今年投入700万套保障住房里头，有相当一部分会转入到销售。“销售的回升，有相当一部分是因为保障性住房统计在内。”

    政策市或许是他认为最重要的影响因素。“现在房地产市场都是政策市。包括人民日报都在说，限房价是个政治问题。这意味着现在还不会全面转好。”

    现实是，就在市场开始“欢呼”7月成交量回升的时候，政府层多次的重申调控，态度已然很鲜明。“据我们所知，最近国家调研组下各省，主要是查地方政府有没有触碰调控底线，比如是不是放松限购之类，并不是为了再度收紧。”任志强说。

    但市场的力量或许已经开始产生效应。在任志强的判断中，“今年二季度房地产已经触底了，底部有多长不知道，但是不会坏过今年的二季度。”

    一方面，尽管同比仍然在减少，但在重点地区，成交量降幅的收窄，正在传递市场平稳迹象。“在实施最严格限购政策的北京、上海、广州，成交量也出现了明显回升，这说明限购政策已经不足以抑制销售的回升。”