秦虹：中央态度坚决 全国楼市反弹能否持续难以判定

    二是开发企业要多考虑一些直接融资。“客观地说，现在社会上钱是很多的，很多人没有更好的投资计划，我们现在的政策，对房地产的开发贷款是不那么支持的，也不给予充足供应，一些中小企业去银行贷款还是非常难的。这样的情况下，更多的企业要做好直接融资的考虑。

    三是在坚持专业化的基础上要进行多元化。浙江绿城[简介 最新动态]是一个很好的企业，为什么会出问题呢？秦虹分析，一是他们对未来的政策判断失误；二是他们的产品太单一，产品全部是400平方米以上的大户型，而且主要集中在长三角。为此，秦虹认为，开发企业要多元化，不仅是开发品种如住宅、商业的多元化，还要考虑地域上的多元化，“如我在省会城市有投资，在县级、其他地市级城市也有投资”；同时还要注重产品多元化，既有小户型满足刚需人群的，也有满足改善性需求的大户型等。

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    全国33个城市出台楼市微调政策

    根据全国主要城市地价监测系统的最新报告，截至目前全国105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。

    记者25日从全国主要城市地价监测系统获悉，2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

    报告指出，国家坚持房地产调控不放松的基调始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。

    报告说，二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势，房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市，其措施尚未对土地市场产生直接影响。预计三季度商业和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整，房价和地价上行动力增加，可能出现新的优质高价成交地块，要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。