武汉加入房产市场调控大军 六城市压力山大

在北上广深等一线城市纷纷出台房地产调控措施后，业内普遍预期将有更多城市加入到调控大军中，并对下一个拟出台调控政策的城市进行广泛预测。日前，这个答案已经清晰明了—武汉。

11月22日，武汉市政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》。文件中提出七点意见，并特别强调要坚决抑制投资投机性住房需求，规定非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险（放心保）时间1年调整为两年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。另外，将抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

根据国家统计局发布的最新数据，10月份，武汉市新建商品住宅价格同比上涨11.3%，二手住宅价格同比上涨8.1%。

“目前外地人基本占到武汉购房市场的一半，这次政策调整短期内会影响普通住宅，但提高二套房首付的政策影响不会很大。”中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，新政策并不会导致房价下跌，但有利于武汉楼市的长期平稳发展。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，一线城市由于最近几年的楼市调控和供应下滑，房价上涨的幅度最大。而三线城市（除省会城市和计划单列市之外的城市）的房价平均同比增长仅为4%，随着大量供应入市，房价在未来一两年可能面临下调的风险。“在这种情况下，中央很难出台一刀切的政策，只能给予地方政府更多微调的权力。”

“中国近十年的楼市调控实践，几乎清一色的是需求方的政策，如限购、限贷等政策几乎被用到极致。但形成鲜明对比的是供给方政策一直是"只闻其声"。”朱海斌强调，这样导致的结果是，需求方政策的效应越来越弱，但是供需失衡的结构性问题却依然存在。“以一线城市为例，在前几年控制需求的时候并未大幅提高供给，因而当被抑制的需求重新爆发时，不可避免地导致房价飙升。因此，在未来的房地产政策中，供给方的政策很可能要占据更重要的地位。供给方的政策主要包括加大新增商品房的供应、保障房建设，以及通过税收政策加大多套住房的持有成本或降低住房投资的收益率。”

从最新数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，其中郑州已于9月份率先推出新政，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。