北岛N11的模样，就是重庆豪宅的将来时

　　新一轮的楼市新政，彻底明牌。

　　这堪称是有史以来中国最宽松的房地产政策。

　　难道，楼市真的又火了？

　　其实，并不完全是。

　　据我观察，目前不论是城市，或者是楼市的整体表现，依然是“冷热不均”。

　　但令我倍感意外的是，这次冲在最前面的，竟然是豪宅。

　　豪宅市场，抢先一步，迅速升温。

　　在上海，有楼盘出现了“45分钟售罄，单日销售额超31亿”的景象，且多盘宣布收回折扣，二手豪宅提价。

　　甚至，4000万元洋房“连夜没了”，购房者深夜订房。

　　在深圳，开发商再现“10万+豪宅通宵卖房”，注意这里的10万+是单价。

　　在短时间内，深圳的二手带看量创四年新高，宝安千万级豪宅开盘只剩3套。

　　在广州，千万级豪宅一周成交持续突破百套，5月2000万+豪宅成交年内第二高。

　　而就在这个时候，重庆豪宅市场也酝酿出大动作。

　　2024重庆的“豪宅之王”，终于来了。

　　它就是龙湖北岛N11。

　　超出预期。

　　它比我想象中来得更早，在6月份就已与重庆首次见面。

　　可以这样讲，它是迄今为止，重庆从未见过的豪宅。

　　而且这次它首次亮相，引爆的市场效应超出了我的预期：

　　北岛N11示范区开放的当天，我赶往了现场，没想到全是人：重庆楼市已经好久未见这样的热闹情形！

　　仅是重庆媒体同行，我都碰到十余家。还有其他头部品牌房企的负责人也赶往了现场，甚至还带上了研发设计负责人。

　　现场，人头攒动，目测有近百位购房者。据说，其中很有一部分是龙湖的老业主，他们得知北岛N11新推的消息就第一时间赶来了。

　　而我个人也接触到10余组重庆高净值人群的咨询。甚至，还有北京、深圳的客户关注与私信咨询。

　　作为行业观察者，这点倒让我略感震惊。或许，这就是“北岛N11效应”。

　　那么，为什么龙湖北岛N11会选择在这个时间节点亮相。

　　我想，有三个重要因素作为“催化剂”：

　　· 城市超级“符号”。

　　在新一轮西部大开发中，重庆有了两个重点定位：一是西部大开发重要战略支点，二是内陆开放综合枢纽。

　　接下来，重庆将重点打造“六个区”。西部地区高质量发展先行区；内陆开放国际合作引领区；全面深化改革先行区；超大城市现代化治理示范区；城乡融合乡村振兴示范区；美丽中国建设先行区。

　　重庆，又往前迈出了一大步。

　　这样多重示范区效应叠加下的重庆，城市豪宅需要一个超级“符号”。

　　于是，等来了龙湖北岛N11。

　　· 重庆市场步入“高端化”。

　　2023年，重庆楼市成交结构中：

　　120-150㎡，11282套，占比20%；

　　150㎡以上，4702套，8.5%。

　　两个加起来，120㎡以上户型占比重庆楼市成交的近30%。

　　这样的“高端化”趋势，在2024年的重庆楼市更加明显。

　　今年重庆楼市每周成交的TOP10中，大多数楼盘都是价格贵的，但却卖得好。

　　· 豪宅的价格“天花板”持续抬高。

　　这是一组很明显的对比数据。

　　2022年销售榜TOP10平均单价：18319元/㎡；

　　2023年销售榜TOP10平均单价：20883元/㎡。

　　很夸张，平均每平米抬高了2564元。

　　而重庆豪宅的价格天花板更是被持续抬高：从逼近“3”万元大关，到站稳“3”字头，再到如今均价突破“4”字头。

　　龙湖北岛N11是否会再次突破重庆豪宅价格“天花板”？

　　我个人觉得，可以拭目以待。

　　“黄金三角”。

　　龙湖北岛N11，为什么案名偏偏要带个数字“11”。

　　因为，这是龙湖在重庆的第11座豪宅。

　　龙湖在重庆做了太多豪宅项目，比如这几年陆续出现的豪宅标杆，

　　比如，2017年的舜山府，它所带来的，是重庆大平层豪宅审美的提升；

　　2018年的揽境，这是龙湖首座第四代住宅，创造出6米挑高的 “空中庭院”，它所带来的，是重庆前所未见的产品创新。

　　2023年的云河颂，下沉空间进行了面积突破。它所带来的，是重庆豪宅空间的革新。

　　每个重要时间点，龙湖都有一个划时代的作品。

　　为什么总是龙湖？

　　我认为，可以这样去理解：龙湖创造了重庆豪宅历史，接下来还将延续重庆豪宅未来史。

　　资料显示：这次新推的北岛N11，它是第四代住宅的旗舰版，就位于中央公园最核心位。

　　它案名中带的数字“11”，其中，有一层含义就是中央公园的第11年。

　　从重庆主城中心城区的地图上可见，重庆有两个“黄金三角”。

　　一个是以“解放碑—江北嘴—弹子石”组成的CBD“黄金三角”，这是重庆的商业商贸中心；

　　而另一个，就是以“九曲河—照母山—中央公园”组成的高端豪宅“黄金三角”。

　　此前，我梳理过截至目前，重庆市场上的总价千万级的豪宅存量。

　　其中，重庆目前最贵的房子分布来看：

　　第一层级——总价5000万以上的：

　　项目：舜山府。

　　区域：照母山。

　　第二层级——4000～5000万的：

　　项目：舜山府，华侨城，保利高尔夫花园，江与城。

　　区域：照母山，礼嘉，汽博中心，大竹林。

　　第三层级——3000万～4000万的：

　　项目：保利高尔夫花园，舜山府，壹号半岛，龙湖蓝湖郡，金科九曲河，融创凡尔赛，融创玫瑰园，江与城天矩，新江与城天奕。

　　区域：照母山，汽博中心，鸳鸯，九曲河，大竹林。

　　几乎我们现在所说的，能排上号的总价千万以上的顶级豪宅都位于这个“黄金三角”。

　　而下一个重庆顶级豪宅的诞生地，一定会是在中央公园。

　　我之前写过一篇文章，《十大质疑：重庆中央公园！》，让我没想到的是，已开发11载的中央公园，依然是重庆的顶流。

　　比如，中央公园未来还有强大的爆发力。

　　总投资达50亿元，全国第六个音乐产业基地正式落户重庆中央公园，将建设打造业内顶级的国际数字音乐交流中心。

　　又比如，中央公园依然是重庆楼市量价的标杆：成交量排第一；成交价排第二，仅次于观音桥。

　　龙湖北岛N11之于中央公园，就像当年舜山府之于照母山。

　　板块最好的时代，就有最伟大的作品出现。

　　如同一座灯塔，点睛之笔。

　　龙湖北岛N11如何去颠覆？

　　过去，我们对重庆豪宅的传统认知是：

　　1、位置好，一定是位于城市最核心，拥有这座城市最好的配套资源，且土地的价值高；

　　2、品牌好，拥有做豪宅的经验和成功案例，品牌的溢价率高；

　　3、产品好，不论是园区，还是产品本身，配置很高。可以直观理解为，舍得花成本。

　　这次新推的龙湖北岛N11是第四代住宅的旗舰版，它是在豪宅传统配置的基础上，进行了全维度的超越与创新。

　　甚至，在我看来，它会重新定义重庆豪宅的标准。

　　龙湖北岛N11，让我脑海中想到了一个词，“高定”。

　　高端定制的痕迹在龙湖北岛N11的身上，无处不在。

　　高定·外立面

　　龙湖北岛N11整体所营造的恢弘大气感，是重庆未曾见过的。

　　上一次我们对豪宅大门记忆深刻的，还是舜山府。尤其那一扇壮阔大门打开之时，豪气万丈。

　　而这一次的龙湖北岛N11，它更像是一位热爱生活的艺术家，精心将小区做了艺术的渲染与点缀。

　　范思哲黑、意大利细花白、以及约70米城市展面，融合入口水景与艺术雕塑。

　　他所营造出的是独具一格的城市超级界面，它既像是一幅天然的艺术画作，又璀璨如星辰泼墨。

　　当然，还有龙湖北岛N11的外立面，它让我联想到了“天空之城”。

　　它采用了前后全玻璃视野，最大采光面积做到了16.5㎡，加上行云流水的双重檐线条，以及圆弧倒角…

　　甚至，你可以想象，如此通透的建筑，天空中的白云似乎都会从它的外立面上缓缓走过。

　　高定·景观

　　龙湖北岛N11的园区景观，更燃！

　　它案名中的“11”在园区中做了淋漓尽致的体现：一轴11园。

　　我看了整体平面图，它一定能刷新重庆人居的舒适度。

　　龙湖北岛N11以皇冠演化上帝的花园，玛格丽特公主皇冠拆卸成为1条项链和11枚胸针，幻化为一条经典景观轴线和11个定制自然花园。

　　它充分利用了高差，引入山城立体自然格局，创作出一个立体“微城市”。

　　从小区入口开始，暮光花园、魔盒花园、漫径花园、觅境花园、精灵花园、原野花园、云端花园、琼林花园、漫语花园、秘悦花园、幻谷花园…

　　这一定是体验非凡的归家之旅。

　　我也是第一次听说，像定制珠宝一样定制楼栋与花园。

　　以皇冠演化上帝的花园，它究竟会有多漂亮？

　　高定·产品

　　龙湖北岛N11的第三层含义，它一定会在产品中演绎得淋漓尽致。

　　梯户比1: 1；1+1 “双动线归家体验”…

　　数字背后，是龙湖北岛N11在空间尺度上的进一步颠覆。

　　令我印象非常深刻的：

　　1、唯一性：

　　梯户比1: 1，独立入户门厅，一梯一户。偶数层加配“双动线归家体验”，独立入户直通空中花园。

       约20米极致面宽，三面采光通风，全朝向270°环幕视野…

　　这样的配置一定是中央公园板块内的唯一，甚至放眼大重庆都屈指可数。

　　2、稀缺性：

　　另一个是采光面。

　　数据显示，一般房企的窗地比限制为0.16%～0.32之间，数值越大，比例越少。

　　而龙湖北岛N11窗地比做到了0.35。

　　且户户主卧都配备了270°转角落地窗，做到了24H双向引光。

　　可以说，龙湖北岛N11旗舰版超级“巨厅”采光面超越了汤臣一品，它会比这个“东方明珠”更闪耀。

　　高定·户型

　　我看了龙湖北岛N11的户型图，迸发出一个词：IMAX！

　　它的主要空间，都比同类产品要大。

　　比如，同样141平米户型，市面上的产品客厅一般都在56平米以内，但北岛N11最大却做到了68平米；

　　又比如，179平米户型，市面上的产品客厅一般都在66平米以内，但北岛N11最大却做到了88平米，尺寸同比羽毛球场地。

　　这就是北岛N11旗舰版的巨厅。

　　晒几张它的户型图。

　　这是一套建面179㎡户型。

　　我以归家的视角，去看这个户型。

　　2T2独立入户，打开电梯门，第一眼看见的是入户前厅，这里可以用作储物的生活空间，很实用。

　　然后，目光瞬间开阔，这是LDK派对巨厅，开间进深均做到了近9m，方厅设计，面积约为88㎡。

　　你一定会感觉整个房间很亮，因为这个户型做到了双面通透格局，有4.5开间通透采光，采光面高达约19.5m。

　　穿过巨厅，就是每个人都梦想的花园。这个“空中花园”约有6m挑高、11.9m面宽，面积做到了约38㎡。这样的花园大小，甚至超过了重庆市场上很多别墅类产品。

　　你自家的空中花园，可以是这样：

       空中花园生活，也可以是这样：

　　整个户型，可以做成顶配的三套房，也可以做成3+1格局。其中，有两个卧室是直链空中花园。

　　我很喜欢它的主卧，除了面积大，还做了270°转角窗，并直链花园。园区的花园和自家的空中花园，都那么近。

　　另一个，是它的建面约141㎡户型。

　　除了上边我所提到的独立电梯入户、LDKGB派对巨厅、空中花园、酒店级主卧套房之外，这个141㎡户型，我还想再强调一点：它的采光面，约16.4m面宽，双向采光面竟然超越了汤臣一品434㎡户型。

　　我感觉，值了！

　　龙湖，这几年给我留下的最深刻印象是，精致的“产品主义者”。

　　市场数据，就是最好的答案。

　　很难想象，云河颂600万级大平层拼的是手速，首推即售罄。

　　可以确定的是，在当下特殊楼市大环境，龙湖用“产品主义”跑出了“独立行情”。

　　2024年的重庆楼市，出现新趋势：卖得最贵的，也是卖得最好的，房价天花板还在进一步被抬升。

　　如今，龙湖北岛N11的面市，让重庆豪宅又往前迈出了一大步。

　　它是否会再次刷新重庆楼市的量价天花板，可以拭目以待！

　　龙湖北岛N11建面约141-179平米私屿天空墅。

　　正在火热销售中。

　　2024，我们一起，登岛！

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