6万元以下占比超5成 上海第六次集中供应万套房源观察

10月14日，上海第六次以集中批量供应方式推出房源，该批房源共涉及28个项目，总建筑面积约116.8万平方米，共计1.08万套，备案均价6.21万元/平方米。

本次供应分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港10个区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，面积占比约53%；6-10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约35%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约12%。

续盘项目8个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目20个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

上海2022年第六批次集中供应房源信息

从地域来看，此次供应一大特点便是内环项目缺席，更多分布在中环。包括青浦区共推出6个项目，闵行和浦东分别为5个和4个。此外，宝山和嘉定各推出3个项目，松江和临港也推出2个，金山、徐汇和杨浦则分别为1个。

具体到供应量最大的青浦区，便有徐泾板块3盘入市，中铁虹桥逸都以及招商虹桥璀璨时代都值得关注。青浦徐泾板块由于靠近公共交通，邻近虹桥交通枢纽，再加上万科天空之城全新开业，在商业和地段加持下，一直是近年来开发商的心仪之地。

另外值得注意的是，此次推出了3个10万元/平方米以上的项目，面积占比约12%。分别是浦东区大华锦绣华城和浦发仁恒有园，均价为10.1万/平方米和10.3万/平方米；以及位于徐汇区的御江廷项目，也是本次备案均价最高的项目，为131000元/平方米。

从项目层面来说，御江廷项目户型建面70-155平方米，操盘方为复星集团。去年6月18日，复星集团以总价51.7亿竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/平方米，房地联动价131000元/平方米。

据了解，项目共规划2栋26层高、1栋25层高的住宅建筑和3栋7-14层高度不等的办公楼，总建筑面积约22万平方米。

在黄浦区域，复星项目可以说也是“集中分布”。就在今年9月1日，黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室发布公告称，经与入围实施主体候选人商务洽谈，外滩福佑地块遴选活动最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。

上海复祐实业发展有限公司股东为复星集团旗下上海豫园旅游商城股份有限公司，上海云玓企业管理咨询有限公司的全资股东则是阿里旗下蚂蚁科技集团。

虽然没有内环项目加持，但是此次供应也不乏人气旺的“红盘”。除徐汇区复星御江廷、供应稀缺浦东北蔡也有仁恒·有园、大华锦宸府。

闵行区5个盘更是市场热议的项目，除了天安1号终于面世外，其他4个项目也都是期待已久的全新盘。

而断供已久的吴泾供应了公园1872，浦江镇的华发建发·漫云、大华紫樾府，以及古美板块的华发建发·古美华庭，都是抢手的热盘。

从项目类型来看，上海此次推出的新开盘项目有20个，还有8个续盘项目。

已完成认购项目中，有个别楼盘触发积分，如位于大虹桥板块的碧桂园柏悦前湾和虹桥璀璨公馆。以招商璀璨公馆为例，项目第二批次已于9月19日开盘，推出308套房源，入围积分71.62分，认购率达271%，开盘当日售罄。

截至目前，第五批次32个新盘已有16盘公示了认购时间，仅有3个项目触发积分。10月14日，位于虹口北外滩的招商虹玺二期认购率超过250%，提前确认触发积分制。

根据市场人士表示，今年上海预计将推出八次楼盘供应，通过前几次楼盘供应分布，不难看出每个区域的供应都进行了很好的平衡，将很大幅度调动起上海房地产市场供需。