北京修订共有产权住房建设导则：按照不小于100平方米规模配置

12月23日，北京市住建委联合北京市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。

在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”。

2021版《导则》倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。

鉴于“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021版《导则》倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

此外，新版《导则》加入了“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病”的条款，旨在夯实共有产权住房建设质量。

据了解，自2017年《导则（试行）》发布以来，北京市已有30多个项目约4.6万套共有产权住房，根据其设计建设并投入使用。