中国保利集团16亿出售伦敦金融城写字楼 香港买家接手

12月5日，据英伦投资客消息，一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑（约合16亿元人民币），收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家是中国保利。

报道援引一位消息人士表示，此次收购是这位香港买家在英国的首次亮相，预计所有手续将在未来几周内完成。

观点地产新媒体了解到， 5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼。按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差不多是13万人民币每平方米。大楼每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币），租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。

过往情况方面，5 Fleet Place大楼由英国本土开发商British Land开发，最早于2007年完工。2008年4月，中东主权基金——阿布扎比投资局（ADIA）斥资1.12亿英镑买下整栋大楼。2016年1月20日，大楼被整体转卖给了中国保利集团，当时的成交价是1.45亿英镑（约13.5亿人民币），这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。

在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客就是英国律所 Charles Russell Speechlys，以其作为全球总部；2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。

在持有大楼五年多后，保利决定以1.9亿英镑的价格出售该楼，对比1.45亿英镑的买入价，大楼在五年里升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）。如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金，五年的租金就是775*5=3875万英镑，约3.3亿人民币。