0.76亿元 重庆润洲俊洪实业斩获茶园纯居住用地

　　今日，主城区2宗商住用地公告到期出让。其中，南岸区茶园组团地块被重庆润洲俊洪实业以总价0.76亿元，楼面价7021元/㎡拿下;龙兴地块被两江协同创新区建设投资发展有限公司以总价8.76亿元，楼面价4560元/㎡拿下。

　　南岸区茶园组团

　　南岸区茶园组团A分区A60-3地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：7168.5㎡

　　土地面积：10.75亩

　　建筑面积：10752.8㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：7108万元

　　起始楼板价：6610元/㎡

　　起始净地价：661万元/亩

　　成交总价：0.76亿元

　　成交楼板价：7021元/㎡

　　成交净地价：702万元/亩

　　成交单位：重庆润洲俊洪实业

　　成交方式: 拍卖

　　两江新区龙兴组团

　　两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：118077.9㎡

　　土地面积：177.12亩

　　建筑面积：192064.88㎡

　　容 积 率：1.63

　　起始总价：87575万元

　　起始楼板价：4560元/㎡

　　起始净地价：494万元/亩

　　成交总价：8.76亿元

　　成交楼板价：4560元/㎡

　　成交净地价：494万元/亩

　　成交单位：两江协同创新区建设投资发展有限公司

　　成交方式: 挂牌

　　茶园地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于水云路西南侧，紧邻奥园水云间，地块仅约11亩，整体体量较小。但地块西南侧为一处天然水系，自然资源条件较好。

　　市场环境

　　目前，地块周边在售项目较多，但多数为尾盘在售，后期竞争环境较为宽松，目前主力在售项目为首创禧瑞山河;近年板块集中供地，广阳岛投资公司连拿5宗土地，重点打造广阳岛片区，板块内最高楼面价为10091元/㎡，有广阳岛投资公司与20年5月竟得。

　　相关配套

　　该地块位于茶园茶园早期开发区域，成熟度较高，配套齐全，1公里范围内有东南医院、茶园新城中学，长生桥小学、中学等;地块东北侧为江南交通换乘枢纽距，轨道6号线长生桥站不足500m，交通优势明显。

　　打造条件

　　1、地块限高24m;

　　2、地块涉及次级高压线，预留保护距离;

　　3、不得对天文河渠化、封盖、大填大挖;

　　4、海绵城市：年径流不低于70%，污染物去除率不低于50%。

　　龙兴地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于金御大道西侧，紧邻渝北御临初级中学，该地块土地面积为177亩;建筑面积为19.21万方，整体体量较大。地块周边现处于大力开发阶段，开发建设氛围浓厚。

　　市场环境

　　近年来，龙兴板块最为北区的热门板块之一，出让了多宗土地。因此，目前板块内在售项目较多，且多为品质大盘，竞争较为激烈。周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等;今年该板块供地较为频繁，成交4宗土地，板块内最高楼面价为4841元/㎡，于20年5月成交，呈现项目为融创九宸府。

　　相关配套

　　近年来，龙兴板块发展较为迅速，尤其是教育资源配套引入十分优质。目前，区域内有人民小学、南开中学、重庆八中、哈罗公学等优质教育资源。商业、医疗等配套也在逐步完善;此外，板块之内景观资源较为丰富，配套有两江影视城、龙兴古镇等。

　　出让条件

　　1、地块分别限高30m、40m;

　　2、配建综合服务中心(2700㎡)、幼儿园(3145㎡)、公厕、邮政所、开闭所;

　　3、轨道交通保护线内不得修建;

　　4、海绵城市：年径流不低于75%，污染物去除率不低于50%。

　　来源：重庆锐理数据