18.3亿元 华润包揽中央公园170亩住宅用地

　　今日，重庆市主城区两宗地块公告到期出让。最终，中央公园20121地块被华润以总价9.05亿元，楼面价10433元/㎡拿下;20122地块被华润以总价9.25亿元，楼面价11162元/㎡拿下。

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团F分区F25-1地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：57830㎡

　　土地面积：87亩

　　建筑面积：86745㎡

　　容积率：1.5

　　起始总价：70784万元

　　起始楼板价：8160元/㎡

　　起始净地价：816万元/亩

　　保证金：14157万元

　　公告到期时间：2020年10月20日

　　成交总价：9.05亿元

　　成交楼板价：10433元/㎡

　　成交净地价：1043万元/亩

　　成交单位：华润

　　成交方式: 拍卖

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团F分区F25-2地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：55246㎡

　　土地面积：83亩

　　建筑面积：82869㎡

　　容积率：1.5

　　起始总价：69113万元

　　起始楼板价：8340元/㎡

　　起始净地价：834万元/亩

　　保证金：14157万元

　　公告到期时间：2020年10月20日

　　成交总价：9.25亿元

　　成交楼板价：11162元/㎡

　　成交净地价：1116万元/亩

　　成交单位：华润

　　成交方式: 拍卖

　　中央公园地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于兰馨大道西侧，顺义路南侧，紧邻汇祥荟，属于原朗萨家私拆迁地块。两宗地块相邻，共计170亩。

　　市场环境

　　地块周边市场竞争激烈，主要来自本版块及中央公园板块的竞争项目，周边在售项目有荣盛鹿山府、弘阳昕悦棠、龙湖公园时光等，待售项目为海成云境;近年，该板块供地较多，19年至今仅成交8宗土地，板块内最高楼面价为10476元/㎡，由海成于2020年6月竟得，位于本案南侧。

　　相关配套

　　距中央公园直线距离约2公里，周边发展成熟度较高，汇祥荟商业、空港新城小学、沐仙湖公园、渝北体育馆等配套丰富，1公里范围内有9号线(在建)兰桂大道、春华大道站;

　　打造条件

　　建筑限高40m，满足江北机场净空要求(475m);

　　配建社区综合服务中心(2700㎡)、公办幼儿园(2700㎡)、公厕，先于或同步项目实施;

　　除配建停车场外，单独增配100个室内停车位;

　　海绵城市：年径流总量75%，污染物空置率50%。

　　来源：重庆锐理数据