销售面积猛增135.5%的中央公园 谁是下一个爆款“新担当”？

　　2020年下半年，重庆楼市回暖的表现正在逐步走强。数据显示，2020年8月主城区商品住宅销售约183万方，同比去年同期销售面积增加约25.8%。

　　从销售排行来看，西永、中央公园、李家沱等板块成为主力成交板块。其中，中央公园销售面积较去年8月增长约135.5%，远高于西永、李家沱等板块的销售增幅，成为市场上最吸引购房者目光的板块。

　　不仅如此，中央公园还打破了市场上流行的150万是“门槛”，150万以下产品是主流，150万以上愁卖的说法，总价150万以上的改善型产品销量走俏。

　　锐理数据显示，2018年至今，重庆主城区总价150万以上商品住宅成交板块每年都会经历一次“洗牌”和排名升降。但中央公园却一直占据NO.1的位置，成为“常胜王”。

　　持续多年的热销，不仅没有透支市场热情，反而让购房者的追随度更上一层楼。中央公园为何还能表现出强劲的后发潜能?

　　中央公园成为市场“宠儿”的硬实力

　　城市“主流”发展方向拔高区域地位

　　在过去的十余年中，“重庆向北”始终是城市发展的主流方向。在三次北拓的过程中，奠定了金开大道和照母山的两大板块的地位，而在第三次“重庆向北”中，中央公园则是中心起点。

　　重庆的三次向北，也是城市发展进程中的逐次升级次序。因此，比之前两次向北，中央公园有更高能级的城市定位。

　　重庆第一次向北是满足城市首次扩张与产业布局需要;二次向北是城市配套与产业功能的基础筑牢夯实;而第三次重庆向北，则是在重庆城市地位和经济发展进入更高阶段后，需要一个更现代化、更高端、更具有世界眼光的城市界面，以及契合重庆新一轮高质量发展和高品质生活的要求。

　　“无敌”配套先行 区域前景前置

　　中央公园虽然是新区的代表之一，但是它的规划高度和打造速度却远高于其他新区。且为了匹配城市发展的需求，中央公园的公园、商业、学校、产业、交通等配套量级都是“城市级”的标准。

　　01 中央公园配套五宗“最”

　　Ø 中央公园拥有新区中最发达的路网、最集中的轨道交通。

　　具体来看，中央公园区域内拥有“七横五纵”，双向6-8车道的城市道路交通体系。横纵交错的路网在中央公园内部形成了井字格局，无论在对内还是对外的交通通畅度、便捷度、可选择性上，都十分优越。

　　(中央公园道路网络示意图)

　　而已开通的轨道3、6、10号线，在建的轨道9号线以及规划中的轨道14号线5条轨道交通的高密度覆盖，也让中央公园成为北区轨道交通最集中，公共交通便捷度最高的区域。

　　Ø 中央公园是新区中公园分布最多区域。

　　虽然中央公园板块是以亚洲最大、世界第三大的中央公园这个世界级公园IP出名，但事实上，板块内部公园星罗棋布。据不完全统计，板块内还有鹿山公园、后河公园、花石沟公园、仙桃公园等十三个公园。

　　Ø 中央公园拥有全城规模最大、规格最高的商业。

　　在近期，中央公园的商业规划经历了一次升级，商业规模从360万方扩大到600万方，升级后的商业体量，相当于观音桥商圈的3倍, 辐射范围基本可以囊括整个北区。在现有规划中，很难再有商业中心可以与之分庭抗礼。

　　(中央公园商业扩容相关文件)

　　从商业规格来看，龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方购物广场这些全国知名的商业全都聚集于此;商务建设中涵盖了甲级写字楼规划;万豪酒店、悦榕庄等众多高端品牌也已纷纷落位。

　　Ø 中央公园拥有最具潜力的教育。

　　在中央公园聚集了众多排名前列的名校，比如渝北巴蜀小学、人和街小学、八中本部、八中管理学校等，这也使得中央公园成为重庆北区优质教育资源最集中的区域。

　　(渝北区空港新城人和街小学校效果图)

　　Ø 同时，中央公园也是政策支持度最高区域。

　　在中央公园建设初期，渝北区的行政机构，还有检察院、档案馆、人社局、报业集团等市级行政事业单位已经纷纷搬迁至此，以产业和行政资源倾斜坚定区域建设决心。

　　02 中央公园已进入兑现期

　　经过了多年的发展，中央公园的公园、学校、路网、轨道、医院全都已经配套整齐，龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方购物广场等品牌商业也将在明年开业。配套逐渐摘掉“规划中”的帽子，也意味着中央公园全面成熟在即。

　　03 市场嗅觉敏锐 产品升级跟得上需求转变

　　纵观近几年重庆房地产市场的发展，我们可以发现，市场对于住宅的需求经历了从单一功能的刚性居住--追求面积性改善--追求全方位均好性改善三个阶段。

　　中央公园的土地出让和产品迭代也遵循了这一趋势。

　　从土地供应来看，2015年至今，中央公园出让土地容积率总体呈下降趋势，目前容积率均值仅为1.5。可以预测，随着改善需求的提升，未来出让地块的容积率将持续保持在一个较低水平，开启低密生态住区时代。

　　从产品方面来看，2015年至今，中央公园的居住产品经历了三次升级。

　　2016年以前，中央公园项目主要以高层、超高层小户型住宅为主，仅能够满足简单的居住需求的1.0时代。

　　2016年-2019年，住宅的尺度尺度较之前有所扩大，洋房、别墅、大平层等凸显改善调性的业态比例逐步提升的2.0时代。

　　在今年，中央公园出现了以融创隐溪晓院为代表的配套全面、品质在线、强调生活舒适性和品味的纯洋房、别墅产品，开启中央公园居住3.0时代。

　　与前两代产品相比，居住3.0时代的产品无论是在产品功能、改善纯粹性、居住舒适性等方面都更胜一筹。这也使得融创隐溪晓院成为中央公园当下最贴合市场追求舒适、惬意、品味等核心需求的产品。

　　样本分析：融创隐溪晓院的“人居焕新”

　　之所以说融创隐溪晓院是中央公园最贴合市场需求的产品，主要表现在配套、潜力以及产品三个方面。

　　“均好性”最强配套是基础

　　以融创隐溪晓院为圆心，3公里范围内公园、名校、轨道、商业无一不齐。

　　(融创隐溪晓院区位配套)

　　(点击图片查看大图)

　　看交通，轨道9号线花石沟站距离项目仅200多米，轨道14号线也在项目周边设有站点。作为“临轨”房，交通的优越性不言而喻。

　　看环境，花石沟公园、仙桃公园等距离项目仅800米左右。多个公园环绕既能为业主提供更好的生活环境，将买公园=买环境的优势最大化体现;又能增加多一重的休闲娱乐场景选择。

　　看教育，项目周边众多学校环绕，和重庆八中、人和街小学、巴蜀小学三大“王牌”学校的距离在3公里左右，教育氛围和教育质量也有充分的保障。

　　看商业，到商业中心3公里左右的距离，既能够享受到商业中心带来的便利，又可以隔绝人多带来的拥堵、喧嚣等，真正享受到“享城市繁华，又隔绝城居烦恼”的绝妙生活体验。

　　区域新需求下的“打版”产品

　　公开数据显示，融创隐溪晓院项目所在地块容积率仅为1.5，先天具有打造高端业态的优势。据锐理了解，融创隐溪晓院项目只打造洋房、别墅两种业态，强调高端改善的意图明显。

　　一方面，这是契合市场需求;另一方面，也是为再次拔高中央公园改善调性“打版”。

　　不断打磨的高标准、人性化产品

　　除了外部配套资源，更能决定生活品质感和舒适度的，是项目的设计。而在产品设计上，融创隐溪晓院无疑做的很好，以首开洋房为例。

　　据了解，融创隐溪晓院的洋房产品建面控制在83-93㎡之间，既能够控制产品的总价，给更多市场群体上车的机会;又能保证产品的流动性。

　　且通过巧妙设计，融创隐溪晓院的得房率高达约90%，套内使用面积和空间尺度足以和建面百余平的产品媲美。

　　同时，为了业主能够获得更好的居住体验，融创隐溪晓院保留了地块的落差感，直接将楼栋坐落在台地之上，从而让业主能够拥有居高俯视的尊崇感以及良好的景观视野。

　　此外，融创隐溪晓院外立面通过运用新科技和改变材质结构，既保证外立面符合当下追求精致、极简造型的需求，又保证做大窗地比，真正“把建筑打开”，给予业主一个更温暖舒适，可以和自然更大限度交流、尽情浪费阳光的生活空间。

　　(融创隐溪晓院产品意境图)

　　再塑信心 解读隐溪晓院背后的融创式优越

　　当下，在市面上出现了很多“说的比唱的好听”，一到交付就露馅的产品。或许有人要问，在这个情况下，为何还坚信融创隐溪晓院是当之无愧的市场“标杆”?锐理认为，这主要来自于对融创企业的信心。

　　“真资格”千亿房企雄厚实力背书

　　作为品牌房企阵营的“老资格”，融创早已凭借卓越的布局眼光和优秀的产品跨入千亿房企阵营多年，且排名每年都有所提升。在这个过程中，融创早已积累了雄厚的资金实力。

　　而为了在这个愈发强调产品品质、需求贴合的时期进一步提升市场占有率，融创也有投入大量的资金进行口碑产品塑造的底气，营造出“融创出品，必属精品”的市场认知。

　　这就需要包括融创隐溪晓院在内的每一个产品，都是融创打造体系最高标准的体现。

　　“老牌阵地”品牌助力

　　重庆作为融创最早布局的城市之一，在重庆已成功打造了数十个项目。丰富的产品打造经验也在融创隐溪晓院等后续产品的研判和雕琢过程中，形成强大的助力。

　　同时，在重庆打造了国宾壹号院等周多口碑产品后，重庆融创的市场认可度也达到了新高度。而越是荣誉加身，就越爱惜羽毛。这也意味着，已经拥有了成熟的产品打造体系，且决心做好产品、市场期许度较高的“高手”融创，失手的可能性很低。

　　在地文化高度理解下的“靠谱”创新

　　众所周知，房企成功的关键在于能否做对产品。而能否正确地理解土地、城市文化、需求等是做好产品的关键。

　　融创早已深耕重庆十余年，对于重庆市场需求的理解、对于城市风貌、历史文化等的理解都有深厚的沉淀。且融创设立的三大专业产品研发基地其中之一就在重庆，可以说占尽“人和”。

　　既能够保证理解准确，又能够尝试创新，打造出曲水风荷、重庆融创壹号院、隐溪晓院等“标杆”产品，达到一次落地=一次惊艳的效果。

　　“标杆”高定位下的高标准打造

　　锐理数据显示，自2013年继嘉德庄园收官之后，融创已经阔别中央公园7年。7年时间留白，迎来了融创产品观的升级和市场需求迭代。因此无论是融创还是中央公园都需要一个能代表新阶段的标杆之作。

　　而当高定位确立之后，融创隐溪晓院产品打造自然有一套严格的标准。

　　(嘉德庄园实景图)

　　当重庆融创率先在产品上将人居感受“置顶”后，高舒适性的生活场景体现足以让其拿稳话语权，启幕中央公园板块的高端居住理想。可以预测，随着市场认识的逐渐深入，融创隐溪晓院所蕴含的融创式优越也将被更多人认可。

　　未来，对于融创隐溪晓院能够创造出怎样的成绩，记者也将持续关注。

　　来源：重庆锐理数据