绿地控股：销售额同比下降超两成 上半年新增土储59宗

　　2020年8月24 日，绿地控股集团股份有限公司发布2020年半年度报告。报告显示，2020年上半年，绿地控股实现房地产主业合同销售金额1330亿元。其中，住宅销售金额占比70%，商办占比30%;合同销售面积中，住宅占比81%，商办占比19%。

　　相对于销售金额的同比下降，报告期内绿地控股回款1257亿元，回款率约95%。上半年，绿地控股累计获取新项目59个，新增权益计容面积约1247万平方米，权益地价366亿元。

　　报告显示，2020年上半年绿地控股实现营业收入2098亿元，同比增长4.17%;实现归属于母公司股东的净利润80.19亿元，同比减少10.77%。经营活动产生的现金流41.33亿元，同比减少49.26%。

　　上半年销售金额同比下跌20.69%

　　绿地控股是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界 500 强的综合性企业集团，目前已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。2020年上半年受到疫情的影响，绿地控股实现房地产主业合同销售金额约1330亿元，同比2019年上半年1677亿元的销售额减少约20.69%;实现合同销售面积约1031万平方米，同比2019年上半年1487万平方米的合同销售面积减少约30.66%。

　　销售金额占比中，住宅成交销售额占比约70%，商办产品销售额占比约30%。对于一直以商办项目为拳头的的绿地控股而言，近几年来通过不断地优化产品结构并获得一定的成效。

　　值得一提的是，报告期内绿地控股回款1257亿元，回款率约95%。相比于2019年上半年79%的回款率，2020年上半年回款率大幅提升16个百分点，质量提升较为明显。

　　2019年全年，绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元，同比微增0.1%，未能达成全年4000亿元销售目标。在2020年年初的业绩交流会上，绿地控股董事长、总裁张玉良表示， “2020年具体的销售目标到时候看公告，但是我们稳中有增，一定是提质量。至少比去年会增加，但是不会增加很多，我们是注重质量，注重中长期的竞争力。”

　　若按2019年3880亿元的销售额为目标的话，2020年上半年绿地控股仅完成全年目标的34.29%。可以预见，绿地控股下半年的销售压力也会比较大。

　　上半年营收2098亿 归母净利润降幅10.77%

　　2020年上半年受疫情影响，绿地控股一季度大部分项指标下滑明显，二季度开始明显发力，各指标开始回升。

　　公告显示，绿地控股上半年共实现营业收入2098 亿元，较2019年上半年2014亿元的营收同比增加 4.17%，但增速较去年大幅收窄近24个百分点。其中，房地产业实现营业收入966 亿元，结转规模稳中有增;基建产业实现营业收入 906 亿元，同比减少 16%，降幅较一季度收窄 10 个百分点。房地产和基建两大产业营收占绿地控股总营收近90%。

　　上半年，绿地控股实现利润总额153亿元，同比减少8%，降幅较一季度收窄14个百分点。实现归属于上市公司股东的净利润80.19亿元，同比减少10.77%，降幅较一季度收窄6个百分点。

　　此外，值得关注的是绿地控股上半年实现经营性现金流量净额41.33亿元，较一季度由负转正，但相较于2019年上半年约81.46亿元的现金流净额近乎腰斩。

　　2020年上半年，绿地控股持有货币资金约为872.5亿元，较2019年半年度减少约16.49亿元。绿地控股上半年资产负债率同比增长0.24%至88.51%，属于高负债水平。其短债比为0.72，较上一年同期下降5%，短期偿债压力提升。前几年举债扩张模式，为绿地控股的发展带来一定负担，去扛杠、降负债是其主要重点和目标之一。

　　土储方面，公告显示2020年上半年绿地控股新增土储59宗，新增权益计容面积约1247万平方米，权益土地面积574万平方米，权益土地款366亿元。新增土储货值约1600亿元，得益于绿地控股大基建基因，与政府合作获取低价大体量项目，其平均楼面成本约2673元/㎡，仍处于行业较低成本区间。

　　从新增土储布局策略上可以明显发现，绿地控股从2019年开始已明显向一、二线城市回归。2020年上半年，按照新增土储货值计算，约有51%货值位于一、二线城市。