年中市场盘点：区域分化明显 住宅成交价格微涨

　　2020年业已过半，在上半年中，受新冠疫情影响，重庆房地产市场受到不小冲击。在复工复产和恢复成交之后，第二季度因刚性需求反弹，重庆房地产市场呈现快速回暖、销售上行、价格稳定等平稳走势。

　　在昨日的推文《年中土地盘点：半年新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌》中，锐理数据对2020年上半年重庆的土地市场进行了复盘，今天我们继续关注同期重庆的住宅市场。

　　供需回落，成交价格企稳，市场表现稳健

　　锐理数据统计显示，截至6月28日，2020年上半年重庆共新增商品房供应 1009万㎡，共计139552套;成交商品房956 万㎡，共计120290套;成交住宅均价10573 元/㎡。

　　对比2019年上半年来看，受到新冠疫情影响，今年上半年重庆主城商品房的新增供应面积同比减少了30.4 %，成交面积同比下降 35.6%，成交均价微降895元/㎡，同比降幅为7.8达%。

　　其中，在商品住宅方面，2020年上半年重庆主城商品住宅销售 729万㎡，共计 63611 套;新增 644万㎡共计56962 套，成交住宅均价12403元/㎡。

　　同比2019年上半年来看，2020年上半年销售面积同比下降43 %，新增面积同比下降44 %;成交均价增长448元/㎡。

　　总体来看，虽然在上半年重庆购房者的购房需求受到疫情影响有所压制，但是市场总体依旧稳健，预计下半年各大房企供应将会加大放量，从而继续带动销售回暖，下半年总体成交量有望超过去年同期，传统的购房旺季金九银十也有望再现。

　　区域分化 两江新区、巴南、沙坪坝各领风骚

　　2020年上半年，重庆区域分化现在越发明显。总的来看，供应面积最少、成交价格最高的依旧是核心渝中区。

　　两江新区在传统政策利好和高端住宅的带动下，以中央公园为代表的新兴板块异军突起，隐隐有能够和核心板块抗衡的趋势。

　　沙坪坝区在今年“成渝双城经济圈”和“重庆向西”的呼声中，以西永板块为龙头，突出区域内的教育优势，逐步成为主城西部各区的代表。

　　另外，供应面积多、成交价格低巴南区依旧迅速跑量，新房成交向好。

　　数据显示，2020年上半年主城商品住宅成交量最高的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为187.1万方，占全城住宅销售的 25.91%;上半年，两江新区华侨城、万科四季花城、恒大云湖上郡等项目相继发力，成交情况较好，对区域拉动力大。

　　新房销售成绩排名第二的是巴南区，一共销售商品住宅150.7万方，占全城住宅销售的20.87 %，巴南区新房以总价低受众广的高层小高层产品为主，产品价格优势明显;

　　沙坪坝区新房销售成绩在主城各区中位列第三，销售商品住宅128.6万方，在成渝双城经济圈一体化和重庆高新区的加速建设等多重利好之下，沙坪坝西永板块发展优势渐显。未来，相信还会有更大的发展。

　　建筑形态：高层扩容 洋房、小高层比重扩大

　　在住宅建筑形态上，重庆主城区住宅市场结构从2017年开始出现调整，高层市场占比持续回落，洋房、别墅、大平层等改善产品份额扩大。

　　再将建筑形态细分，高层产品成交面积为销售总面积的53.44%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为24.45%，其次小高层产品，占比8.9%;其中，花园洋房和小高层产品的销售比重均有所扩大。相信在后疫情时代，购房者对于居家的选择将会更加注重舒适性。

　　记者认为，在2020年下半年，各大房企为了抢回上半年中疫情期间的损失，一定会加大加大供货量，抢占市场，回笼资金。受集中供应影响，预计商品房供销量持续上涨，成交均价高位运行。

　　来源 ：重庆锐理数据