21.55亿元！万科、融创瓜分中央公园住宅地块

　　今日，主城区3宗地块公告到期出让。其中，中央公园20065地块被万科以总价6.6亿元，楼面价9216元/㎡拿下;中央公园20066地块被融创以总价14.95亿元，楼面价10329元/㎡拿下;渝中区商业地块被捷程置业有限公司被以总价3.34亿元，楼面价6059 元/㎡拿下。

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团S分区S31-2/03、S32-2/03地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：47742㎡

　　土地面积：71.61亩

　　建筑面积：71614㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：65625万元

　　起始楼板价：9164元/㎡

　　起始净地价：916万元/亩

　　保证金：13125万元

　　公告到期时间：2020年6月22日

　　成交总价：6.6亿元

　　成交楼板价：9216 元/㎡

　　成交净地价：921 万元/亩

　　成交单位： 万科

　　成交方式: 拍卖

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团S分区S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：96490㎡

　　土地面积：144.73亩

　　建筑面积：144735㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：133437万元

　　起始楼板价：9219元/㎡

　　起始净地价：922万元/亩

　　保证金：26688万元

　　公告到期时间：2020年6月22日

　　成交总价：14.95亿元

　　成交楼板价：10329 元/㎡

　　成交净地价：1033 万元/亩

　　成交单位： 融创

　　成交方式: 拍卖

　　渝中区渝中组团

　　渝中区渝中组团C分区C11-3/04地块

　　用 途：商业用地、商务用地、公共交通场站用地、供电用地

　　土地面积：7354.3㎡

　　土地面积：11.03亩

　　建筑面积：55157.25㎡

　　容 积 率：7.50

　　起始总价：33418万元

　　起始楼板价：6059元/㎡

　　起始净地价：3029万元/亩

　　保证金：6684万元

　　公告到期时间：2020年6月22日

　　成交总价：3.34亿元

　　成交楼板价：6059 元/㎡

　　成交净地价： 3029万元/亩

　　成交单位： 重庆捷程置业有限公司

　　成交方式: 挂牌

　　中央公园地块

　　资料显示，此次出让的两宗地块位于秋成大道和在建轨道9号线二期之间，地块距离龙湖云瑶玉陛距离大概在1公里左右，除此之外，周边还有美的金科原上、北辰香麓等楼盘正在开发建设。

　　目前，中央公园整个区域建设氛围良好，龙湖景粼玖序、中粮祥云、鲁能城中央公馆、公园大道、中交中央公园、新城朗隽大都会、合景誉峰、万科森林公园等多个已经进入开发中后期。项目开发完成后，区域会在短期内迅速成熟。

　　从地理位置来看，地块距离目前中央公园大规模开发区域以及较为成熟的板块东部有一定距离。但随着时间的推移和土地出让，地块周边将与中央公园其他片区连成一片，地块能享受到区域成熟和配套完善度提升的利好。

　　大规模开发一方面能够为地块带来利好，但同时也会带来一些竞争。

　　数据显示，此次出让的两宗地块容积率均为1.5左右，符合区域高端低密的打造现状，且20065地块限高24米;20066地块限高30米。因此具有打造别墅、洋房等高端业态产品的先天条件。但区域内同类型产品较多，因此竞争压力可能较大。

　　从商业配套来看，中央公园版块未来商业规划布局较多，包含龙湖天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、中粮大悦城等大型商业在内的超200万方的商业体量正在打造，虽然目前还未成型，但可以保障未来区域内的商业需求。

　　从交通配套来看，地块周边正在进行道路建设;目前也可通过周边道路网络连接绕城渝广互通、绕城高速、金兴大道、悦清大道、机场路等，自驾通达其他区域。在公共交通方面，该地块距离在建的轨道9号线二期从岩寺站和花石沟站均在600米以内。

　　从教育配套来看，由于该地块属于新区，板块内有规划教育用地，后期需要政府规划继续引入教育资源。目前，地块周边3公里内有巴蜀小学、重庆市第八中学校、重庆八中数据谷实验中学。但从现实情况来看，入读巴蜀小学、重庆八中等学校的可能性较小。

　　从休闲配套来看，该地块距离重庆中央公园2公里左右，公园内阳光大草坪、乡土植物园、自然风景园、园艺花园、湿地花港、树荫广场、树阵草地、喷泉、健身步道和自行车道齐备等设施多样，可满足休闲娱乐需求。

　　来源： 重庆锐理数据