大渡口热浪再起 琅樾江山抢滩区域发展先机

　　2020年，重庆向西的脚步被按下“快进键”。成渝经济圈战略的推进，让重庆西扩的趋势越发明朗。曾经的“钢城”大渡口，凭借强大的产业规划与区域能量储备，逐渐完成向生态宜居新区、文化休闲旅游区的转型新生，在西进进程中表现亮眼。透过土拍市场传递出来的讯号不难发现，大渡口作为主城传统核心区，其城市价值与区域地位正再次得到正名。

　　大渡口土拍速递 区域热浪再起

　　2020年5月6日，大渡口首个大宗地块土拍来袭，吸引了恒大、融创、中南、旭辉、保利、华宇、天府+新城、佳兆业+金科等一众开发商激烈角逐。该宗地块位于轨道2号线金家湾站附近，占地258亩，起始总价15.8亿元，起始楼面单价5200元/㎡。最终由中南以楼面价6285元/㎡、溢价率20.86%的价格一举拿下。

　　图片源自：锐理数据

　　5月26日，大渡口跳蹬站附近地块又被昕晖以13.85亿元竞得。时隔不到一个月，接连拍出2块优质地块，大渡口土拍市场迎来新一轮“盛世”。

　　回顾大渡口去年的土拍记录，共出让8块地块，平均地价位居主城第一。收获最多关注的就是去年五月的中铁建和佳兆业，先后以9301元/㎡、10066元/㎡的楼面价格刷新了区域地价天花板。年底更有三块优质滨江地块成交，占地共计316亩，总可建体量高达41.39万方。众多品牌房企争相抢占大渡口热土，“主城老区”和“两江四岸”的黄金价值得到印证。

　　时至今日，2019年入驻大渡口的开发商作品也将陆续面世，大渡口迎来全新的开发热潮，区域发展不断腾飞。

　　图源：安居客重庆

　　众多楼盘的面世，也将大幅提升区域内的人居品质，为区域信息流、人流、资金流的汇聚提供巨大擎动力，助力大渡口再上台阶。

　　改善型物业规划 引领城市人居焕新

　　面对新时期的战略发展机遇，大渡口积极融入主城都市圈发展、长江文化艺术湾区建设等市级战略，围绕“高质量产业之区、高品质宜居之城”目标定位，加快推动”四大重点板块”开发，全面提升城市品质。

　　如今的大渡口，区域生活质量不断擢升，改善型住宅成为普遍趋势。

　　从土拍资源的规划来看，去年年底三块滨江优质地块，容积率均为2，透露出区域着力打造高品质滨江社区的决心。而今年的土拍资源，容积率规划更低。5月初金家湾地块，容积率仅有1.8，5月底拍出的另一地块，容积率更低，仅有1.5，更有30米的限高(最大不超过36米)，基本注定未来将是以改善型产品做主导的住区。

　　图源：锐理数据

　　根据铭腾机构的调研发现，受疫情的影响，58%的客户对房屋空间感、隐私感、景观感、优质的物业服务等居住需求扩大，这是刚需产品所不具备的优势。

　　纵观2020年5月重庆主城业态市场表现，高层供应量环比下降严重，洋房、别墅等改善型业态成为住宅市场主力，套数环比增长均高达38%。伴随城市发展的提档升级以及人们对居住品质的更高追求，改善型物业已然成为大势所趋。

　　图源：铭腾机构

　　如今的大渡口，正以江景为核芯，逐渐呈现出改善型物业风貌，区域势能全速发力，向着“高品质宜居之城”不断前进。

　　琅樾江山实力大作 匠心执笔大渡口

　　大渡口迎来新一轮发展契机，作为全业态滨江大盘，琅樾江山抢滩区域发展先机，融合一城精粹，构筑一方宜居大城，在群雄逐鹿中脱颖而出。

　　区域方面：琅樾江山作为内环核芯区域的资源型大盘，落笔大滨路龙头之地。于“两江四岸”政策之下，尽揽臻稀原生滨江风光，敬献重庆人的滨江情怀。

　　人文方面：毗邻千年大渡口古镇，承脉百年人文底蕴;义渡/思源/崖线(在建)三大公园环绕，写意城市鲜氧生活。

　　实拍

　　商业方面：距离约13万方城市级购物中心万达广场仅约1公里，优享无界繁华都会生活。项目还自带约四万方滨江商业，与万达广场相辅相成，营造完善又便利的商业体验。

　　意向图 来源：摄图

　　交通方面：项目距离轻轨2号线建桥站仅约1.3公里，距离内环入口约1公里，周边坐拥多条公交线路，多维交通路网，让日常出行更为便捷。

　　意向图 来源：摄图

　　产品方面：项目匠著揽园平层、跃式洋楼、江岸洋房等多重物业，构筑百变生活尺度。

　　套内约53-100㎡揽园平层，尽享义渡公园自然盛景和16-20层低密舒居，全龄户型满足多元需求;套内约90-135㎡跃式洋楼，上下双层空间，动静互不打扰，N+1灵动空间，创变生活更多可能;套内约90-136㎡江岸洋房，以“退、错、露”为核心理念，层层退台设计，美景推窗即见。

　　琅樾江山，择大滨路滨江优势，立西区内环腹地，融合公园、滨江、繁华、便捷等多重宜居属性，以多业态于城市与自然的平衡点上，镌刻大美人居典范。

　　本宣传册要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。本宣传册制作时间为2020年6月11日，有效期至2020年6月30日。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。开发商：重庆亿臻房地产开发有限公司 ; 预售证号：渝住建委(2020)预字第(207)号。