10.9亿元 融创拿下龙兴308亩商住用地

　　今日，主城区龙兴板块地块公告到期出让。最终，两江新区龙兴组团20056号地块被融创以总价10.9亿元，楼面价4841元/㎡拿下。

　　两江新区龙兴组团

　　两江新区龙兴组团H分区H15-1地块、H16-1地块、H19-1地块、H20-1地块、H26-1地块、H26-2地块、H26-3地块

　　用 途：二类居住用地、商业用地

　　土地面积：308.08亩

　　建筑面积：225174.08㎡

　　容 积 率：1.10

　　溢价率：0.85%

　　可建体量：22.52万平

　　起始总价：108084万元

　　起始楼面价：4800元/㎡

　　起始净地价：351万元/亩

　　保证金：21617万元

　　公告到期时间：2020年5月28日

　　成交总价：10.9亿元

　　成交楼面价：4841 元/㎡

　　成交净地价：354万元/亩

　　成交单位：融创

　　成交方式:拍卖

　　龙兴地块分析

　　土地区位

　　地块位于两江新区龙兴板块，是北区最近热点的新兴区域。板块之内景观资源较为丰富，配套有两江影视城、龙兴古镇等，人民小学、南开中学、重庆八中等教育资源突出，商业配套逐步完善中。

　　基本信息

　　资料显示，该地块土地面积为308.08亩;建筑面积为22.51万方，整体体量较大。地块周边开发建设氛围浓厚。

　　市场环境

　　板块内在售项目较多，且为品质大盘，竞争较为激烈，周边在售项目有碧桂园金科浦辉未来城市、协信哈罗国际等。最近两个月该区域内土地供应较大，大都是大宗地块一起供应，拿地单位以品质开发商为主。

　　2020年4月成交地块楼面价4426元/㎡，位于重庆理工大学两江校区北侧;板块内最高楼面价为4571元/㎡，于2017年6月成交，位于本案南侧，呈现项目为龙兴国际生态新城。

　　出让条件

　　住宅地块限高20m、30m;配建开闭所(200㎡)、公厕;现状输气管线预留走廊;满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

　　来源：重庆锐理数据