今年楼市的爆款，很有可能是它 两大顶尖房企合作出品 建议严重关注

　　最近随着疫情好转，大量新盘开始争相高调上市。

　　但大学城有这么一个项目，从拿地到现在已经半年，除了在龙湖开年的发布会上宣布了案名，别的信息释出量几乎为0，却吸引了极高关注和期待。

　　众所周知，能在龙湖每年发布会拥有姓名的“战略级项目”，都有很高的年度爆款风向标意义，今年同期发布的新盘也已纷纷揭开面纱。

　　只有和香港置地联袂的“学樘府”，至今显得过于神秘。业内外很多人都在打听：

　　它到底是什么产品?

　　它什么时候面市?

　　它会给大学城的居住氛围带来什么样的变化?

　　尤其是两个顶尖品牌房企在北区有过非常成功的合作，这次会出什么新花样?

　　一切静待揭晓。

　　龙湖+香港置地品牌=年度网红盘

　　对于龙湖而言，西区本来就是仅次于北区的重要战略版图，而大学城——西永区域是再熟悉不过的主场作战。

　　自新区垦荒开始，龙湖就已经把大量的时间和精力投入到这里。

　　无论在“近城区”时期，还是“城市化再生长”时期，龙湖每个战略升级阶段，都有对大学城——西永的悉心布局，显示出对它的坚定看好。

　　从各个时期的住宅项目，到已建成和规划中的商业，12年来，龙湖在这里独立开发的项目数量高达15个，体量超过300万方，深入地参与了区域的每次蜕变，也兑现了很多当初看来遥不可及的承诺。

　　龙湖在这里拿地，再自然不过。

　　香港置地则是区域内“新面孔”。它过往项目绝大部分在北区，进大学城、乃至进西区，这是第一回。

　　是什么力量，让两个顶级开发商在这里携手?

　　首先，一定是它同时吻合了双方的拿地理念。

　　从过往的经验来看，龙湖选区域的眼光极为毒辣，对其是否具有成长性保持强烈的敏锐;

　　而香港置地在进入一个区域前，始终带着它审慎和挑剔的态度，以是否能达成“长久聚焦城市标杆和卓越品质产品的打造”为终极标准。

　　其次，应该是对做精品标杆项目的共同愿望。

　　大学城的住宅市场已趋成熟，但与整个主城横向相比，尤其是与北区比，始终没有一个足以引领区域全新生活品质、营造高端生活氛围的标杆项目出现。

　　对两个在豪宅领域有绝对发言权的房企而言，这是挑战、也是机会。

　　图说：龙湖&香港置地联手打造的新江与城

　　把准高新区价值腾飞机遇

　　如果说，大学城板块与重庆主城各个居住板块相比，有什么更独有的优势，一定是源源不断的政策红利。它的每一次价值飞跃，都有此息息相关。

　　在近一年多以来，重庆高举城市西进战略旗帜，出台了大量加速西区发展的政策。

　　目前，对于大学城最重要的政策利好，就是高新区的组建。

　　即把大西区的沙坪坝、九龙坡、大渡口以及巴南、北碚、江津的工业聚集区，重新整合成了体量堪比两江新区、产能可能更高的高新区。

　　位于大学城核心的龙湖和香港置地新项目，同样位于全新版本高新区的核心。板块内现有的产业布局(物流园、微电园、创意产业、教育产业)，在未来必定会倍速发展，为大学城的再次腾飞，提供了新的想象空间。

　　在此深耕多年，对板块熟悉得不能再熟悉的龙湖，当然最深刻地明白它的价值。

　　审慎的香港置地，必然也察觉到了这个借风起势头的大好机会，综合衡量之后，大胆迈出西进的第一步。

　　不仅如此，地块本身具备的价值，也不容忽视。

　　比如，位置在“天街旁”几百米，容积率仅为1.96的低密洋房，这种配置，放眼全重庆都极为罕见。

　　项目周边教育、交通、商业配套也极为完备，尤其为数众多的大中小名校环绕，形成了少有的、集“繁华中心”与“学养之地”一体的优越条件。

　　图说：高新区鸟瞰

　　期待值爆表的第二次合作

　　关于这个位于大学城、名为“学樘府”新项目，尽管目前刚刚亮相，但市场的期待却是达到了顶点。

　　因为龙湖和香港置地有一次“珠玉在前”的合作。

　　在去年9月12日拿地之前，代表着“龙头房企”和“百年品牌”上述两大开发商，在重庆楼市虽然只有唯一一次交集，开发周期却从2004年开始，绵延了近16年。

　　双方合力打造了过去十余年、北区最知名的低密度大盘之一——2600亩江与城大社区，出品过当时市面上最顶级的“天字系”别墅组团，产品形态最新的大平层洋房……。

　　从结果论，这一轮漫长的合作无疑是成功的。更重要的是，龙湖和香港置地由此在开发理念、城市土地态度乃至产品及运营等具体的执行环节上，得到充分磨合，为再一次的合作打下了良好基础。

　　以两个企业自身的而言，当下的龙湖和香港置地，与第一次合作时相比，在打造高端住宅领域，功力双双见涨，也更懂得市场需求。

　　从各自一些新动向就可以看出，2020年，龙湖地产和香港置地不约而同将“洋房”作为年度产品线的重点。

　　作为两家开发商均擅长的住宅产品，学樘府应该会以洋房为绝对主打，综合双方优势和特点，为市场带来一个前所未有的爆款新盘。