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年底重庆楼市供应量增长 新房市场成交均价持续下滑

重庆房地产网-房掌柜 2019-12-11 16:05:53来源:房掌柜 整理
[摘要]随着年底业绩冲刺季的到来,近期重庆楼市表现如何呢?

  2019年以来,融资政策保持收紧态势,市场下行压力不断积聚,成交量持续走低,楼市表现乏力,传统“金九银十”成色不佳,11月重庆楼市表现平平,年底房企加快了供货节奏,供应量明显回升。但市场期盼的翘尾行情未至,虽然双十一期间房企营销方式花样百出,线上线下双管齐下,进行多样化让利,但效果似乎不尽如人意。

  今年7月以来,重庆楼市进入下行通道,商品房月度成交量均保持在200万方以下,楼盘去化率速度放缓。

  四季度,不少开发商在年度销售任务的压力下,选择加大推盘力度,加大促销力度,争取在最后两个月时间冲击销售任务。

  随着年底业绩冲刺季的到来,近期重庆楼市表现如何呢?

  11月供应量突破300万方同比增长11%

  据克而瑞重庆机构数据显示,11月,重庆主城区商品房成交18700套,成交面积190.29万方,环比增长4%,同比增长9%;供应面积331.66万方,环比增长38%,同比增长11%。

  据统计,1-11月重庆主城区商品房共成交2321.43万方,仅占去年全年成交量的70%。换句话说,今年重庆楼市成交量若要与去年持平,那么12月商品房成交量需要达到1000万方,这是几乎不可能实现的一个数字。

  虽然,今年下半年重庆楼市整体活跃度不及上半年,但是不少开发商正在通过各种营销方式,提高销售业绩,在最后一个月冲击度年销售目标。

  房价方面,11月重庆商品房成交均价为12344元/平方米,同比增长5%,环比基本持平,处于合理水平。可以看到,开发商在积极推盘放量的同时,在价格上也给出部分让利,争取更多的客户。

  11月,重庆商品房库存量持续攀升,消化周期超6个月。截至12月1日,重庆商品房库存量增长至1581万方,去化周期高达6.8个月。其中,商品住宅库存量增至811万方,再创新高。

  购房需求最大的为均价一万左右的三居室

  11月,重庆购房用户用户最为关注的重庆新房楼盘主要集中在渝北、巴南、沙坪坝,关注度占比分别为30.63%、14.08%、13.26%。对于新房楼盘,用户最为关注的商圈是茶园新区,关注度占比为8.56%,其次为中央公园,关注度占比为6.89%,蔡家用户关注度排名第三,关注度占比为5.89%。

  11月份重庆楼盘关注度最高的是万科森林公园,关注度占比为5.34%,首创·天阅嘉陵排名位列次席,关注度占比为4.12%,重庆融创文旅城位列第三位,关注度占比为3.37%。

  11月份购房者需求最大的居室为三居,关注度占比为27.02%,其次为两居,关注度占比为21.57%,一居用户关注度排名第三,关注度占比为14.88%。楼盘单价中用户最为关注的是10000-15000元/㎡,关注度占比为29.90%,其次为8000-10000元/㎡,关注度占比为22.64%,5000-8000元/㎡用户关注度排名第三,关注度占比为17.08%。

  12月第一周新房市场供销均价全线下滑

  12月第一周,品牌房企为完成年终任务,时值岁末房企“冲量”时节,重庆楼市供应量出现大幅度增长趋势。月初市场短暂调整,供、销回落,核心及二环品牌大盘集中放量,成交大幅下降,车库、经适房补位市场,带动价格小幅下滑。具体情况表现如下:

  商品房市场

  商品房市场方面,供应减速,主力去化往期库存,二环刚改项目主导供销,车库占比扩大,均价结构性回落。 

  供应方面,上周新增供应43.99万方,环比下降54%,以沙坪坝区及两江新区为主,重庆融创文旅城、金科天宸、华侨城、保利中央云璟等项目积极放量带动区域供应。

  成交面积41.38万方,环比下降48%,成交下滑,二环刚改项目主导。成交均价10308元/㎡,环比下降13%,住宅份额下滑,车库占比扩大,均价结构性回落。

  年底各房企加大供应力度,商品房库存量连续7周上涨。上周,重庆主城区商品房库存量达到1593万方,同比上涨60%,去化周期也从6.8个月增加为6.9个月。

  住宅市场

  供应降温,二环刚改项目主导供销,核心区高层积极成交,改善份额减少,整体价格小幅下滑。 

  供应方面,上周新增供应37.46万方,环比下降56%。供应降温,西区刚改项目主力供应(融创文旅城8.94万方)。

  成交面积25.57万方,环比下降58%。二环刚改项目主导,核心区高层积极成交,主要来自中国摩、重庆融创文旅城、观山御璟等项目集中备案,支撑成交量。

  成交均价12460元/㎡,环比下降5%,改善份额减少,整体价格小幅下滑。

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责任编辑:陈洁

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