年底重庆楼市供应量增长 新房市场成交均价持续下滑

　　2019年以来，融资政策保持收紧态势，市场下行压力不断积聚，成交量持续走低，楼市表现乏力，传统“金九银十”成色不佳，11月重庆楼市表现平平，年底房企加快了供货节奏，供应量明显回升。但市场期盼的翘尾行情未至，虽然双十一期间房企营销方式花样百出，线上线下双管齐下，进行多样化让利，但效果似乎不尽如人意。

　　今年7月以来，重庆楼市进入下行通道，商品房月度成交量均保持在200万方以下，楼盘去化率速度放缓。

　　四季度，不少开发商在年度销售任务的压力下，选择加大推盘力度，加大促销力度，争取在最后两个月时间冲击销售任务。

　　随着年底业绩冲刺季的到来，近期重庆楼市表现如何呢?

　　11月供应量突破300万方同比增长11%

　　据克而瑞重庆机构数据显示，11月，重庆主城区商品房成交18700套，成交面积190.29万方，环比增长4%，同比增长9%;供应面积331.66万方，环比增长38%，同比增长11%。

　　据统计，1-11月重庆主城区商品房共成交2321.43万方，仅占去年全年成交量的70%。换句话说，今年重庆楼市成交量若要与去年持平，那么12月商品房成交量需要达到1000万方，这是几乎不可能实现的一个数字。

　　虽然，今年下半年重庆楼市整体活跃度不及上半年，但是不少开发商正在通过各种营销方式，提高销售业绩，在最后一个月冲击度年销售目标。

　　房价方面，11月重庆商品房成交均价为12344元/平方米，同比增长5%，环比基本持平，处于合理水平。可以看到，开发商在积极推盘放量的同时，在价格上也给出部分让利，争取更多的客户。

　　11月，重庆商品房库存量持续攀升，消化周期超6个月。截至12月1日，重庆商品房库存量增长至1581万方，去化周期高达6.8个月。其中，商品住宅库存量增至811万方，再创新高。

　　购房需求最大的为均价一万左右的三居室

　　11月，重庆购房用户用户最为关注的重庆新房楼盘主要集中在渝北、巴南、沙坪坝，关注度占比分别为30.63%、14.08%、13.26%。对于新房楼盘，用户最为关注的商圈是茶园新区，关注度占比为8.56%，其次为中央公园，关注度占比为6.89%，蔡家用户关注度排名第三，关注度占比为5.89%。

　　11月份重庆楼盘关注度最高的是万科森林公园，关注度占比为5.34%，首创·天阅嘉陵排名位列次席，关注度占比为4.12%，重庆融创文旅城位列第三位，关注度占比为3.37%。

　　11月份购房者需求最大的居室为三居，关注度占比为27.02%，其次为两居，关注度占比为21.57%，一居用户关注度排名第三，关注度占比为14.88%。楼盘单价中用户最为关注的是10000-15000元/㎡，关注度占比为29.90%，其次为8000-10000元/㎡，关注度占比为22.64%，5000-8000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为17.08%。

　　12月第一周新房市场供销均价全线下滑

　　12月第一周，品牌房企为完成年终任务，时值岁末房企“冲量”时节，重庆楼市供应量出现大幅度增长趋势。月初市场短暂调整，供、销回落，核心及二环品牌大盘集中放量，成交大幅下降，车库、经适房补位市场，带动价格小幅下滑。具体情况表现如下：

　　商品房市场

　　商品房市场方面，供应减速，主力去化往期库存，二环刚改项目主导供销，车库占比扩大，均价结构性回落。　

　　供应方面，上周新增供应43.99万方，环比下降54%，以沙坪坝区及两江新区为主，重庆融创文旅城、金科天宸、华侨城、保利中央云璟等项目积极放量带动区域供应。

　　成交面积41.38万方，环比下降48%，成交下滑，二环刚改项目主导。成交均价10308元/㎡，环比下降13%，住宅份额下滑，车库占比扩大，均价结构性回落。

　　年底各房企加大供应力度，商品房库存量连续7周上涨。上周，重庆主城区商品房库存量达到1593万方，同比上涨60%，去化周期也从6.8个月增加为6.9个月。

　　住宅市场

　　供应降温，二环刚改项目主导供销，核心区高层积极成交，改善份额减少，整体价格小幅下滑。　

　　供应方面，上周新增供应37.46万方，环比下降56%。供应降温，西区刚改项目主力供应(融创文旅城8.94万方)。

　　成交面积25.57万方，环比下降58%。二环刚改项目主导，核心区高层积极成交，主要来自中国摩、重庆融创文旅城、观山御璟等项目集中备案，支撑成交量。

　　成交均价12460元/㎡，环比下降5%，改善份额减少，整体价格小幅下滑。