重庆商业投资第一红盘，龙湖光年周年庆典再次引爆全城

　　去年12月举行的龙湖壹号战略资产发布会，盛况还历历在目，不知不觉，龙湖光年已经“周岁”了。

　　一年以来，光年不负期待，“光速”前行，成长为重庆最炙手可热的商业投资项目。

　　不仅销售力在面世以来，一直高居重庆商业项目榜首;同时，背负着“全国首个商圈高铁TOD”、“全国首个TOD垂直城市”的盛名，光年在业内外引起的关注度也是一浪高过一浪。

　　随着明年四轨贯通(27号线规划中)、金沙天街正式开业等重磅利好的逐一兑现，光年的未来更值得期待。

　　业绩：单笔成交最高1.4亿

　　从2018年亮相以来，龙湖光年TOD就成为市场上关注度和议论度最高的商业项目。

　　上周末，龙湖光年的周年庆典隆重举行，数百名投资者、专家、媒体到场共襄盛举。龙湖相关负责人现场公布，龙湖光年面世以来，入市累计销售近20亿，销售面积超8万平方米，累计到访客户超过32000+组。其中，单笔销售最大金额1.4亿，单个客户最多认购了99套。

　　还没结束的2019年，光年销售额已接近12亿元，连续12个月荣获重庆商务累计销冠。当然了，光年的热度还不止销售数字。它受到的业内外关注和获得的荣誉也是极多的。

　　·2018年12月8日，龙湖光年“龙湖壹号战略资产发布暨天街启幕盛典”盛大启幕，发布会吸引2000余人到场，创重庆地产类发布会人数之最;

　　·龙湖光年外展场、科技营销中心亮相以来，吸引约10000+人次前来拍照合影，成为重庆新的网红打卡点;

　　·共接待约1000组来自全国各地的专家领导考察团;

　　·共接待2000组+全国同行的来访;

　　·共吸引人民网、新华网、中新网等200余家媒体聚焦报道，其中包括香港《大公报》、《明报》等十家主流媒体组成的专项考察团;发布或转发相关资讯100万+篇;

　　·荣获各大媒体颁发的“中国综合体新地标”、“美好重庆城市地标”、“年度重庆最具投资价值盘”、“中国十大最具影响力项目”“2019千亿级商圈最具投资价值项目”等众多奖项;

　　“网红”项目实在名副其实。

　　招商：金沙天街明年9月25日正式开业

　　从2018年12月，6号楼封顶以来，今年光年的3、4、5号楼及双子塔2栋楼已全部封顶，龙湖方面透露，到2020年6月，soho塔楼交房，9月金沙天街开业，12月，光年将全部建成。

　　作为光年TOD最受关注的部分，龙湖金沙天街的最新动态如何?

　　首先，天街预计在2020年的9月25日正式开业。

　　作为全国首个商圈高铁TOD，重庆唯一五轨合一购物中心，很多人都关心，金沙天街会以什么样的形式呈现?

　　据了解，龙湖光年由日本日建设计等来自于日本、德国、香港、美国的全球6大顶尖设计公司合力参与，分别负责商场建筑、导视、精装、灯光、塔楼建筑、景观等部分，以“长江三峡”为设计灵感，将其蜿蜒、奇险的地形通稿建筑的语言表达这座城市的魅力，以旗舰产品打造城市地标。

　　整个天街由龙湖全自持，体量21万平米，相当于三峡商圈现有综合体体量总和。

　　和龙湖以前开业的天街都不同，它占据城际高铁TOD商业的定位，是面向中国西部城市群的“城际天街”，目前招商率突破70%，引入超60家首进重庆品牌，超400余家品牌为首进沙区的旗舰店或定制店。

　　预计，金沙天街开业期日均客流会达到30万+，运营期日均客流20万+。

　　商家：品牌酒店重磅入驻

　　以天街的体量，当然不足以消化光年TOD日均90万的客流，作为承接天街外溢消费力的直接目的地，光年塔楼商业就显得格外重要了。

　　为了与天街形成互补，并着力构建更多元化的城市生活，龙湖对光年的塔楼进行了规划，酒店民宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特色餐饮、企业公司6种业态将成为光年塔楼商业的主体。

　　首个宣布签约入驻的，就是重磅的品牌商家，全季酒店。

　　全季酒店全国门店超650家，遍及上百个城市，是国内入住率最高的酒店之一。它是全球酒店业排名第5的华住集团旗下品牌，华住市值过百亿美元，目前在全国400多座城市，运营4200多家酒店。

　　酒店负责人在签约仪式上表示，全季积极抢驻，正是看中了光年在客流和配套的强大优势。

　　此外，知名的金融机构、大型摄影机构等也已经确定会入驻光年。据了解，还有一些国际品牌在与龙湖密切接触中。

　　机遇：2020前最恰当的财富上车时机

　　从整个重庆市场情况看，今年不算是商业投资的“大年”。在此背景下，如何选择投资对象呢?

　　庆典中铭腾机构董事长朱廷勇坦言，商业地产投资的传统三驾马车，商铺、写字楼存销比在39~58，压力都很大。唯一的亮点在于商务公寓。

　　过去四年，商业公寓表现稳定，价格以年均10%的速度持续上扬，存销比仅为11。这是因为它用途多元化，且价格竞争力强，促使需求旺盛。

　　关于投资商务公寓的技巧，朱廷勇认为，第一，要选典型项目，第二要看投资回报率，第三，看产业布局是否合理。

　　而最重要的是，谨记投资商业公寓的三大法则。

　　即地段、品牌、交通，根据这些法则，龙湖光年脱颖而出。

　　首先，它所在的沙坪坝商圈，是仅次于解放碑、观音桥的第一梯队阵营，也是商圈提档升级的最重要项目;

　　其次，在观点指数研究院发布的2019年度中国商业地产top100榜单中，龙湖排名重庆第一，也是全国前五。

　　交通条件更不用说，光年TOD轨道+高铁+公交的组合，将有效整合来自全国的人流量，包括大量的商务人群和游客。

　　因此，光年在商务市场上表现最好，有量有价，2019年超过1100套排名第一，成交量超过2~5名的总和。

　　而随着明年TOD的全面呈现，交通和天街的带来的人气、配套、价值，已经蓄势待发;对于购买了光年的投资者来说，几乎是坐享商机。

　　对于还没有购买的投资者，在今年最后半个月，则是赶上这趟财富列车的最佳时机。

　　目前，龙湖光年的周年庆全城钜惠正在火热进行中，包括首付7.7万起的分期政策，老带新奖励、年货礼包等福利活动，即将收官的主力建面40~70㎡天街SOHO，和正在火热加推的主力建面60~90㎡双子塔1号楼，总价几十万起就能上车。