时隔4年多，江宁这家神盘或将再次加推 房价倒挂超1.7万/㎡

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北小学区房，二手房均价32487元/㎡，房价倒挂超1.7万/㎡

值得注意的是，骏景华庭备受关注的是它的学区，其小学、中学学区均为北京东路小学江宁分校（即江宁开发区学校）。这是一所公办性质9年学校，也是目前江宁比较好的学校，师资力量雄厚。

据链家数据显示，目前骏景华庭二手房均价为32487元/㎡，在售房源不多仅39套，在售主要单价在3万-3.7万/㎡之间。

从成交方面来看，整个小区二手房今年仅成交6套，主要集中在3-4月份，自6月之后，最新成交的是在今年10月底。最新成交的2套房源都是130㎡左右的大户型，成交单价在3万-3.1万/㎡不等，但成交周期较长，最短的也高达244天。

就今年来看，成交单价最高的是32148元/㎡，该房源建筑面积约82.34㎡，成交总价265万，且精装交付，房源满5年。

而项目上次加推毛坯均价1.5万/㎡，若按照小区目前均价32487元/㎡来看，一二手房价倒挂超1.7万/㎡。但若最终这批房源以精装约3万/㎡上市，与二手房价32487元/㎡相比，仅倒挂2000多元/㎡，倒挂不明显。

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江宁老盘骏景华庭，到底值不值得出手购买？

面对时隔4年再次加推的骏景华庭，很多人都会问，这个楼盘到底值不值得出手购买？就掌柜君看来，骏景华庭的地理位置、周边教育、商业、医疗等配套都是属于不错的，加上目前九龙湖板块没有新房在售，其稀缺性不言而喻。

对于买房人来说，需要考虑的是价格。我们先来看看骏景华庭周边二手房价格，万科金域蓝湾3.7万/㎡、万科翡翠公园3.9万/㎡、银城千花溪3.9万/㎡、新城玖珑湖3.6万-3.7万/㎡、保利中央公园3.4万-3.5万/㎡。

综合来看，目前周边品牌房企的二手房均价都在3.4万/㎡，最高达3.9万/㎡，相比骏景华庭的3.2万/㎡有一定的空间。

若骏景华庭仍以毛坯1.5万/㎡的均价上市，那么完全可以闭着眼睛买，毕竟中间有超1.7万/㎡的倒挂空间。但就目前南京楼市来看，这个可能性非常小，现在远郊的禄口、龙潭、江宁滨江、六合等板块房价都不止1.5万/㎡。假设真以毛坯均价1.5万/㎡开盘，预计报名人数会创南京史上新高。

而若以精装3万/㎡的价格上市，那么与二手房的倒挂空间仅有2000多元/㎡，获利空间有限。再加上办产权证之后3年限售，等于至少要3年之后才能上市交易，届时二手房价格会涨到多少，不好判断。就目前来看，有一定的价格倒挂，但倒挂不明显。

最后，掌柜君觉得对于买房人来说，可以根据自己的实际情况，实地看盘、了解项目真实的二手房价格之后，再做决定。