南京3大热门板块马上开盘 检验市场购买力的时候到了

临近年底，开发商纷纷抢跑，加快出货节奏。近日，河西、鼓楼滨江、江北核心区等板块传来开盘消息，多家热门改善楼盘马上收官加推，最快的这两天就能拿到销许，买房人要重点关注。

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河西鱼嘴润府马上开盘 华侨城天鹅堡最快月底再加推

继11月13日华侨城天鹅堡开盘售罄后，河西又传来最新开盘消息：华润置地鱼嘴润府预计本周领销许，马上就开盘；华侨城天鹅堡最快本月底再加推，年内收官！

华润置地鱼嘴润府

日前，置业顾问发布消息，华润置地鱼嘴润府预计本周领取5号楼销许，最快本周就开盘，首付大概率要8成，验资250万左右！

据悉，鱼嘴润府仅剩3、4、5号楼3栋楼待售，将分为2次开盘，预计年内收官！项目本次只开5号楼（32层）共126套房源，户型面积为100、120、140㎡，两梯四户，精装交付。

值得一提的是，相比前两次开盘，鱼嘴润府此次加推首付或再提高！项目自今年下半年面市至今，已经经历了两次开盘，每次开盘都是当天全部卖光。

6月19日，项目首开1、2号楼共192套精装房源，户型面积为100、120、143㎡，销许均价39800元/㎡，首付5成；

9月11日，项目加推6号楼128套精装房源，户型面积为100、120、140㎡，销许均价39800元/㎡，首付6成。

鱼嘴润府的户型设计非常好，得房率在75%左右，尽可能的做到了开间朝南，实用性很强，尤其100㎡的小户型在整个河西都十分稀缺。需要指出的是，这次加推售罄之后，鱼嘴润府140㎡的四房户型就收官了，后期剩下的3、4号楼还有100、120、166㎡户型，其中166㎡是四房设计。

鱼嘴润府加推户型图▼

华侨城天鹅堡

上周开盘售罄之后，华侨城天鹅堡预计最快本月再推新，预计年内收官！项目目前仅剩7、11、12、13、15号楼5栋楼约252套精装房源待加推，最小户型为228㎡，相比上次开盘，置业门槛进一步拔高。

    除了7号楼总高为30层，其余11、12、13、15号楼总高均为16层，而且更靠近长江边。其中，7号楼户型全部为228㎡；11、12、13、15号楼户型为240、265、285㎡。

华侨城天鹅堡加推228㎡户型图▼

目前，华侨城天鹅堡已经公开了228m²户型，其余240、265、285m²3种户型将在近期公开！按照前期均价约3.69万/㎡、首付8成计算，华侨城天鹅堡后期加推新房总价约为841万-1051万，首付8成需要673万-841万之间。

应该说，待华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡这两个河西“性价比”相对较高的楼盘收官后，河西置业门槛或将再上一个台阶。因为，葛洲坝南京中国府、海玥花园、仁恒江湾世纪等已经公开的顶级豪宅一旦上市，势必刷新河西板块房价天花板，普通人想要置业河西将会更难。

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首付5成！鼓楼仁恒豪宅100套收官房源 马上开盘

据置业顾问消息，城北鼓楼滨江豪宅——桃园世纪将于本月底前加推最后100套精装房源，户型面积137-280㎡，预计均价4.6-5万/㎡！首付5成！

据了解，桃园世纪将于11月底前加推A地块收官房源，共6栋楼100套精装房源，分为小高层（11F）、高层（17F）、洋房（4-5F）三种产品，户型面积137-280㎡。

桃园世纪由招商、保利、仁恒联合开发，仁恒负责操盘。项目位于鼓楼滨江板块，热河南路与白云亭路交汇处，紧邻规划的地铁9号线，交通便捷、配套醇熟。

此前，仁恒桃园世纪共开盘三次，最近一次是2018年12月，距今已近一年没有加推。项目首开，精装均价43800元/㎡，中签率21.6%，开盘当天基本售罄；第二次加推，精装均价44166元/㎡，中签率29.3%，当天去化超9成；第三次加推，精装均价45028-49982元/㎡，中签率50.9%，开发商表示时销7亿。

作为鼓楼滨江难得的低密豪宅，桃园世纪备受地缘改善客群青睐，项目收官在即，有意向的买房人，要抓住这次最后的上车机会！

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马上开盘！江北核心区两大神盘收官倒计时

除了河西、鼓楼滨江两大热门板块开盘在即之外，几乎每月一开盘的江北核心区板块又要开盘了。就在本月，中海左岸澜庭和江与城两大神盘，都将进行最后一次加推。

中海左岸澜庭

位于青奥体育公园对面的中海左岸澜庭，紧邻在建的地铁11号线森林大道站，地理位置十分优越。此前5次开盘都卖的不错。

项目预计本月底加推最后一栋19号楼（20层），共80套精装房源，户型面积为97、112㎡，预计均价30500元/㎡，单价约29000元/㎡起，总价约284万起。

中海左岸澜庭加推户型图▼

江与城

同样位于江北核心区，但位置比中海左岸澜庭更好的江与城，预计最迟本月底加推2、8、9号楼收官房源，共324套，户型面积98、118、128㎡，精装交付。前期均价30500元/㎡。

江与城由龙湖与香港置地联合开发，项目位于江北万寿路和火药洲路交界处，旁边就有在建地铁11号线的七里河西站，周边配套成熟。

江与城自面市以来，已经5次开盘，每次开盘都遭到疯抢，中签率屡创新低！只要去过开盘现场的人，都知道该盘究竟有多火爆。项目上一次开盘是在上个月底（10月28日），加推106套精装房源，共有6444组客户报名，中签率仅1.7%，创下该盘中签率新低，平均61人抢一套！

可以预料到，这次中海左岸澜庭和江与城两盘收官，开盘售罄基本板上钉钉。在中海、江与城两盘清盘后，江北核心区将开启4.0时代，板块内润辰府、悦辰府、江畔都会上城3家纯新盘正在蠢蠢欲动，最快12月都将上市，其中润辰府|悦辰府售楼处已抢先公开。对于想买核心区的买房人来说，接下来的机会还有不少，只不过待这些新盘上市时，核心区房价会否再上一个台阶，我们拭目以待。

结语：

接下来一个多月时间，以上热盘都将开盘推新，其中多盘都是最后一次加推，这次开盘卖完就收官，并且像桃园世纪这样的纯改善盘，比较适合自住，一旦错过区域内就没有替代产品，买房人一定要盯紧了！