戴德梁行：内地资本推动第三季中国商业地产投资按季升28%

根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》, 第三季中国内地商业地产交易总额按季增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币；唯与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%。

戴德梁行大中华区资本市场研究主管陈妍斐表示：「本季度内资买家尤其活跃，占交易总额近九成，主要收购包括一些大型的不良资产；以及在政府激励政策的推动下，内资自用买家的需求不断增加。」

鉴于全球经济前景不确定和近期人民币汇率的波动，近期中国内地的商业地产投资活动有所减缓。持续缩紧的房地产借贷政策影响了部分内资买家的购买力，但为负债率较低的投资者提供了良机，使其在价格谈判上更具有优势。

戴德梁行亚太区研究部主管林荣杰指出：「我们观察到资深的房地产投资者兴趣仍然浓厚，尤其是香港和新加坡的投资者仍颇具有信心，并已筹集了足够的资金将投放于内地市场。」

中国内地商业地产季度投资额  按资金来源

资料来源：戴德梁行研究部

今年首三季，香港投资者于内地商业地产交易额达163亿人民币，另有96亿人民币来自新加坡投资者。较大规模的收购包括香港领展以66亿人民币收购深圳的中心城，以及新加坡吉宝资本收购了包括上海一方大厦、北京中关村Neo及对广州西门口广场的合资投资。另外最近在第四季，吉宝通过首峰资金管理有限公司收购了北京融新科技中心股权。

中国内地商业地产投资  来自其他区域的投资额

资料来源：戴德梁行研究部

写字楼占本季度投资额的55％，主要来自北京的几笔大型交易，包括丽泽大厦、盘古大观写字楼和海航大厦的收购。除北京外，许多一二线城市的写字楼投资额（包括大型综合体中的写字楼部分）均有所下降，原因之一为租户需求的疲软，造成一些城市整体空置率不断上升，使得部分项目的投资回报存在一定的风险。与2017和2018年同期相比，内地2019年首三季的净吸纳量分别下降了56％和58％，主要由于联合办公和一些内资金融服务企业的扩张放缓，以及大多数租户因为经济增长放缓而纷纷采取成本节约策略。

中国内地商业地产季度投资额  按物业类型

资料来源：戴德梁行研究部