实探！城北老盘马上0涨价 加推128套房 首付5成 登记人数...

如今，南京市场上老盘推新可谓备受关注。原因很简单：严格限价下，“鸡腿盘”几乎都是阔别市场较长时间的老盘项目。

近日，有消息称，城北迈皋桥板块的老盘——金浦御龙湾时隔1年半多将要加推新品，引起了不少买房人的关注。要知道，该盘上一次开盘还是在2017年的7月份，当时项目推出的小高层房源，毛坯均价25870元/㎡，直到2018年才卖完。

（金浦御龙湾鸟瞰效果图）

那么，这次金浦御龙湾加推，会是购房者期待的“鸡腿盘”吗？今天（4.17），掌柜君实探金浦御龙湾售楼处，将项目加推一手信息分享给大家：

01

金浦御龙湾周边路网不畅通 周边环境一般

金浦御龙湾，位于栖霞区和燕路390号，西临和燕路，南侧为迈尧路，距离地铁1号线迈皋桥站大约1公里。目前，迈皋桥附近和燕路过江通道工程正在紧锣密鼓施工，所以前往金浦御龙湾的道路不是很畅通。目前项目四周基本都在修路，给人的直观感受就是路网不畅通。

配套方面，金浦御龙湾周边生活氛围浓厚，但老小区众多，备灾救灾中心、江苏省疾病预防控制中心都在项目附近，整体环境一般。

（金浦御龙湾周边情况）

02

首付5成！金浦御龙湾预计4月底加推128套房

据售楼员介绍，金浦御龙湾预计4月底加推二期F4号楼33层高层住宅，共128套毛坯房源，户型面积87、89、109㎡，两梯四户。其中，109㎡户型分布在东西边户，87、89㎡户型位于中间户。

（项目沙盘）

价格方面，售楼员表示物价已经获批，预计均价2.6万元/㎡左右，基本与前期价格一致。不过值得一提的是，售楼员告诉掌柜君，项目此次加推，由于价格相比周边新房有较大优势，开发商为了尽快回笼资金，要求首付最低5成。换句话说，87、89㎡的小户型首付也得要120万左右。而且，售楼员表示，项目目前登记客户已有5、6百组了，不愁卖。

通过售楼员的介绍不难发现，虽说金浦御龙湾此次推新，价格没有明显上涨，但是首付5成的门槛，势必会将很多刚需拒之门外。

不可否认，如果金浦御龙湾这次推新，价格没涨，这绝对是购房者的福音。不过，开盘的户型似乎不能给买房人多少惊喜了。这次，项目加推的87、89、109㎡三种面积的户型，都是两房设计，得房率不高，实用度有所打折。

开盘户型▼▼▼

03

金浦御龙湾学区二十九中分校仍未投用 校名暂未确定

离开售楼处后，掌柜君在金浦御龙湾项目周边转了一圈，发现项目二期的正北面是金浦代建的南京市第二十九初级中学分校，目前该所学校已经建成，不过学校名字还未挂牌。

据周边居民介绍，之前这所学校挂名的是“御龙湾中学”，但后来挂牌被摘掉了，可能是因为与开发商当初卖房时宣传的学区不一致，引起了前期业主的不满。

不过，现在基本确定了是二十九中的合作分校，至于具体校名叫什么，还有待栖霞区教育局确定。

另外，学校门口正在修路，预计这条道路修好之后，二十九中分校就会正式招生。不过，照目前来看，这条道路往南很难打通。据了解，这条道路规划是与迈尧路连通，而现在御龙湾二期东边的待拆迁居民楼，迟迟没有拆迁动静。这无疑会给御龙湾二期业主的出行带来很多不便。

写在最后：

当然，仅从价格来看，此次金浦御龙湾开盘无疑有价格优势，项目新房与二手房存在一定倒挂，买到即赚到。但抛开价格而言，目前金浦御龙湾周边的道路网以及环境，都是项目的短板。

此外，项目所在的地块也颇受争议。2012年初，金浦地产以底价23.35亿元拿下金陵塑胶化工厂巨幅地块。不少购房者担忧，这样的地块建造住宅，极有可能给业主生活带来污染。尽管项目在动工之前，环保部门检测报告显示地块没有污染，但仍有不少人表示“不放心”。

或许，在限价调控下，只要一二手房倒挂明显的项目推新，都会成为购房者眼里的“鸡腿盘”。但掌柜君想说，对于自住购房者来说，除了考虑价格之外，项目周边的配套以及环境情况也绝对不容忽视。

首付5成，你们觉得“0涨价”的金浦御龙湾值得买吗？