一季度重庆住宅成交维稳 写字楼市场表现略有回暖

　　随着银四开启，逐渐走到中旬，重庆楼市第一季度也结束了，部分购房者也看到去年行情，那么2019年整体成交量对比去年有所变化，特别是改善型产品当中，那么对于刚需而言，2019年的重庆楼市在第一季度又交出了一份怎样的答卷呢?我们一起来看看

　　住宅成交维稳

　　2019年一季度，重庆主城区商品房成交547万方，新批商品房预售量共计614万方。

　　其中商品住宅成交共计469万方，新增494万方。整体供求较为平衡。同比2018年第一季度的销售数据来看，2019年商品住宅成交同比下降31.3%，新增商品住宅同比下降36.4%。

　　在成交业态上，住宅、非住宅成交占比逐步趋于稳定。一季度，住宅成交占比85.6%，成交维稳。

　　从去化率来看，根据数据统计来看，重庆在第一季度整体去化率为52.11%，分业态来看，高层57.88%，小高层55.15%，洋房37.96%，大平层46.76%，别墅37.24%，分区域来看，渝中和江北去化率分别是30.27%和63.57%，渝北51.88%，沙坪坝，南岸，九龙坡分别是46.6%，58.73%，51.6%,大渡口，北碚，巴南分别是47.8%，38.69%，57.51%，值得购房注意是在高层一共99盘当中，去化率超过60%盘一共有58盘，其中其中31盘价格是高于120万的，而价格等于低于120万整体去化率达到84.34%。

　　从价格来看，分业态来看，高层整体均价为14191，巴南区为9459(建)，小高层整体均价为14353，巴南区为9583(建)洋房整体均价为13995，巴南区为10714(建)，大平层整体均价为18840，巴南区为12875(建)，别墅整体均价为16215，巴南区为14291(建)分区域来看，渝中和江北分别是25000和18021，渝北是16720，沙坪坝，南岸，九龙坡分别是13173，15557，10792，大渡口，北碚，巴南分别是12262，13890，10823。

　　从供应来看，分业态来看，高层一共供应了23623套房源，小高层供应了6574套房源，洋房供应了7272套房源，大平层供应了3233套房源，别墅供应2164套房源，分区域来看，渝中区一共3盘入市，带来654套房源，江北16盘入市，带来了3797套房源，渝北区95盘入市，带来8904套房源，沙坪坝区45盘入市，带来5161套房源，南岸区35盘入市，带来3044套房源，九龙坡区19盘入市，带来3201套房源，大渡口区23盘入市，带来3045套房源，北碚区56盘入市， 带来4683套房源，巴南区85盘入市，带来10377套房源。

　　写字楼市场略有回暖

　　2019年第一季度，市场迎来冉家坝华融广场T2 以及江北嘴国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量入市，推高甲级写字楼市场总存量至231万平方米。本季度市场整体表现略有回暖，录得全市甲级写字楼净吸纳量约5.1万平方米，相较于2018年第一季度增长20%，促进市场在较大新增供应背景下整体空置率保持平稳，仅微幅上涨0.1个百分点至36%。

　　从需求端来看，金融和信息技术两大行业占比新增办公需求过半，分别占据当季新增需求28%和24%。随着全国从去杠杆向稳杠杆政策转变，金融行业办公需求逐步企稳，季内保险和投资管理企业表现突出，占金融行业新增租赁比例一半以上。但对互联网金融和小额贷款等新型金融企业严控基调依旧，其新增需求继续保持低位，且退租比例达六成。重庆加快新经济发展政策继续发酵，促发以信息技术为首的TMT企业释放办公需求。季内录得字节跳动落户渝中区大石化板块企业天地3号楼，承租面积达1.5万平方米，成为季度焦点，也折射重庆对该类企业的吸引力逐步增强。房地产市场热度带动其行业办公需求不减，以15%的占比作为季度第三大办公需求来源，持续集聚北区，贡献新牌坊板块约四成新增成交。

　　在第三方办公空间项目方面，转租公司性价比高和灵活租赁等特点，继续吸引非甲级写字楼租户落户，其平均出租率高达70%。与之相对，陆续入市的联合办公项目市场表现平平，且由于成本和运营问题，已出现个别项目退出现象。总体而言，经历去年大规模扩张后，出于自身资金、租赁成本、可供选择项目大幅减少等原因，目前第三方办公空间运营商在渝扩张步伐明显放缓，从规模竞赛已进入运营竞赛的阶段之后，将考验市场各方应对之策。

　　租金方面，市场新增供应压力不断，市场空置率持续高企，加之第三方办公空间不断推出特价房源以及部分退租较多的楼宇下调幅度增大，共同拉动季内甲级写字楼市场平均租金下调1.2%，报人民币89.3元每平方米每月。

　　展望未来，伴随着以稳就业为政策导向的企业大规模减负举措，或将帮助各类企业阶段性发展扩张，有利于办公楼市场发展。但值得注意的是，一方面，本季度一线城市写字楼市场出现阶段性需求疲软，反映出企业业务发展遇阻，也导致其全国性投资扩张受限。作为西部重要的投资地，外来新设立企业或出现暂时减少。另一方面，基于对未来经济展望尚未转好，许多企业办公搬迁或升级的决策周期拉长，两方面因素或会影响市场后续发展趋势。同期，全年预计将再迎来超过40万平方米的新增供应，包括部分延期项目以及备受关注的来福士广场，年度供应为近年新高，供需紧张关系尚未出现转变，导致租金或仍将处于下行通道。

　　(房掌柜整理自世邦魏理仕、重庆锐理数据、天狼说地产)