一季度楼市成交官方数据即将揭晓 个别城市调控再度加码

　　明后两天，有关一季度房地产市场销售和房价的官方数据将陆续发布，届时，楼市是否再现小阳春将得到验证。而市场变化会否引发政策变化，也令外界期待。

　　16日上午，国家统计局将发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”，17日上午，将发布“房地产开发和销售情况月度报告”。

　　从今年前两个月的情况看，房地产市场销售彼时还处于下降通道。今年1-2月份，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。而2018年全年为增长1.3%。

　　销售回暖房价是否反弹?

　　前两个月的楼市走势与春节因素略有关系。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇3月14日表示，1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

　　从一些民间统计数据来看，进入3月份后，一些热点城市房地产市场回暖趋势较为明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，整体看3月份全国楼市并未出现大幅度变动，但不同区域市场出现不同变化。

　　其中，一线城市出现明显增长，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨108%;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%;广州成交90.2万平方米，环比上涨177%;深圳成交29.52万平方米，环比上涨139%。

　　而二线代表城市成交环比上升82%，其中大连、南京升幅较大;而三线城市平均则同比下调了14%。

　　58同城、安居客12日发布《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。

　　在业界看来，一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，并没有像前两年那样层层加码，再加上金融及信贷环境，一季度北京楼市呈现回暖态势。

　　销售数据的回暖，是否会进一步传导到房价上?这可能是外界更为关注的信息。

　　“成交量的提升并未很快传导至房价的波动，目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。 ”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，从基本面来看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

　　“首先，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持‘三稳’，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。”张波说。

　　多个城市房贷利率松动

　　最近，有多个城市的房贷利率出现松动迹象。据融360监测数据显示，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

　　该报告称，预测未来整体利率仍可能继续下行。此外，3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

　　在融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，同比下降了46个BP，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。

　　报告显示，3月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率本月上涨了7BP，但仍低于1月份水平;无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。

　　据融360报告显示，与2018年末相比，2019年1季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化，其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率，其它3个城市在2018年末略微上涨;成都、无锡和南宁分别有1-2个BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。

　　整体来看，融360分析称，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。