掌柜开盘汇总：上周6盘入市4盘售罄 大武昌占据供应主力

　　根据克而瑞最新数据监测显示，上周(2019.4.1-2019.4.7)武汉共有6个楼盘入市，其中大武昌3个、大光谷2个、大汉阳1个，从数量上来，武昌占据供应主力;从开盘项目来看，位于新洲阳逻的孔雀城航天府滨江苑3月加推与此次加推去化都达到了100%，继续保持强劲势头;位于白沙洲的保利上城时隔一年加推最后一批高层房源，共1065套，凭借区位优势以及相对较高的性价比，去化情况良好。

　　>>大武昌3个

　　2019年4月4日——保利上城(洪山-白沙洲)

　　于网开加推16-20#高层，79-151m²三四房，共1065套(其中刚需房源896套)，整体均价14357元/㎡(含2500元/㎡精装)，截止开盘当天，成交1065套，去化率100%。

　　简评：保利上城位于白沙洲大道与江国路交汇处，紧邻5号线江国路站，算是一线地铁盘。目前保利上城的一期、二期、四期均已售罄，三期是商业，本次开盘的即是5期住宅的所有房源共1065套，开盘即售罄。不过项目的容积率较高，居住舒适度要打折扣，但白沙洲的楼盘大多都面临这个问题，毕竟白沙洲是刚需入手首选片区之一，为价格牺牲容积率很常见。

　　2019年4月7日——华侨城原岸(东湖风景区-华侨城)

　　于线下加推D11、D15#叠拼，281-295㎡叠拼，共16套，D11#均价38125元/㎡(毛坯)、D15#均价42677元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交8套，去化率50%。

　　简评：华侨城原岸是东湖风景区少有的住宅项目，定位也是高端品质豪宅。3月加推的高层售罄，本月加推的叠拼对购房者资金要求很高，适合对品质有要求的改善型购房者。该项目距离地铁4号线工业四路约1公里左右，距离华师附小华侨城分校2公里左右，目前配套略有不足，生活不是很方便，主要看后期规划落实情况。

　　2019年4月6日——孔雀城航天府滨江苑(新洲-阳逻)

　　于线下加推9#高层，90-101㎡三房，共204套，整体均价5510元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交204套，去化率100%。

　　简评：孔雀城最早于2018年底首开，本次加推是其第四次开盘，相较3月加推均价5500元/㎡，本次加推每平米上涨10元，涨幅可以说是微乎其微。项目临近武汉国家航天产业基地，属于航天产业新城，不过项目所处区域目前周边配套都还没有起来，主要依靠后期规划，出行基本靠自驾，适合预算有限的刚需购房者。

　　>>大光谷2个

　　2019年4月3日——当代云谷(东湖高新-高新)

　　于网开加推9#高层，103-117㎡三房，共186套，整体均价13800元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交186套，去化率100%。

　　简评：3月龙湖光谷城18000元/㎡的均价直接拉高了整个光谷东的房价，因此凸显得当代云谷的性价比格外高。不过项目周边都是产业用地，也不在光谷中心城范围内，加上距离2号线与11号线都在3公里以上，而且教育商业配套都不完整，因此买了该楼盘要做好长期站岗的准备。总体来说，在整个东湖高新区范围内，13800元/㎡的均价对刚需很友好。

　　2019年4月5日——联投龙湾(江夏-文化大道)

　　于网开加推21#高层，94-133㎡三房，共134套(其中刚需房源108套)，整体均价11700元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交97套，去化率72%。

　　简评：联投龙湾是江夏文化大道片区真正意义上第一个商品房，位于江夏区珞狮南路延长线文化大道(武汉东湖学院旁)。项目于3月加推了17号楼高层，去化率87%，本次加推了21号楼高层，去化率72%，两次加推均未售罄，与该项目的交通和配套不便分不开。首先是交通，项目距离7号线新路村站约2.4公里，8号线三期黄家湖地铁小镇站近2公里，都需要借助其他交通工具换乘;其次项目虽然有自带的幼儿园，不过学区资源相较主城区一般，周边商业配套尚未起来，短期内不太方便。该项目最大优势就是单价和总价都比较低，置业门槛不高。

　　>>大汉阳

　　2019年4月6日——中建锦绣双城(蔡甸-蔡甸)

　　于网开加推3#高层、6、8#洋房、 7#叠拼产品，108-169㎡三四房，共340套，高层均价9070元/㎡(含2000元/㎡精装)，洋房均价9000元/㎡(毛坯)，叠拼均价13000元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交340套，去化率100%。

　　简评：中建锦绣双城是蔡甸的网红盘之一，于2018年11月首开高层，开盘即售罄。本次是该项目的第二次开盘，也是洋房和别墅首次开盘，开盘即售罄。中建锦绣双城的两次售罄，说明购房者对其区域内的认可度较高。中建所在的区域是属于楼市不限购的蔡甸城区，加上项目距离蔡甸地铁线西环路站仅400米左右，交通还算便捷，自驾出入市区也很方便，区域内的各项基本配套也比较充足，中建大开发商品牌在区域内也颇为突出，因此两次售罄并不意外。