3月重庆土地市场异常活跃 联合拿地成为房企新选择

　　3月，重庆土地市场迎来密集供应期，联合拿地成房企新的选择。纵观整个3月，重庆土地面积成交115.25万方，同比上涨8%。

为何水土会吸引各大开发商争相入驻？

3月27日,合景+融创以约6503元/㎡的楼面价高调拍得水土两宗地块，溢价率高达67.35%！此外，正荣地产也以47.19%的高溢价率，摘得水土132亩土地。

随着城市向北的持续扩张，悦来、水土、龙兴、空港等区域中心的不断崛起，北区的热土板块可谓是层出不穷，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部助理董事何勇认为：“核心区域土地价格、无地可供的城市现状决定了从新牌坊到悦来这种去中心化的城市发展版图。”

的确，重庆城市发展从解放碑到观音桥再到新牌坊，以至于形成目前的点状式发散都是时代发展的导向，而水土洽处悦来北向的最后一处洼地，早已成为新兴区域中的热土之至，不管是区域配套还是产业进驻或是人居项目，水土已具备构建品质生活的必要条件。

作为重庆打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分，位于悦来北的水土高新产业园基本形成大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造五大主导产业聚集区。

如今，这个毗邻悦来、中央公园的地块，正以北区最后一块洼地的身份映入人们眼帘，身价已然不菲。

拿地是房企本职工作 1季度为传统拿地高峰期

针对3月份各房企积极拿地原因，重庆锐理数据总经理陈冬旭表示，从重庆城市发展的大环境看，目前还处于大西南的价格洼地，广大开发商都认可这一点。同时，1季度算是传统的拿地高峰期，开发商这个时候拿地，当年就能出货并迅速实现资金回笼，所以会出现3月积极拿地的现象。

同时，重庆新中地产总经理何伟坚也表示：“3月份，不仅重庆的土拍市场活跃，上海、深圳、香港等全国城市来看，情况都差不多。”

据何伟坚分析，从2018年下半年开始，无论是土地交易还是房企销售亦或是整个经济形势都有所放慢。而年后，不仅房企成交量有所上升，而且整体经济形势也有所回暖，银行信贷政策有所宽松，开发商融资压力有所减缓，资金周转得到保障。

“开发商有钱了，肯定要去拿地，这是他们本职工作。”何伟坚说。

由此来看，3月份重庆土地市场异常活跃也是情理之中。

联合拿地成房企新的选择

随着3月重庆多宗地块入市，市场频现房企联合拿地现象。3月27日，融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆水土两宗居住用地，总计14.1亿元，溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日，万科+招商联合体以14.54亿元包揽重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块，土地面积259.08亩。

据锐理数据2019年1-2月分析，龙湖在重庆全城扩围，积极进入公开市场拿地，土储稳居重庆市场第一；融创、恒大前期加速收并购，土地储备紧随其后。

业内人士分析，在土地市场，企业之间联合拿地已经屡见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的情势下，相比企业单打独斗，联合拿地成了不少房企新的选择。目前重庆主城区土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发区组团为主，核心城区内土地供应的数量及规模较小，并且相对于城区位置而言，往往是开发力度更集中、基建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益，该类区域房地产市场的交易流通也更加频繁，去库存能力较强。

2019年重庆会走向何方？

相关行业人士认为，对于重庆楼市而言，2019年的形式也比较严峻。主要原因在于，2017年以后拿地的企业，所拿土地，一是容积率低，二是价格高，而这类土地今后入市所推出的大部分都是改需项目，在市场下行的时候这类项目大多去化较慢、压力较大。

此外，由于2017年和2018年重庆主城两年累计成交超过了7000万方，提前透支了购房客户，2019年整体市场购买需求也会较为乏力。对于房企而言，面临的业绩压力着实不小。

(房掌柜整理自上游新闻、华龙网、中新网)