高层市场占有率持续升高 中央商圈轻奢高层出类拔萃

居住的舒适度受到环境、配套、户型等多方面的影响，既要满足人们对基础物质享受的需求，又要满足人们对精神享受的追求。在所有的建筑业态中，高层产品一直掌握着楼市的关键钥匙。

在重庆房地产市场20年的发展历史中，高层一直是非常重要的业态，是楼市成交业态中的“霸主”，占据市场主流。但随着人们生活水平的提高，改善需求的崛起，高层市场的成交份额逐渐被其它业态挤压。

住宅业态成交结构变化，高层产品实现逆风翻盘

根据铭腾机构数据显示，在2012年重庆住宅市场成交中，高层产品市场份额达82%；而2018年其市场占比已下降至72%。在宏观大环境下，影响高层产品市场份额的因素有很多，高层产品会不会因为不稳定因素失去固有的市场份额？答案是明显不会。受市场大环境影响，近来高层成交份额逐渐上升，2019年1月住宅市场高层成交85.29万方，成交份额占比已回归至80%；2月份数据统计发现，楼市成交夺得冠军的项目均是以高层业态为主。

高层产品成交面积占比上的回归，从区域上来看，沙坪坝的大学城和西永、南岸的茶园、巴南的龙洲湾和李家沱、江北的江北嘴、北碚的蔡家、渝北的中央公园、礼嘉和照母山均进入前十，北区高层成交套数占比较大，其中中央公园高层成交套数名列前茅。

高层市场占比份额不断攀升，究其何为真正的品质高层

数据不会反应全面的事实，但是也会折射出某些关键信息，从重庆楼市成交业态中，高层占比大反映出人们择居幸福指数高的倾向。置业者和购房者对高层产品亲睐和选择必将引起高层产品之间差异化竞争，而同时符合改善需求和迎合人们追求品质生活的高层产品，必将出类拔萃。

在高层产品市场占比不断攀升的情况下，品质产品层出不穷，究竟什么才算得上真正具有品质的高层产品？

位于中央公园区域内的鲁能泰山7号，在推轻奢高层是区域内为数不多的高层业态，拥有强实力的产品核心竞争力，优越的地段优势和出挑的产品优势成就了轻奢高层备受亲睐的市场。

自鲁能泰山7号九街区轻奢高层去年11月末应市加推以来，受到不少置业者的亲睐。位于中央公园一环，环拥体育公园和中央公园两大公园，近距离两江国际商务中心（在建中），同时拥揽繁华和静谧的居住优势。从户型上看，套内约105-118㎡轻奢高层，坐享三梯四户梯户比高端配置，在档次、私密、舒适性等方面，都优越于传统户型，三梯四户人口密度较低，邻里相互影响较小，居住隐私性更强；约7.6m观景阳台，与市场上其他普通高层产品相比，朗阔的阳台空间大大提高了居住空间舒适度；除了阳台，还拥有双套房卧室设计，两大套房卧室相对独立，优化家居动线的同时也极大地保证了居住的隐私。

鲁能泰山7号轻奢高层，秉承项目“体育+”生活理念，毗邻中央公园、体育公园和两江国际商务中心（在建中），近一步实现生活美好；套内约105-118㎡三梯四户梯户比，约7.6m观景阳台，阔别于普通高层，繁华触手可及。