最近,全国多个城市传来利率下调的消息,北京、广州、深圳等城市首套房利率均下调5%,而杭州有银行在利率下调5%的同时,多家银行表示贷款额度比较宽松,7个工作日左右即可放款。
而南京房贷利率方面,也有多家银行传来下调的消息,这个对于刚需来说,绝对是个好消息,可以减少购房成本!掌柜君也调查了南京多家银行首套房和二套房最新利率情况,与大家一起分享。
一、南京首套房房贷利率首次下降,环比上期下降0.84%
11月14日,南京晨报报道《一年来南京首套房房贷利率首次下降》,提及南京部分银行从上浮25%下降到上浮20%,还有的或降至16%。具体新闻如下:
(图片来源:南京晨报)
值得注意的是,10月融360监测数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.89%,环比上期下降0.84%,利率平均值较上期下降5BP,二套房贷利率平均值为6.14%,利率平均值较上期不变。
整体数据来看,南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%,整体利率水平较上期下降,首付情况稳定。
甚至有国有银行的工作人员表示,目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%,不过目前还没执行。
二、南京15家银行最新房贷利率出炉,最低利率仅上浮10%
今天,掌柜君统计了12月南京15家银行最新首套房和二套房房贷利率,发现多家银行利率相比之前有一定的下调,具体情况如下。
1、南京15家银行首套房利率
划重点:
1、汇丰银行首套房利率最低,仅上浮10%,也就5.39%;其实为紫金农商银行和建设银行分别上浮15%、16%;其他银行均上浮20%;
2、建设银行利率相比11月的20%,下调了4%,这也是15家银行中,唯一下调的1家;
3、放款时间方面,招商银行最快,约1个月左右;其次是汇丰银行要1-2个月,而其他银行都表示要正常排队,看情况。
2、南京15家银行二套房利率
划重点:
1、汇丰银行二套房利率最低,仅上浮11%,约5.39%;工行等5家银行利率在上浮20%-25%之间,南京银行等6家银行利率为上浮25%;
2、建设银行和中国银行二套房利率相比11月的25%-30%,下调了5%,这也是15家银行中,仅有的2家下调银行;
3、放款时间方面,招商银行最快,约1个月左右;其次是汇丰银行要1-2个月,而其他银行都表示要正常排队,看情况。
其实,从上可以直接看出,目前南京多家银行首套房维持在20%,也就是5.88%,而且放款时间要排队;二套房来看,普遍上浮25%,也就是6.125%。但这些利率相比之前已经有一定幅度的下调,最多下调5%。
三、全国多个城市银行下调房贷利率,上浮10%重现市场最快一周放款
当然,随着楼市调控不断深入,楼市开始整体下行,为了满足购房者的需求,房贷利率已经开始全面松动,对于买房人来说,是个好时机。
1、北京:有银行首套房利率下调5%
四大行的房贷利率与之前相比没变化,但部分银行出现首套房利率下降的趋势。如北京民生银行,下调为上浮15%,和之前首套住房房贷利率上浮20%相比,下调了5个百分点。
2、广州:中行首套房利率下调5%,四大行首套房利率上浮10%
中国银行将首套住房房贷利率由上浮15%下调为10%,四大行广州地区均执行首套住房房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套住房房贷利率上浮25%,下调了5个百分点。
3、深圳:有银行首套房利率下调5%,最快一周放款
深圳地区部分银行的首套住房房贷利率由20%下调至15%,并且加快了审批速度,最快一周就能放款。
4、杭州:部分银行首套房利率下调5%,7个工作日左右可放款
此前四大行普遍执行首套住房房贷利率上浮15%、二套住房房贷利率上浮20%,近期分别下调了5%。并且多家银行表示,贷款额度比较宽松,7个工作日左右即可放款。
(图片来源:都市快报)
四、未来房贷利率还会下跌吗?现在是买房好时机吗?
看到这里,很多买房人会想问:未来房贷利率还会下跌吗?现在是不是出手买房的好时机?
当然,地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。
就这个问题,掌柜君也分别采访了南京资深地产评论员尹霄飞、南京觅房总经理俞平,他们也说出了自己对未来房贷利率的走势,及是否是出手买房好时机的看法:
1、未来房贷利率下调的可能性还会存在,但幅度不会太大
随着整个市场大环境的下行,为了增加社会货币的流通性,而且之前房贷利率涨幅过高,现在已经部分回落,未来房贷利率下调的可能性还是会存在,但具体还是要根据目前市场的情况,如果市场起色不大,下降的几率会大很多,但整体的幅度不会很大。
2、现在是刚需出手买房的好时机,早买早上车
现在楼市整体下行,在这个时间,开发商会大量加推新房,而且刚需买房人可以享受优惠和议价空间,再加上利率下调,购房成本大大减少,是一个出手买房的好时机,毕竟相对于投资群体,刚需早买早上车。
3、投资客避免抄底心里,要根据情况,量力而行,判定购买属性
现在的楼市,一方面限购限贷、同时还限卖限售,对于投资客来说,要避免一直抄底的心态,要根据情况,结合自己要购房项目的属性来判定,可以在观望当中,参考自己的资金及未来还贷的压力等实际情况,从而去选择恰当的机会出手。
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