【置业案例】曾静欲在旧城购买首套改善型住宅 相中中海九龙天颂精装大平层

置业主角：曾静

职业：九龙坡区某艺术培训机构老板

家庭情况：已婚，车房齐全，育有一子

置业类型：高端改善型住宅

置业用途：自住，换首套改善型住房

置业背景：曾静，女，30岁，土生土长的重庆人，一直和家人定居在重庆。曾静毕业于四川美术学院，大学毕业后和同样从事艺术绘画工作的丈夫共同开办了一家艺术培训机构，并共同分担公司事务，任职培训老师。7年多之间，两人经营的艺术培训机构越做越大，招收了重庆以及外省很多想要学习艺术的青少年学员，并帮助众多艺考生报考上了理想的艺术学院，在艺术培训市场上获得了良好的口碑和品牌效应，他们的艺术培训学校知名度大增。事业顺遂让两人赚得盆满钵满，5年前，两人就在结婚前购买好了车房。

老三房已不能满足家人的居住需求

目前，曾静和丈夫、儿子居住在九龙坡区杨家坪一品牌房企打造的大型刚需成熟住宅社区里，他们的房子是一套刚需三房。曾静和丈夫觉得在上小学的儿子日渐成长，他们的父母也经常会前来看望外孙孙子，居住生活一段时日，曾经温馨宽敞的家，现在稍显局促。曾静觉得需要为家人创造更多的生活娱乐活动空间，夫妇两人希望父母能时不时搬过来和自己共同居住，方便孝敬他们，同时一家人共享天伦之乐。然而，现在的刚需三房，对于他们一家人向往的居住生活来说，已不能保障全家人共同生活的居住品质了。因此，他们决定换套高端改善型住房共一家人居住生活，提升和改善生活品质。

中海九龙天颂售楼部实景图

同时，曾静也希望这次买房，他们选择的楼盘在物业、社区景观打造、配套、地段、住宅户型上，都能比现在居住的刚需三房都有提升。曾静说：”我们的刚需三房地段位置好，很好出租，我们这次购买首套改善型住宅虽然用来自住，但是我们也很看重住宅的升值空间，希望也是一次很好的投资，刚需三房未来就用来出租。“

中海九龙天颂售楼部实景图

欲在旧城区购买首套改善型住房

众多周知，目前重庆的高端改善型楼盘项目大多数集中在重庆北区。北区照母山、大竹林、中央公园、礼嘉等城市新区整体居住环境优质，土地自然资源丰富、城市规划定位高，多高端居住区聚集，是众多改善型购房者青睐的置业热土。然而，曾静对于现在生活在旧城区的生活十分满意，她认为老城区虽然受一定的发展制约，但是老城区位于主城核心区域，日常生活工作更加习惯方便，并且随着旧城棚户区改造、商圈升级扩容、产城融合、文旅产业的发展，未来旧城区也能发展得很好。

中海九龙天颂售楼部沙盘图

曾静说：“九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、渝中区、南岸区这些重庆老城区更能代表重庆的城市特色和文化底蕴，我从小生活在重庆旧城，现在还是选择在旧城买房大概就是对于家乡土地的依恋，也是一种寻根的情怀吧！”

于是，曾静和丈夫就开始利用空闲时间看房。他们看了渝中区、九龙坡区、大渡口区的多个高端改善型楼盘项目，例如国宾壹号院、印江州、旭辉东原长河原、万科重庆天地、华润凤凰城、中海九龙天颂等楼盘项目。最终他们了相中了离家并不远的位于九龙坡区彩云湖中央居住区核心区域火炬大道中段的中海九龙天颂项目。

曾静说：”对我们来说，国宾壹号院、印江州和中海九龙天颂都是大平层，地段位置都不错，房价目前都在套内23000元/平左右。国宾壹号院地段位置最好，靠近渝中母城，不过在售户型面积较大，印江州楼盘所在位置靠近马路居住环境不是很安静。中海九龙天颂位于彩云湖中央居住区核心区域区，居住氛围更浓厚，并且也是精装修。万科重庆天地、华润凤凰城我们没有看上，旭辉东原长河原已经没有大平层在售了。“

看房相中中海九龙天颂楼盘

据了解，中海九龙天颂占据着彩云湖中央居住区核心区域，位于九龙坡区火炬大道中段。项目占地面积约为46700平方米，总建筑面积约为180000平方米，绿化率32%，容积率3.01。同时，项目靠近彩云湖湿地公园、巴国城红狮公园、石竹山音乐主题公园。凭借着周边的自然环境及优越的地理环境，中海九龙天颂将打造高端居住区，项目主要包含小高层、超高层、洋房等物业产品。

项目周边千叶中央街区实景图

巴国城商业街实景图

据中海九龙天颂的置业顾问介绍，项目即将加推雲上组团127-165㎡精装大平层 ，即将在9月底开盘，现在可以认筹办卡。

曾静夫妇在中海九龙天颂项目周边散步看了看，他们觉得项目周边居住氛围浓厚，项目附近有西城景秀、渝高香洲、隆鑫西城汇、奥园盘龙壹号等新老小区，且这些小区居住率高，社区周边的商业等配套也均以成熟。

除居住氛围浓厚外，项目周边的配套也比较齐全。中海九龙天颂比邻巴国城、盘龙商业街、千叶中央街区，且还离大坪商圈、杨家坪商圈、石桥铺商圈也比较近。值得一提的是，巴国城是集餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的商业配套。此外，项目售房部对面就重庆朗佑中西医结合医院，且西南医院、新桥医院、重医附一院、大坪医院这些三甲医院也比较近，车程约为20多分钟，看病就医还是比较方便。

渝高中学实景图

置业顾问还向曾静夫妇介绍：“项目两公里范围内的彩云湖小学，隶属歇台子小学彩云湖分校，是九龙坡排名第6名的重点公立学校(全市排名第28)。 距离项目步行5-10分钟左右的渝高中学，是重庆市重点中学，在九龙坡排名第3（全市排名第29）。”

项目周边公交车站实景图

不仅如此，项目还紧邻彩云湖国家湿地公园、巴国城生态公园及石竹山音乐公园，三大公园组合环绕。其中，彩云湖湿地公园占地83.1公顷，包括300多亩的湖面和1000多亩的公园。

在交通方面，中海九龙天颂毗邻轻轨5号线、环线，距二郎站仅约500米。项目所在区域有内环快速、石新路、渝昆高速和火炬大道、创业大道、迎宾大道以及翼龙路，自驾出行也十分方便。

两人预购入建面125平精装大平层

中海九龙天颂打造的是高端改善型项目，其现推出的户型都是精装大平层房源，户型面积以四房为主，很适合二孩家庭、三代同堂、四口之家的家庭居住。曾静夫妇看中了项目一套建面125平的4室2厅2卫1厨户型，这个户型各个空间户型方正面积广阔，后期空间利用率高；整体采用全明户型设计，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期家人生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

曾静夫妇说：”购买这个户型，以后家里的老人和小孩居住起来都比较宽敞舒适，各个卧室的面积都十分阔绰，客厅、餐厅、阳台的尺度也比较大，方便一家人活动。并且，我们以后生二孩，这个户型也十分宽敞舒适。“

于是，曾静夫妇看房当天就认筹了中海九龙天颂的房源。曾静说：“中海九龙天颂离我们现在生活的家也不远，在九龙坡区生活工作习惯了，这次首套改善型住房也能在九龙坡区买到理想的房子，感觉自己还是挺幸运的。”