武汉172亿挂牌多宗土地 中骏、卓越、金地宁波夺地

武汉172亿挂牌11宗涉宅地块 多数设最高限价

8月30日，武汉市挂牌11宗涉宅地块，总出让面积76.3万平米，总建筑面积237.4万平米，总起价171.54亿元，起始楼面均价7226元/平米。

本次挂牌地块3宗位于新洲区、3宗位于东西湖区、1宗位于硚口区、1宗位于青山区、2宗位于江岸区、1宗位于洪山区，将集中在9月29日、9月30日出让。

其中10宗地块设有上限价格，当竞价达上限价格时，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。

观点地产新媒体了解，其中面积最大、起始楼面价最高、同时也是起价最高的地块是97号地块，出让面积13.86万平米，容积率3.49，建筑面积超过48.37万平米，位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东。地块起价70亿元，起始楼面价14471.36元/平米，保证金42亿元，上限价91.87亿元，上限楼面价18991.59元/平米。

第二大地块是101号地块，出让面积11.38万平米，容积率3.5，建筑面积超过39.82万平米，位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处。地块起价19.4亿元，起始楼面价4871.56元/平米，保证金19.4亿元，上限价38.8亿元，上限楼面价9743.11元/平米。

起始楼面价也较高的地块是99号地块，出让面积2.01万平米，容积率5.46，建筑面积超过10.99万平米，是江岸区汉口滨江国际商务区五期（P6、P9地块）。地块起价15亿元，起始楼面价13644.84元/平米，保证金7.5亿元，上限价20亿元，上限楼面价为18193.12元/平米。

另据观点地产新媒体过往报道，武汉同日出让5宗地块，揽金逾14.21亿元。其中，72-75号地块均以底价成交，62号蔡甸地块则在“现场竞配建环节”后由河南正商竞得。

中铁置业22.75亿竞得贵阳观山湖两宗“文化山”地块

8月31日，据贵阳市公共资源交易中心消息，观山湖“文化山”G〔18〕067、068号和069号地块顺利出让。前两宗地由中铁置业斩获，069号地块则由本土房企观投集团竞得，成交总价为24.7亿元。

据观点地产新媒体了解，竞拍之中，两宗竞得土地均触顶最高价，进入“竞配建”阶段，中铁置业最终以楼面价6000元/平方米，配建面积1.4万平方米的代价竞得067号地块，成交总价2.94亿元。以楼面价6000元/平方米，配建面积10万平方米的价码拿下068号地块，成交总价为19.81亿元。

而069号地块则由观投集团以楼面价5830元/平方米的价格摘得，成交总价约1.95亿元。

据悉，三宗“文化山”地块自正式挂牌起便受到关注，本次竞拍吸引了包括金地、华润、中海、远洋、中南、中铁、新城、观投等在内的8家房企展开角逐。

资料显示，067号地块和068号地块的出让面积分别为1.96万平方米和13.2万平方米，两宗地块的土地规划均为10%的商业和90%的住宅，容积率均为1.0-2.5；均要求建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。

两宗地块的起始楼面地价分别为4123元/平方米和4133元/平方米，最高限制配建面积分别为2.14万平方米和14.4平方米。

069号地块的出让面积约2.2万平方米，土地用途为商业，容积率为1.0-1.5。建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；建筑限高20米。地块起始楼面地价为5180元/平方米。

宁波五宗地揽金22.7亿 中骏、卓越、金地各得一宗

8月31日，宁波市区出让三宅两商共五宗地块，其中两宗位于北仑区，三宗位于鄞州区。总出让面积约10.8万平方米，总建筑面积23.3万平方米，总起价约20.75亿元。五宗地块最终成交总价为22.73亿元，中骏、金地各摘得一宗。

据观点地产新媒体了解，五宗地块分别是北仑区ZB03-04-07c地块、北仑区BLXB03-02-01d地块、鄞州区下应地段天工路东侧商服A地块、鄞州新城区中河地段YZ06-01-a6地块、鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）。

其中，北仑区ZB03-04-07c地块已经率先由中骏以13.75亿元拿下，另一宗位于北仑区的地块则由宁波卓晟房地产有限公司（卓越）以底价4.6亿元摘得，楼面价为6730元/平方米。该地块土地用途为住宅，出让面积为3.8万平方米，容积率为1.8。

鄞州区下应地段天工路东侧商服A地块、鄞州新城区中河地段YZ06-01-a6地块和鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10），则分别由和宁波金银彩绣有限公司、宁波市健桥置业有限公司以及宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司（金地）拍得。成交价分别为0.24亿元、0.53亿元和3.6亿元。

资料显示，鄞州区下应地段天工路东侧商服A地块、鄞州新城区中河地段YZ06-01-a6地块和鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）三宗地块出让面积分别为1.1万平方米、0.5万平方米和1万平方米，容积率分别为1.6、3.24、2.2。起拍价分别为0.24亿元、0.47亿元、3.59亿元。此三宗地块，除了A1-3地块的土地用途为住宅外，其余两宗均为商业用地。

正恒国际7.46亿夺郑州航空港宅地 正商置业提供贷款支付地价

8月31日，正恒国际控股有限公司公告称，公司收购了一幅位于河南省的土地。

观点地产新媒体了解，正恒国际表示，近日通过旗下全资附属公司河南正商华府置业有限公司，以代价人民币7.46亿元，竞得一幅位于郑州航空港经济综合实验区的土地。

该地块土地面积5.43万平方米，容积率1.0-2.7，用作住宅用途。地块起拍价3.67亿元，起拍楼面价2500元/平方米。

同时，为了支付地价款并为地块后期发展提供资金，河南华府与河南正商置业有限公司签订一份贷款协议。据此，正商同意向河南华府提供一笔人民币7.46亿元的无抵押贷款，利率按不高于年息4厘计算。

另外，在8月24日，正恒国际也曾发布公告称，通过河南正商分别以人民币约2.71亿元和2.42亿元的代价，通过拍卖方式分别获取郑州市惠济区两块建设用地使用权，获得土地面积7.54万平方米。

中骏13.75亿竞得宁波一宗宅地 楼面价1.28万元/平方米

8月31日，宁波市区共有五宗地块入市出让，其中两宗土地位于北仑区，三宗土地位于鄞州区。五宗地块总出让面积约10.8万平方米，总建筑面积23.3万平方米，总起价约20.75亿元。

其中，北仑区ZB03-04-07c地块经过88轮竞价后率先出让，由杭州泰欣企业管理（中骏）以总价13.75亿元竞得，楼面价为1.28万元/平方米，溢价率15.73%。

据观点地产新媒体了解，该地块土地用途为住宅，出让面积约为4.4万平方米，容积率为2.45，建筑面积约为10.7万平方米，起始价约11.88亿元，楼面起价约1.1万元/平方米。

另据半年报显示，今年上半年，中骏集团控股及其合营公司及联营公司积极扩展土地储备合共新增31个项目，主要集中在二线及强三线城市，总土地成本约为262.71亿元（该集团应占土地成本约为88.13亿元），地上总可建面积约为507万平方米。

截至2018年6月30日，中骏集团控股及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约1986万平方米（该集团应占总规划建筑面积合计约1091万平方米）。从区域分布分析，长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）40.7%、28.3%、14.4%、6.7%及9.9%。