【区域报告】西永年内将有8大纯新项目面世 区域日趋成熟未来楼市可期

据悉，2018年前8月沙坪坝区西永板块共成交8宗地块。这些地块由朗基、华润、绿城、远洋、中建五局、金科＆美的＆中南＆中骏、新城控股、佛罗伦萨小镇、绿城＆华润等多家品牌房企进驻。不仅如此，今年下半年沙坪坝区西永板块还有万云府、龙湖开元、美的金科郡、新城悦隽风华、中建瑾和城、西著七里、桂语九里、国盛天鹅墅等八大纯新项目面市。目前，西永板块的规划和配套已经日趋成熟，随着这些新项目的入市，该区域楼市将进一步深入发展，十分值得期待。

现阶段，沙坪坝区西永片区已经聚集了恒大、金科、首创、龙湖、华润、远洋、万达、康田、国盛、绿城、朗基、中建五局、新城控股等数十家品牌房企。其中，品牌房企打造的龙湖拉特芳斯、首创光和城、国盛园墅、金科天宸、恒大优活城等楼盘大多数已经完成接房工作，进入开发中后期，形成多个大型成熟社区和成熟的社区商业配套，也使西永板块的居住人口和整体居住环境大大提升。

美的金科郡实景图

据房掌柜踩盘了解，现阶段沙坪坝区西永板块有恒大优活城、金科天宸、重庆融创万达文旅城、龙湖拉特芳斯、新城悦隽风华、万云府、西著七里等在售楼盘项目；美的金科郡、中建瑾和城预计将在9月、10月首开；龙湖开元、桂语七里、国盛天鹅墅预计将在今年年内面市开盘。值得注意的是，龙湖开元、美的金科郡、国盛天鹅墅是西永区域的现房楼盘项目，新城悦隽风华楼盘为打造有精装修住宅，万云府则是该区域少有的大平层项目。

从西永的地理位置和土地储备来看：

近两年来，西永板块因其沙坪坝区城市副中心的规划定位，依托区域内产业的发展和自贸区的挂牌设立，经济发展迅速，区域价值进一步提升，同时随着区域内商业、教育、交通等配套的成熟完善，已成为重庆西区的热门板块和沙坪坝区楼市发展的重要力量。

西永自贸大厦实景图

西永微电子产业园开发区

西永作为重庆城市外拓的一线区域，承接着由主城老城区外溢和区县集聚的需求。作为已初步成熟的热门板块，西永的土地储备十分丰富，有更多可供开发的居住用地规划和更多可供选择的优质土地。2018年前8月，沙区西永板块成交的8宗地块。

从区域配套来看：

在商业配套上：西永板块被规划为重庆六大城市副中心、也是重庆五大新商圈之一，规划有近219万方中央商业体量，其中龙湖拉特芳斯规划有40万方商业，首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅、重庆万达城等项目均规划有商业。

龙湖拉特芳斯社区底商实景图

目前，龙湖拉特芳斯、首创光和城、国盛园墅、金科天宸等项目社区商业已经基本成熟，可以满足周边居民的日常生活需要。其中万达城是一个休闲娱乐、旅游文化城，万达十方街涵盖了许多商业，还有酒店、游乐园等业态，未来万达城和龙湖天街建成后，西永区域的商业配套将更加丰富多样。

已经建成的西永广场实景图

在公园配套上：除商业占优势外，西永区域有西永广场、北部湿地公园、中部动步休闲公园、南部寨山坪体育公园及东部梁滩河滨河公园等4处大型综合公园，中央公园、情景公园，且西永区域的整个社区居住环境相对沙区老城区来说，也更有优势。

在教育配套上：西永区域有西永镇小学、西永中学、土主小学、土主中学、永祥实验一小、重庆轻轨学校、康居西城小学、玉屏小学；另外，该区域还有树人小学、沙区实验一小、重庆一中、重庆三中等多所知名中小学在西永建立校区，资源资源十分丰富。居住于此，可坐享全学龄段优质教育配套资源。

在医疗配套上：西永区域内有重庆医科大学附属大学城医院，西永镇卫生院、以及正在建设中的海吉亚三级肿瘤专科医院。该区域医疗资源也是比较充足的。

已开通的重庆轨道1号线微电园站

在交通配套上：西永区域坐享“一桥四轨五高7隧”的立体交通路网。区域内已开通了轨道1号线，乘坐轨道能快速通往沙坪坝区、渝中区、九龙坡区等多个区域，未来还能通达璧山区域。同时，该区域还有轨道中的轨道7/13/17号线，该区域的公交线路也在完善当中。“五高”内环、绕城、渝遂、成渝复线、快速路一纵线等能路网；“七隧”有已开通的大学城隧道、中梁山隧道、双碑隧道、规划中的西永隧道、井口隧道、土主隧道。西永区域的交通网络是十分丰富完善的。

综合来看，近年来西永板块经济迅速发展、该区域凭借产业利好以及政府规划定位、自贸区发展等利好，“西永新城”初步形成，促使该区域商业、公园、教育、交通等配套也日渐成熟，宜居属性大大突显。目前，西永板块的土地供应充足，品牌房企齐聚，区域价值已经被市场认可，随着未来多个纯新项目的入市，该区域还将有释放更大的发展潜力。