北京开发商毛坯房和非毛坯拆分符合调控房价照涨

重来源：重庆晚报 罗再芳重庆房掌柜 2013-05-13 02:57:11

[摘要]北京一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和非毛坯两部分的方式规避调控限价时代开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。

　　开发商“新招”给业主留隐患

　　北京房价频频上涨，这给政府很大的压力，北京由此诞生了全国执行国五条最严格的地方细则。在细则中，北京市政府明确了2013年的调控目标——房价与2012年相比保持稳定。但在现实执行后，监管方发现此目标充满挑战。

　　对于开发商而言，拆分房价也是无奈之举。一边是市场，地价、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。

　　除了非毛坯价格拆分，部分项目还通过一系列桌底下的手段降低审批价格，比如降低非毛坯标准，将原本2000元/平方米的非毛坯降低为1000元/平方米，这样就能实现和上一期开盘项目价格上的齐平。但这一方法很容易留下隐患，一旦业主入住之后，很快就会发现标准下降并引发纠纷。

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责任编辑：周梦龙

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北京开发商毛坯房和非毛坯拆分 符合调控房价照涨