天越之后 核心区顶级别墅再难觅

今年过去的几个月中，高端住宅产品势头非常强劲。

中国指数研究院的统计数据显示，今年上半年，重庆改善型产品成交占总成交的6成以上。其中，140平米以上的超过10%。

高端项目层出不穷，代表着顶级客户可以不慌不忙，慢慢挑选？

并不是这样。

稍加分析可以看出，新出的项目绝大多数都在新兴板块，而在城市核心区域的，少之又少。

比如，城市中心别墅的代表产品、新江与城龙湖天字系，已经悄悄进行到了最后一个别墅组团——“天越”。

待它卖完，恐怕真的就没有机会了。

别墅供应持续攀升 但大量集中在新区

在上半年持续火热的市场中，以别墅为代表的改善市场表现尤其突出。

铭腾机构发布的半年数据显示，别墅整体呈现一种供应增加、量价平稳的态势：别墅上半年供应178万方，比去年的上下半年有3~6成的上升。别墅成交145万方，与17年上半年持平，相比17年年下半年上涨30%。

形势一片大好的数据背后，仔细看还是有一些门道，铭腾机构总经理吴小飞分析。

首先，供应量较大的，是北区的新兴热点组团，如礼嘉、蔡家、悦来等；其次，自然资源型别墅居多，能兼具自然资源和成熟城市配套罕见。

这是因为，随着城市开发的速度加快，核心区域能够用作修建别墅豪宅的土地面积急速下降。 无论是黄金的滨江地块、景观怡人的城市中心公园地块或其它同时拥有了上佳地段和资源的土地，都面临同样的境况。 

而拥有了这样稀缺属性的产品，一旦出现就会格外受瞩目，比如新江与城“天字系”。

新江与城天字系 绝版城市中心墅的代言人 

天字系，是龙湖对城市中心顶豪住宅系列的独有命名，对各方面资源要求极高：城市核心最具价值地段、顶级的建筑标准和工艺、极致的稀缺山水资源、一线的城市优质配套......在新江与城天字系别墅产品体现得淋漓尽致。

对于目标锁定终极居所的人群而言，尤其是曾经深受“郊区别墅”之苦的业主，除了其他顶级别墅都有的资源和工艺，城市中心的地段价值和配套优势是他们格外看重的，商业、医疗、教育等资源都需要城市级配套的支撑。

但目前市面上符合他们需求的产品非常罕见，而且随着资源的日益稀缺，只会越来越少。

这就是为什么新江与城天字系在重庆别墅市场的地位如此超然。

2015年的天鉅、2016年的天琅，2017年的天奕，每次新产品的推出，都在重庆高端市场引起了不小的反响。据铭腾机构数据显示，都是亮相当年的年度（半年度）别墅销冠。 

因为大江与城社区地段本身占据了泛新牌坊片区的核心之地，有三横三纵立体交通网络与观音桥、解放碑等城市核心紧密相连；

其次，项目本身12年打造的成熟配套，也可全方位满足业主的生活所需。不仅有星街、星乐汇等商业配套，精心规划的园区道路和布局，无处不在的公园和休闲区，让新江与城不仅是拥有繁华商业的中心成熟大城，也是保留住了悠闲宁静生活的顶级人居大城。

作为新江与城的别墅收官之作，天越占据了滨江绝版黄金地段，山水公园环绕，真正兼具了宁静与繁华，堪称与城市保持着最佳距离的顶级别墅产品，最后仅100余套，更显珍贵。

终极居所 别墅才是“壕”们最爱

除了绝版的城市地段，龙湖天字系持续高人气的另一个最重要原因就是“产品力”。

它被认为是龙湖在总结20多年豪宅制造经验基础上，以颐和系为母本，结合 “产品精工战略”，充分调研客户需求，针对别墅业主痛点所打造的顶级作品，奠定了重庆别墅市场不可撼动的地位。

所以，近年来，尽管市场上有众多大平层产品加入豪宅客群的争夺，但像天越这样真正优秀的别墅产品，仍然是瞄准终极居所的购房者心中最爱。

首先，作为别墅产品，它有前庭后院，入户车库，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，让私密性更强，这样的居住体验，大平层不可比拟；

其次，从后期价值而言，别墅类项目供地早已喊停，别墅类产品，尤其是容积率低于1的，日渐稀缺，别墅的山水资源也远高于其他项目；

最重要的是，大平层的最大卖点一般来说，是它的地段比较中心，周边配套完善，而别墅因为追求环境则一般位于城郊，生活便利程度显得不足。

但这种别墅类产品常见的bug，在新江与城天越并不存在，反而是它的优势。

不仅如此，天越的面宽达7.8~10米，一改市面上传统联排别墅面宽窄、采光不足的弱点，让室内空间像大平层产品一样开阔明亮，让大尺度横厅客厅、舒适的并排豪华卧室，以及更加宽敞的车库、花园、电梯都成为可能。

正如一位天越的客户所说，“有这种产品可选，我还是肯定买别墅。”

新江与城销售动态：

唯此江山之盛，不负仰望倾城。龙湖&香港置地天越，宽境联排即推即罄，新品待藏！

贵宾专线：023-6750522