【看房流水账】碧桂园保利云禧：品牌房企双双联手 打造巴南区品质豪宅

【时间】2018年8月14日14:00-16:00

【地点】巴南龙洲湾商圈轻轨3号线鱼胡路站旁

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【龙洲湾地处重庆主城核心，于巴南鱼洞、李家沱两城区之间】

【碧桂园、协信、远洋、保利、荣盛等品牌房企齐聚龙洲湾】

【碧桂园＆保利联合打造的碧桂园保利云禧首进南区】

【碧桂园保利云禧占据龙洲湾商圈核心区域】

■购买参考

【碧桂园保利云禧打造南区高品质大平墅】

【100万方龙洲湾商圈已初步形成 商业配套渐完善】

【教育、医疗等配套渐完善 生活方便】

【龙洲湾交通渐成熟 三轨一隧多线路横跨主城】

【碧桂园保利云禧预计本月推出新房源——别墅产品】

【不足之处】

■项目概况

【龙洲湾地处重庆主城核心，于巴南鱼洞、李家沱两城区之间】

巴南区位于重庆市主城南部，属主城九区之一，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。而龙洲湾作为巴南区的核心区域，拥有百万平米组团，是主城十大开发片区、城市副中心、商业副中心，是江南新城核心区、CAZ核心功能区和主城21个聚居区之一，集行政中心、金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体。

龙洲湾新区资源丰富，生态环境极具特色，背靠10000亩城市原山，滨临浩浩长江，北有重庆国际高尔夫球场，地下有丰富的温泉资源。

交通便捷，规划有纵横交错的道路网络系统。纵向有渝南大道、龙洲大道、滨江路等，横向有上界高速公路、龙海大道、鱼胡路等，规划中的轻轨2号、3号、8号线也将分别到达新区。便捷的交通使得新区距主城任何一区都在二十分钟车程以内，区位优势十分明显。

基础设施，带动了龙洲湾新区的二级开发迅猛发展。A、B两区规划开发房地产面积共约1000万平方米。截止目前，龙洲湾A区已引进开发企业二十余家，龙洲湾B区已完成整体招商，成功引进世纪金源集团强势入驻。

另外，根据政府规划，龙洲湾新区未来将建成一座可容纳30万人的集商业购物、商务办公、金融服务、餐饮美食、休闲旅游、文化娱乐、生态宜居等功能为一体的滨江生态新城，成为巴南重点发展区域板块之一。

【碧桂园、协信、远洋、保利、荣盛等品牌房企齐聚龙洲湾】

根据巴南区的规划显示，将在巴南区建立重庆活动区（简称"CAZ"）。据了解，CAZ包含了三大区域：滨江城市经济带（含李家沱商圈），长江岸线18.3公里，规划建设面积24平方公里；龙洲湾—鱼洞商圈核心区，规划建设面积5平方公里；重庆职业技术城，规划建设面积16平方公里。

据资料显示，2016年，龙洲湾组团成交约90万方，进入区域前十；2017年1-11月，龙洲湾成交量超120万方，跻身重庆区域前五。

而截止2017年底，龙洲湾布局房企已超20家，包括万达、旭辉、恒大、碧桂园、保利、华宇、协信、远洋、荣盛、融信、中交、中国电建、佳兆业、京汉、斌鑫、世纪金源、凯川、新跨越、康利尔、源邦置业、源聚、嘉道，其中外地房企占比80%。

其中，碧桂园保利云禧、洺悦城是龙洲湾2018年纯新项目。

此外，据悉，龙洲湾楼盘业态主要是高层为主，在2017年1-11月成交中，高层占比52%，洋房16%，别墅仅占7%。目前可知库存中，高层占比超半数比例，其次是商业商务，占比23%。

【碧桂园＆保利联合打造的碧桂园保利云禧首进南区】

2017年6月，保利地产以16亿元的成交价取得重庆巴南区龙洲湾鱼胡路一宗商业用地及二类居住用地，即碧桂园保利云禧项目。该项目是碧桂园和保利两大开发商合作进入南重庆首个项目，将打造新中式改善型产品。

碧桂园集团创建于1997年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市, 是全国最大的综合性房地产开发企业之一。现已发展成为以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，并涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业的综合性企业集团。

截止2012年6月30日，碧桂园集团已经拥有110个项目(其中109个在中国，一个在马来西亚)。在国内的项目中，64个位于广东省，45个位于其他省份，其中重庆超10个项目以上。

而保利（重庆）投资实业有限公司，成立于2003年，系保利房地产（集团）股份有限公司全资控股子公司。截止目前，保利地产入渝已有14年先后开发了保利国际高尔夫花园、保利高尔夫山庄、保利香槟花园、保利国宾上院、保利康桥、保利心语、保利港湾国际、保利香雪等十余个项目，在建项目有保利花半里、保利江上明珠、保利爱尚里、保利林语溪、保利观塘、保利观澜、保利壹号公馆、保利茵梦湖、保利天汇、保利金香槟、保利堂悦等项目；开发规模超过1000万方，累计业主高达3万户。

对此，碧桂园保利云禧的工作人员表示：“该项目是两大品牌房企强强联手打造，无论是品质还是景观都是经过设计而来。且该项目选址及打造的产品也是深入市场研究而得出。此外，项目户型设计的也比较合理，且周边交通出行也便捷，是居住的不错选择。”

【碧桂园保利云禧占据龙洲湾商圈核心区域】

碧桂园保利云禧位于巴南区龙洲湾轨道3号线鱼胡路站旁，背靠铜锣山山脉，毗邻龙洲湾商圈，只需开车5分钟或者乘一个轨道站点的距离就能快速到达龙洲湾商圈核心区域。

值得一提的是，龙洲湾商圈是重庆第七商圈，也是CAZ商圈，位于龙洲湾新区。而龙洲湾新区是江南新城核心区，中央活动区（CAZ）的核心功能区。新区东靠巍巍铜锣山，西临黄金水道长江，已建成重庆国际高尔夫球场以及巴文化公园、大山村公园、滨江公园、龙洲湾公园等多个城市公园。

而新区完全建成后，将成为一座可容纳20万人的集商业购物、商务办公、金融服务、餐饮美食、休闲旅游、文化娱乐、生态宜居等功能为一体的滨江生态新城。

截止目前，龙洲湾商圈已引进了万达广场、永辉、中国银行、渣打银行、联合金融集团等商业配套以及戴斯等4家五星级酒店,主城南部现代服务业集聚区功能凸显。

■购买参考

【碧桂园保利云禧打造南区高品质大平墅】

碧桂园保利·云禧为碧桂园、保利两大全国前三强开发商合作进入南重庆首发作品，位于龙洲湾商圈，龙洲湾是巴南 ，南重庆的龙脉，作为重庆第七商圈，也是CAZ商圈。

碧桂园保利云禧地理位置优越，且周边环境资源丰富；项目拥有6公里长江水岸、背倚铜锣山脉万亩森林，且还靠近轻轨3号线鱼胡路轻轨站，出行便捷。

据房掌柜了解，碧桂园保利云禧总占地面积202亩，总建筑面积约32.3万方，容积率仅为2.14，整个项目以南区独具特点的的新中式风格，共分为三期开发，业态全面涵盖别墅、洋房、高层、商业等物业产品，是区域内改善性居住典范。

【龙洲湾交通渐成熟 三轨一隧多线路横跨主城】

一个区域要实现宜居，交通便捷是首要。根据规划，龙洲湾将会形成“三轨一隧多线路”的立体交通路网，以及综合性交通换乘客运站，来实现方便出行。

目前。龙洲湾已形成以渝南大道、渝南分流道、巴滨路3条城市主干道以及渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速、鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥等数条高速路和跨江大桥，让巴南实现与周边区域快速通达，构建起四通八达的开车出行方便的立体交通网络。

此外，该区域还有轻轨2号线、轻轨3号线及轻轨8号线通行，现轻轨2号线、轻轨3号线正在运行中，轻轨8号线正在规划中。并且，该区域还有上百条公交路线，如195、196、186、161、303、310、358、308、822路公交车，乘车出行也比较方便。

除了已有的轻轨、大桥、道路交通之外，最值得一提还数龙洲湾交通换乘枢纽客运站。龙洲湾交通换乘枢纽客运站是重庆主城集公交、长途、轨道三位一体功能的最大交通换乘枢纽，鱼洞至南川、永川、乃至璧山等20条长途客运班线和巴南区内镇街班线均在此始发。龙洲湾交通换乘枢纽位于巴南区龙洲湾，紧邻轻轨3号线鱼胡路站，总用地面积183亩，总建筑面积4.4万平方米。该换乘枢纽不仅是巴南区首个大型综合性交通换乘客运站场，也是主城区最大的交通换乘枢纽，属一级客运站，主要用途是车辆“总体归站、一点换乘”。

【100万方龙洲湾商圈已初步形成 商业配套渐完善】

龙洲湾除交通配套齐全外，该区域的商业也是一大亮点。

2013年，龙洲湾商圈被纳入主城核心商圈之一，还明确该商圈将拓展延伸中央商务区功能。根据巴南区政府根据规划，龙洲湾新区未来将建成一座可容纳30万人的集商业购物、商务办公、金融服务、餐饮美食、休闲旅游、文化娱乐、生态宜居等功能为一体的滨江生态新城。在此规划中，使龙洲湾成为带动鱼洞、李家沱整个城市组团的核心体，成为南重庆的政治、经济、文化中心。

从2015年10月30日至今，巴南万达广场开业近一年时光。龙洲湾商圈以巴南万达广场的开业为契机，完成了由初步成型到走入成熟、全面崛起的华丽蜕变。据了解，万达广场紧邻轻轨3号线学堂湾站和典雅戴斯酒店，项目总建筑面积102万方，其中包含17.7万方购物中心以及大型停车场。同时，该广场也是大连万达集团继南坪、万州之后，在重庆打造的第三座万达广场，其规模和品质都超越了前两个万达广场。巴南万达广场其内设精品零售、超市、IMAX影院、餐饮、零售、儿童体验、电玩、快时尚等业态。

龙洲湾商圈除了巴南万达广场商业外，还旭辉乐活城24万方商业、城南未来近12万方商业、10万方协信星光商业、汉海极地海洋公园以及巴南区新鸥鹏教育城、电建南国洺悦府等项目规划社区商业配套，完全能满足人们日常生活所需。

不得不说，如今的龙洲湾商圈已成为重庆主城区的市级核心商圈之一，也是巴南区市民娱乐购物的主要聚集地。

【教育、医疗等配套渐完善 生活方便】

随着龙洲湾的商业配套渐成熟外，该区域的教育、医疗等配套也纷纷落点，为宜居奠定基础。

根据巴南区教委等部门规划，龙洲湾未来将设12所小学、8所中学，分布在龙洲湾城区。目前，该区域已建成鱼洞二小、龙洲湾小学、德普外国语学校、龙洲湾中学、巴南实验中学、道角中学等丰富的中小学教育资源。此外，该区域还将修建巴蜀小学、育才中学，目前正在规划中。

在医疗方面，龙洲湾有妇儿医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等医疗资源。据了解，巴南区人民医院是巴南区第一座三甲医院，划分了肿瘤科、康复医学科等近10个科室，引进了数十家位专家人才。

此外，房掌柜从市规划局公示上了解到，龙洲湾还将修建一座大型公园，面积达202亩，总建筑面积约15741.94方米，容积率为0.04，绿地率78.96%。该公园项目主体建筑还包含剧院、音乐厅、展览馆、艺术培训中心及相关配套用房。

商圈重点建设项目表还指出，未来龙洲湾还将建设占地500亩的生态公园、龙洲湾主题公园、文化公园和1000米的龙洲湾登山步道等6个公园。

【碧桂园保利云禧预计本月推出新房源——别墅产品】

碧桂园保利云禧预计8月（本月）加推新房源，即1号楼、11号楼，建面约145㎡的花园跃墅和建面约180㎡府院御墅。

碧桂园保利云禧是保利和碧桂园首入巴南联合开发打造的高端改善型项目，项目由碧桂园操盘，保利进行物业管理，项目所推的高端改善型住宅的居住品质十分有保障。项目目前主推的建面145-180㎡的大平墅户型，户型方正、面积广阔，是目前巴南区少有的城市中心大平层项目。

以上面户型而言，项目户型设计合理，南北通透动静分区；且双阳台设计，能更好扩宽生活空间，还能更好的享受社区风景。

【不足之处】

近两年，重庆继茶园火了之后，巴南区这边也开始逐渐发展的很好。据了解，地处龙洲湾的碧桂园保利云禧项目，除了离解放碑、观音桥等商圈远点外，公摊面积也有点大，不太适用于小年轻的新房首置；但该项目盛在于户型很好，同时也是碧桂园、保利两个品牌房企联手打造的项目，品质有保障。

并且，该项目周边交通十分方便，因为轻轨站就在碧桂园保利云禧的旁边，所以还是值得期待。