【区域报告】华侨城、首钢等品牌房企相继入驻悦来 悦来楼市热度再次提升

6月27日、28日，华侨城、旭辉、华宇三家房企联合体两天相继摘下两江新区悦来组团C分区两宗商住用地，两日成交的悦来地块均以挂牌方式出让，成交总金额47.7亿元，成交楼面价分别为5510元/㎡和5990元/㎡。在6月底的重庆土拍市场上，悦来板块热度直线上升，吸引了众多房企和业内人士的关注。

众所周知，两江新区悦来因其丰富的自然景观资源，优越的地形地段优势和超前的政府规划定位，逐渐成为重庆北区和中央公园、礼嘉媲美的中高端改善型产品主战场。目前，该区域已有华侨城、华宇、旭辉、棕榈泉、首钢、融创、荣安碧桂园、北京城建、北辰、葛洲坝、北大资源、棕榈泉、金科等数十家品牌房企入驻，并集中开发了以洋房、别墅、大平层为主的高端改善型物业项目。

悦来智慧城将定位为“智能创新港”

早在2011年，重庆市政府常务会议审议通过的《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》就表明：重庆将新增六个城市副中心，北区悦来就是其中一个。同时，作为两江新区核心商务区，还制定了会展城、智能城、生态城、海绵城、文化城“五创同城”规划格局；2013年，重庆5大功能区划分出台，让悦来两江新区核心的定位更加明朗；今年3月12日，重庆市规划局更是把“两江新区悦来组团D、水土组团E分区（部分）（悦来智慧城）”控制性详细规划修编方案把“悦来智慧城定位为集智能创新、文化创意、生态居住为一体的“智能创新港”，增加了商住用地面积。

悦来是两江新区重要功能板块之一，因其坐享两江新区优越的地理位置与丰富的自然资源，因此在两江新区占领着重中之重的位置。此外，根据政府规划，悦来是重庆集“会展城、生态城、智能城”三大城市功能区为一体的新城，同时也是首批国家智慧城市试点区和全国服务业综合试点地区。

悦来成为北区高端改善型产品主战场

悦来是国家级新区两江新区其中的重要功能板块之一，因其坐享两江新区优越的地理位置与丰富的自然资源，所以在两江新区中占领起着重中之重的位置。此外，根据政府规划，悦来是重庆集“会展城、生态城、智能城”三大城市功能区为一体的新城，同时也是首批国家智慧城市试点区和全国服务业综合试点地区。

目前，北区的重要楼市板块除了已经成熟的照母山外，不得不提中央公园、悦来、礼嘉这三大板块。而悦来因其集中分布着洋房、别墅、大平层等高端改善型项目的主要特征，已经成为品牌房企进驻北区，打造高端改善型产品的主要战场。

截止目前，悦来已吸引了华侨城、荣安、旭辉、华宇、金科、碧桂园、融创、华商、北大资源、棕榈泉、北京城建、北辰等数十家品牌房企入驻开发。现该区域有金科岭上、融创碧桂园望江府、棕榈泉悦江国际、北大资源悦来、华商悦江府、融创国博城、首地江山赋、叠彩山、悦来嘉悦江庭、北京城建龙樾生态城、北辰悦来壹号、荣安柳岸潮鸣等楼盘。

值得一提是，金科岭上、融创碧桂园望江府、棕榈泉悦江国际、北辰悦来壹号、华商悦江府等楼盘都打造高端宜居住宅区。如融创碧桂园望江府在售大平层，总价约310-390万元/套起；融创国博城洋房建面14100元/㎡起；首地江山赋在售叠拼别墅，总价约230-360万元/套起。不得不说，如今的悦来已成为重庆楼市中高端改善型市场区域之一。

悦来区域配套逐渐成熟中

TOD作为全球公认的最有利于城市开发的模式，所到之处，皆是中心。在重庆北都心悦来就是如此，超前规划领先重庆50年，以公共交通为导向的TOD开发模式，最大效应的集合城市资源，目前已经形成了轨道、公交、高速等便捷交通路网，为悦来带来创造性的改变。同时“三横三纵”高速道路以及6、10号线（已运营）、13号线（规划中）等便捷轨道交通，可真正实现“说走就走，说到就到”的可能。

（悦来会展城效果图，图片来源重庆新闻网）

根据规划，悦来区域将会形成三轨三横四纵交通网络纵贯全城。三轨即轻轨6号线、轻轨10号线、轻轨13号线，目前轻轨6号线和轻轨10号线也已开通，轻轨13号线在规划中。三横包括同茂大道、国博大道、金兴大道；四纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道，秋成大道。

此外，悦来新城江岸线长达十多公里，周边除已建成的嘉悦大桥，还规划了宝山大桥，直通北碚蔡家。且悦来还离中央公园比较近，中央公园是主城规划最先进及最齐全的区域，届时悦来也能享中央公园的交通利好。

除交通利好来袭外，悦来的商业配套也占优势。悦来板块将涵盖集中式商业、社区商业、街区商业及产业园，同时区域还有写字楼、酒店及公寓，共计商业体量达到330万方。且根据规划“悦来老街历史文化街区”，占地面积约8公顷，将打造成一处体验重庆传统风情的高品质滨江休闲街区。

此外，悦来靠近礼嘉和中央公园，能享受这两个区域的商业。值得一提的是，龙湖、合景泰富、中粮、新城控股四家房企将在中央公园打造360万方的商圈，再加上鲁能城中央公园、鲁能泰山7号、公园大道等楼盘的商业，该区域商业体量超过500万方。

教育、医疗方面，悦来新城规划14所小学、5所中学、1所九年制学校、4所医院。2017年重庆人和街小学已落户首地江山赋，据介绍重庆首地人和街小学将会是一所配套齐全、环境优美、高品质、国际化的民办学校，预计2019年9月开学。该项目周边有渝北区人民医院、金山医院、礼嘉儿童医院等。此外，融创国博城引入优势教育资源，启诚巴蜀小学（民办/暂定名，在建中）已奠基。

值得关注的是，悦来也是重庆宜居区域之一。该区域有9大公园环绕，即重庆中央公园、重庆园博园、威漫主题亲子公园、重庆欢乐谷、悦来古镇公园（筹建中）、华纳影视主题公园（筹建中）、会展滨江绿地公园（筹建中）、会展动步公园（筹建中）、张家溪生态峡谷公园（筹建中）。

未来，随着悦来规划发展的落实及其配套逐渐完善及升级，该区域的价值将会进一步提升。今年，华侨城、旭辉、华宇、首钢品牌房企入驻悦来，在现在高端改善型需求旺盛的重庆楼市市场中，无疑不是在说明悦来是房企竞争高端改善型产品的必争之地。