新盘动态|红星美凯龙蔡家项目报建 众多品牌房企齐聚蔡家

近日，重庆星德房地产开发有限公司报建了蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02地块项目 。据房掌柜了解，该项目是红星美凯龙首次进驻蔡家拿的第一个项目，拿地时间为2017年7月28日。红星美凯龙蔡家项目靠近嘉悦大桥，距离轻轨6号线比较近，出行便捷。

红星美凯龙蔡家项目报建 

2017年7月28日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让北碚区蔡家组团P分区宗地，即蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02、P03-5/02、P04-2/02、P03-4/02、P04-1/02号宗地。该宗地为二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，地块面积262亩，建设用地174403平方米，容积率1.56，可建体量27.25万平方米，吸引了金科、万科、碧桂园和红心美凯龙四家企业竞拍。最终，红星美凯龙以18.30亿元竞得，成交楼面价为6715元/㎡，溢价率为49.22%。

据房掌柜了解，该宗地是红星美凯龙首次进驻北碚，同时也是在蔡家拿下的第一宗地。

从地理位置上看，该宗地靠近嘉悦大桥，距离轻轨6号线较近，且还可通过中环快速路沿金山大道走内环进入市中心，出行还是比较方便。此外，周边有金科金辉博翠山、龙湖椿山、万科观承、金科金辉美院、金科城、东原嘉阅湾等项目。

红星美凯龙企业发展有限公司是继家居股份公司之后发展起来的商业地产开发运营平台，公司主营业务为商业地产投资、开发及运营管理，核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心。

公司旗下设有规划设计院、红星地产、红星商业投资、红星物业等业务板块，形成了以商业地产规划设计、开发建设、招商运营、商业服务与管理为一体的全产业链集团。截止目前，红星美凯龙已经在北京、上海、天津、重庆、福州、昆明等全国20个城市进行27个综合体项目开发。

众多品牌房企齐聚蔡家

北碚蔡家组团位于中梁山麓、嘉陵江畔，东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆市大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园，是北碚区与主城核心区空间距离最近的组团。

近年来，蔡家板块的土地受到各大房企追捧，先后迎来了龙湖、金科、万科、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂、等品牌房企入驻，分别有龙湖椿山、东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、万科观承、金科金辉博翠山、金科金辉美院、金科集美嘉悦、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、中安长岛、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等数十个楼盘项目。

其中，龙湖椿山、东原嘉悦湾、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金辉集美嘉悦、万科观承、恒大翡翠湾等楼盘都是改善型项目。值得一提的是，龙湖椿山是龙湖江山别墅新著，项目物业产品包含独栋别墅、半山联排别墅及洋房。目前，该项目在售联排和独栋别墅,联排中户建面280㎡,350万左右,端户建面310㎡,490万左右;建面单价12000-13000元/㎡。类独栋建面240㎡,售价500-650万。独栋建面560-610㎡,售价约1500万。

蔡家将打造嘉陵江湖新城 将成置业优选地

那么，为何北碚蔡家板块能在若干新区中脱颖而出，获得以金科、龙湖、万科为首的品牌房企持续看好呢？

据悉，蔡家组团位于重庆市主城北部，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。幅员面积66平方公里的该组团，于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。且根据规划，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖宜居新城。

从规划来看，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖新城。据重庆市规划局相关人士表示，蔡家组团部分用地控规修编后，空间布局将变为“一带、一轴、多廊、多片、多心”，新增多条联系绿廊及集中绿地，并围绕绿地布局住宅、商业商务等功能。

从交通来看，蔡家组团嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江大桥已建成通车。通过这三座跨江大桥，北碚蔡家与悦来、礼嘉等周边区域紧密相连。且该区域还有6号线经过，通过换乘能到达主城各区。

从教育、医疗配套来看，蔡家有蔡家小学、凤林小学、中安翡翠湖小学、兼善中学、西南大学两江实验中学，所有学生分区就读。区域还有蔡家医院、职工医院等多家医院，看病就医方便。

从居住环境来看，一面靠山、三面临水及拥有19公里嘉陵江岸线的滨水资源造就蔡家宜居的环境。并且，该区域还将打造樱花景观，上万株同时盛开的樱花，将会为蔡家锦上添花。此外，区域周边还有缙云山、北温泉、小三峡等著名的风景旅游区，景观奇佳、环境优美。

作为两江新区未来发展区域之一，一面靠山、三面临水的自然环境，使得蔡家成为一个宜居宜业的好地方。加上与之毗邻的悦来会展城的发展以及礼嘉商业区的规划出台，蔡家将成为悦来会展经济的功能配套区，区位优势明显。