应出台差别化政策 保障刚需购房权益

近日，东莞出台了针对首套房和二套房公积金贷款额度的调整方案。根据新方案，职工从5月1日起，在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由80万元提高至120万元，而二套房最低首付比例则由三成提高至四成。

　　东莞公积金新政的额度，将最高贷款额度直接落实到购买首套或二套的住房上，达到“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求。以30年贷款为例，购买首套房额度的调整，部分购房者可节省十几万元的利息。

　　如何保障刚需购买首套房的权益，显得尤为必要。无疑，该政策顺应房价的上涨进行额度调整、优先给予首套房更高的贷款额度的政策，值得拍手称赞。当前，商业贷款首套利率已普遍上浮约20%的利率。新政提高低息公积金的贷款额度，对解决东莞当地职工购买首套刚需住房，意义重大。

　　从更大的范围看，针对首套刚需出台相应的政策，可以考虑在更大范围推广。对于购房者而言，首套才是真正的刚需。与改善型购房需求相比，其更需要得到政策更大力度的支持。

　　今年全国两会报告指出，今年重点工作是更好解决群众住房问题。两会报告明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

　　在楼市严调控的背景之下，出台差别化的政策，保障刚需的购房权益，值得社会各界的思考。通过出台对刚需首套的倾斜举措，更好保障刚需购房者权益，或不失为一种好的方向。

   文章来源：广州日报