昨日,房掌柜实地探访了将于4月13日拍卖的位于南岸区茶园组团的两宗优质纯居住地块。据了解,两宗纯居住用地均位于南岸区茶园组团轨道6号线刘家坪站旁,出让土地共298亩,可开发建设体量29.75万方,地块位置相邻,容积率均为1.5。目前,地块所在位置自然资源丰富,整体容积率较低,地块所在区域有融创江南融府、保利堂悦、荣盛华府等多个新高端改善型项目。
一、地块信息
地块A:南岸区茶园组团B分区B37/03号宗地
图片来自重庆锐理数据
位置:南岸区轨道6号线刘家坪站融创江南融府南面
土地面积:143亩
可开发建设体量:14.26万方
土地用途:二类居住用地
容积率:1.5
图片来自重庆锐理数据
地块B:南岸区茶园组团B分区B40-1/03、B45/03号
位置:南岸区轨道6号线刘家坪站融创江南融府北面
土地面积:155亩
可开发建设体量:15.49万㎡
土地用途:二类居住用地
容积率:1.5
二、地块实探
房掌柜实地踩盘了解到,地块A位于南岸区茶园组团轨道6号线刘家坪站点南面400米距离左右,位于融创江南融府和保利堂悦建筑工地前面,地块地势平坦、整齐,目前正有挖土机对土地进行修整。同时,目前地块A与轨道6号线刘家坪之间无道路能够直接到达,需从旁侧的羊肠小道曲折穿过,步行到达不太方便。不过该区域有茶园路-横二路工程正在修建,未来道路修建好后,地块到达轨道6号线刘家坪站会更加方便。
地块B位于茶园组团融创江南融府和保利堂悦建筑工地北面,东面靠近通江大道和奥园越时代,地块地势稍微高于地块A,是一个平整的坡面,距离轨道6号线刘家坪站相对地块A更远。不过,地块B正前面有小型水库和湖泊,自然景观更为丰富,环境更好。总体来说,地块A和地块B都位于整体容积率低、近轨道站点、自然资源丰富的区域,十分适宜人居,适合打造高端改善型项目。
三、周边楼盘与房价
两宗地块所在区域目前有融创江南融府、保利堂悦、荣盛华府、奥园越时代在售高端改善型楼盘项目,主要以洋房、叠拼联排别墅、小洋楼、高层、商业等业态为主。该区域除奥园越时代楼盘已接房入住外,其余楼盘项目均在建设开发前期,目前该区域的生活和商业配套均为成熟。目前,该区域的洋房整体均价在12500-13000元/平。
地块周边保利堂悦项目
总的来说,两宗纯居住用地位于轨道6号线刘家坪站旁,地段优势还是十分明显,只需轨道1/2站距离就能通达解放碑和茶园核心区域。并且,地块所在位置整理容积率低,自然资源丰富,靠近茶园成熟区域,并且交通十分便捷。目前,该区域打造的都已高端改善型项目为主。
四、周边配套
房掌柜还了解到,目前,地块所在的茶园随着重庆东站的建设和智谷科技园落户等交通、科技产业利好影响,茶园的区域价值将更加凸显,得到更多关注和市场热度。并且,两宗地块所在区域的规划的教育、公园、医疗、生活等配套也在逐步完善当中。
地块周边的轨道6号线刘家坪站点
轨道6号线刘家坪公交车站
在交通配套上,两宗地块位于南岸区茶园组团,毗邻轨道6号线刘家坪站和轨道刘家坪公交车站,只需轨道1/2站距离就能直达解放碑和茶园核心区域。地块周边还有东西大道,通江大道、石塔立交等城市交通路网,交通十分便利。
同时,地块所在的茶园区域坐享“三纵三横三隧”立体城市交通路网,还有规划中的6号线支线、轨道8号线。通过真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道、盘龙立交、朝天门大桥等可以快速通达南坪、解放碑、江北嘴等城市核心区域;同时,茶园区域还规划有鹿角隧道以及江南隧道,未来通过正在修建的鹿角隧道,和黄桷坪大桥相通可快速通往巴南、大渡口、九龙坡等区域,通过江南隧道能快速达到南坪;另外,茶园区域还建成有“三纵”内环快速、通江大道、绕城高速,“三横”下降路、东西大道、玉马路等城市交通网络。
在教育配套上,茶园区域已引进了重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、天台岗小学分校、南坪实验幼儿园等名校,以及长生桥小学、光彩小学、长生桥中学、新城中学、天台岗小学、中铁南坪实验幼儿园、联大教育集团育儿早教、中铁南坪实验幼儿园、西南大学重庆江南中学等学校。未来可形成覆盖全学龄段的教育配套。不过,目前地块周边还未修建有成熟的学校。
在商业配套上,地块所在位置距离茶园天文大道北段的万国城、中铁建、奥园、鲁能等近50万方商业很近,只需开车5分钟或者步行20分钟就能到达。未来购物消费也十分方便。地块不远处还有朝天门国际商贸城。
在公园配套上,地块所在区域有日月岛芳香植物园,同景公园,南山风景区。
在医疗配套上,两宗地块十分靠近重庆医科大学附二院江南分院。该医院目前即将建成投用,未来该区域居民就近就能前往三甲医院看病。
2024-04-29 11:02
2024-04-25 12:26
2024-04-24 10:42
2024-04-19 17:16