【掌柜点评】刚需族买房应优先考虑什么？ 地段和交通才最重要

买房对于多数人来说，都是非常重要的事，这不仅关系到将来自身家庭的居住品质也关系到未来固定资产的升值空间。房掌柜认为，在买刚需高层时，更应该重视楼盘的地段，地段决定价值，好的地段的楼盘性价比较高，居住生活也会更为方便，未来升值的空间也较大。切记，不要觉得买刚需房只是为了满足刚性住房需求，而贪图便宜、买地段不好的地方。这不仅影响居住品质、也会容易给生活造成不便。更重要的是，房子的升值空间也不大。本期点评，房掌柜就为购房者推荐地段较好的楼盘，希望有你中意的一款。

1.旭辉城

【项目简介】旭辉城位于巴南龙洲湾区政府对面，毗邻万达广场，紧邻轻轨三号线学堂湾站；旭辉城由香港联交所上市公司旭辉控股集团重庆事业部打造，占地约300亩，总建面80万方，市原山别墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商业街区组成。

【项目动态】旭辉城目前暂无房源销售，后期将推公寓，具体楼栋户型待定，开盘和交房时间待定。旭辉城位于渝南大道233号。

【编辑点评】旭辉城离3号线学堂湾站比较近约有600米，且周边有学堂湾和巴南中医院等公交车站，186、189、191、197、198、297、308等多条公交线路，出行还是比较方便。项目周边有鱼洞中心、万达广场、戴斯酒，且自身商业配套服务也比较齐全，除此之外还处于龙洲湾商圈核心区域，配套自然而然比较成熟。不过现目前该项目的商业还真正在完善中，龙洲湾商圈也还在修建中，且该项目的教育资源不怎么好。

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旭辉城 均价：待定

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2.华宇温莎小镇

【项目简介】华宇温莎小镇由重庆业如房地产开发有限公司负责开发，地址位于沙坪坝区双碑嘉陵厂片区，往轻轨一号线双碑站前行200米就能到达。项目由院馆高层、城市洋房、1+1LOFT、英伦风情商业街四大产品形态组成。容积率：3.0，绿化率：35％，

【项目动态】华宇温莎小镇东郡预计2018年5月将加推16号楼洋房，22号楼高层，约60套房源，具体时间待定，二期东郡整体交房为2019年9月。

【编辑点评】华宇温莎小镇位于双碑嘉陵厂旧址，靠近双碑正街和夜市，周边新世纪超市、商场、电影院、餐饮、娱乐一应俱全，业主买菜购物十分方便。并且，项目自身规划有主题商业街，届时商业配套会更加成熟完善。并且，此项目是很早就投入开发建设双碑的楼盘，周边有许多成熟的老社区，配套能满足业主基本生活。建筑风格偏欧式，还有花园洋房，景观打造十分美观。距离轻轨一号线双碑站不到200米，附近还有公交车站，出行方便。

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华宇温莎小镇 均价：待定

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3.升伟一里南滨

【项目简介】升伟一里南滨建筑工地位于南岸区交警九支队旁，项目的营销中心在南岸区现代女子医院对面的东东摩负一楼。项目总占地2.6311万方，总建筑面积约12.7万方，项目由三栋套内约47-86平高层、一栋5.1米挑高LOFT公寓和1000平的商铺组成。项目共995户和两层停车场，993个停车位。

【项目动态】升伟一里南滨位于南岸区南坪东路二巷20号，目前在售房源为2号楼。整个项目包含高层、公寓、精品商业等多种形态物业，2号楼房源为32层楼的4梯12户，套内47-63㎡，房源均价为18000元/㎡，总价约85-113万/套。项目交房时间预计为2019年年底。

【编辑点评】升伟一里南滨位于南岸区南坪东路二巷，项目毗邻南坪商圈核心区域，只需步行10多分钟左右路程就能到南坪万达广场、协信星光时代广场购物、娱乐、消费。项目周边还有东原锦悦等成熟社区，可以共享东原东东摩的商业配套，生活居住都十分方便。此外，项目距离福利社和南滨路也比较近，平时业主从项目外前往南滨路散步、赏景也只需15-20左右的路程。

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升伟一里南滨 均价：18000元/㎡

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4.隆鑫盛世普天

【项目简介】隆鑫盛世普天位于九龙坡二郎科技新城科城路与凤西路交汇处，项目总占地9.万方，总建筑面积约38万方。项目由18栋德式生态洋房、5栋华美高层、中心商业和一条贯穿项目南北的德式风情商业街，以及规划设计中的都会商业中心组成。项目打造为集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、特色主题公园、轨道交通为一体的综合性社区。项目整个洋房区采用德式建筑风格，住宅建筑色调以浅驼色和局部棕灰色搭配，外立面看起来干净简洁，历久弥新，比较耐看。

【项目动态】隆鑫盛世普天规划1502户，预计2018年4月将推高层9号楼，共256套房源，套内面积56-76㎡，具体推出时间、楼栋及价格待定。

【编辑点评】隆鑫盛世普天位于凤天大道西侧，项目刚好处于沙坪坝区凤天大道与九龙坡区二郎新城科城路交汇处，因此距离沙坪坝区和九龙坡区十分近。并且，目前项目所在区域周边还有重庆西站和轨道环线在建，随着未来重庆西站和轨道环线的开通，该区域会因为轨道经济效应，带来给多的商机和人气，区域价值也会有很大的提升。不过现在项目周边还是比较冷清，只有项目所处位置兴建的洋房住区和示范区看起来十分别致、雅观，居住环境安静、优美。周边区域则为马路和一些工业园区。从隆鑫盛世普天目前的建设情况看，项目的商业形态还没有显现出来。

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隆鑫盛世普天 均价：12500元/㎡

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5.和记黄埔御峰

【项目简介】和记黄埔地产御峰位于南岸区烟雨路江南体育馆旁（原罗家坝段）。项目总用地面积约一百余万方，总建筑面积约三百万方，计划发展为集居住，商业于一体的大型综合项目。和记黄埔地产御峰高层25号楼共30层，28号楼共34层，29号楼共34层 。

【项目动态】和记黄埔御峰项目目前在售房源仅有上叠159㎡房源总价485万、下叠116㎡房源总价355万；联排209㎡房源698万；高层75.91㎡房源总价213万、102㎡房源总价279万，单价在28000元/㎡左右，均为样板间房源。项目后期会加推高层房源，加推时间待定，13#楼，预计在300套左右，面积62-91㎡。更多详细信息，欢迎来电咨询。

【编辑点评】项目背靠南山、面朝长江、自然资源丰富，并且还靠近南滨路和南坪商圈，有一定的地段优势。轻轨环线(规划中)有2个站点海棠西站点和罗家坝站在项目所在地块内。项目所在区域，目前的商业配套都可谓十分完善，运动配套方面是十分出彩的，项目距离江南体育馆步行只需5分钟，含室内游泳馆、青少年活动中心、体育休闲主题广场。且项目周边含有网球中心、篮球公园等，给业主提供了一个健康养生的环境。社区内规划有自建商业配套 、健身休闲设施及儿童活动设施等，丰富业主日常生活，但是目前项目还在建设开发中，商业配套还没有成熟，较为不便。该项目是个体量庞大的项目，由包涵景观高层、公寓、叠拼别墅、联排别墅等丰富业态，致力打造集居住与商业于一体的综合性项目。后期产品适合广大购房者的需要。

免费咨询电话：400 8181 360转22238

和记黄埔御峰 均价：28000元/㎡

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。