万科31.08亿拿佛山桂城7.7万平商住地 楼面价13462元/平

3月26日，佛山南海桂城出让一宗7.7万平米商住地，4位竞买人参与此次拍卖。经过不到半小时的竞拍，万科以31.08亿夺得该地块，折合楼面价13462元/平米。若扣除地块人才住房和幼儿园的无偿配建后，折合楼面价将达到17497元/平米。

据观点地产新媒体了解，该地块出让面积约7.7万平米，地块北接季华路，靠近禅城奇槎版块，东临佛山一环，畅达广佛，规划中的佛山地铁4号线将在地块附近设点，交通通达性高；周边有石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心等设施，教育和商业配套完善；毗邻万科金域蓝湾，目前该区域二手房均价约1.9万/平米。

根据出让要求，地块内要求建设物业管理用房、社区用房、公厕和垃圾收集点等常规配套，须建造建筑面积不小于3240平米、12个班以上的幼儿园一处，并设置建面5000平米以上的文体卫生中心和占地2000平米的公交站场各一处。

此外，地块南侧还需设置12米的小区路作为机动车道路，并在南北退缩位各建设2.5米的人行通道。同时，还要求配建建筑面积至少4.5万平米的住宅作为人才住房，并进行无偿移交；须提供部分商业和住宅物业于南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社用以回购，回购单价预计将介于1.59万/平米和1.9万/平米之间，而后还需由竞得人租赁其全部物业，租期为10年。

该地块采用“限地价、竞配建”的竞拍方式出让，地块设置最高限价约35.32亿，最高配建租赁住房9万平米，自持年限70年。

据观点地产新媒体查阅获悉，该地块东平路向南的一宗桂城13万平米商住地已于本月由保利将近50亿+1000平米租赁住房建筑面积夺得。