2018年重庆楼市热闹非凡 主城将超70个纯新盘入市

2017年，对于重庆楼市来说注定是不平凡的一年，更是高潮迭起的一年，土地市场表现非常活跃，各大房企在追求规模化的大市场环境下加速拿地。据房掌柜不完全统计，2017年重庆全年共成交126宗商务、商住、和住宅用地，成交总面积约18361.76亩，成交总金额1173.4116亿元。

随着时间的渐进，2017年的土拍已陆续上市。据房掌柜不完全统计，2018年重庆主城将超70个纯新项目入市，其中还包含不少“现房”楼盘，现已有保利堂悦、华润澜山望、碧桂园保利云禧、华润琨瑜府、万科金域华府等纯新项目面市，将为重庆楼市注入新力量。

重庆主城将超70个项目入市

今年入市的项目或远超于2017年入市的项目。据房掌柜不完全数据统计，今年重庆主城将超70个纯新项目入市，分别为龙湖中央公园项目、龙湖沙坪坝TOD项目、龙湖龙兴项目、万科中央公园项目、万科金域华庭、万科金域华府、万科园博园项目、万科蔡家项目、金科碧桂园旭辉千江凌云、金科博翠园、华润澜山望、华润琨瑜华府、雅居乐富春山居、荣安明月江南、荣安林语春风、美的荣安公园天下、保利堂悦、碧桂园保利云禧、碧桂园龙兴国际生态城、礼悦江山、金科碧桂园金茂项目、恒大御府、华宇龙兴项目、金科茶园项目、碧桂园沙坪坝项目、中建瑜和城、华远海蓝城、国瑞御府、泰德晟景台、宝石星晖、合景誉峰、雅居乐礼嘉项目、协信敬澜山、金碧雅居乐鹿角项目、联发西域首府、中海彩云湖项目、望山国际、卓越中寰项目、中海南滨路项目、仁安里南山项目、金地自在城、朗基八俊里、洺悦府等项目。

并且，在这超70个楼盘项目中，大部分都是品牌房企，如龙湖、华润、华宇、碧桂园、金科、协信、旭辉等品牌房企。其中，龙湖、万科、金科、碧桂园、华润等实力房企纷纷推出全新代表产品，或将成为2018年重庆楼聚焦热点。

23个现房新项目将入市

值得关注的是，2017年重庆的土拍市场交易规则历经两次调整。第一次是2017年5月，重庆首次进入“熔断”机制，由“竞拍”调整到“竞拍+综合评标”的形式出让地块；第二次则是2017年8月，由“竞拍+综合评标”调整为“竞拍+竟自持”。因此，2018年重庆将有许多现房项目面世。

据房掌柜统计，2017年重庆还出让23宗“现房销售地块”，分别包含龙湖西永项目、万科沙坪坝项目、首钢悦来项目、碧桂园沙坪坝项目、融信龙洲湾项目、招商南坪商圈项目、香港置地招商礼嘉项目、荣盛八桥村项目、金科西永项目、金地弹子石项目、绿地冉家坝项目、雅居乐礼嘉项目、华宇大坪项目、两江复兴项目、新厦蔡家项目、国盛西永项目、中海高九路项目、合景泰富渝中半岛项目、香港置地大竹林项目、金融街礼嘉项目、金科碧桂园金茂礼嘉项目、中国电建大石坝项目、荣盛大渡口项目。其中，金地、新厦、合景泰富、中国电建等房企是外地房企。

从项目所在区域来看，礼嘉“现房项目”最多，共计四个，分别为雅居乐礼嘉项目、金融街礼嘉项目、金科碧桂园金茂礼嘉项目、香港置地招商礼嘉项目；其次就是西永共有3个项目，分别是龙湖西永项目、金科西永项目、国盛西永项目；再其次是大渡口共有2个项目，都是荣盛项目。

此外，“现房项目”还有不少房企是联合拿地，联合开发。如金科碧桂园金茂礼嘉项目就是金科、碧桂园、金茂三家房企联合拿地，联合开发；香港置业和招商联也是合拿地，联合开发。而金科西永项目则是有金科拿地，后期和美的一起联合开发。

房掌柜在走访的过程中发现，金科西永项目案名已确定为美的金科郡，目前正在修建中，预计最早10月开盘。据房掌柜了解，美的金科郡是金科携手美的在于打造的首个项目，由金科操盘。除美的金科郡正在修建外，国盛西永项目已正在积极修建中，现案名已确定为国盛天鹅堡。

重庆楼市开启品质之争

从去年出让的土地及开盘的项目来看，2018年仍然以改善型住房为主，洋房、大平层、别墅为主的改善类产品层出不穷，将使得楼市产品品质之争愈演愈烈。

以万科金域华府为例，该项目是万科“金域华府”系首次落子重庆，将打造高端臻装住宅产品，同时精装修住宅还有地暖、新风系统等配套。此外，在设计上也别有用心，约7米的开间客厅，9.7米宽的景观阳台，使得客厅空间更宽广。深U型厨房，满足了不少厨妇的需求。且卧室还设计了伸展飘窗，让卧室空间变的更大，卫生间分割也很清晰，浴缸、淋浴、马桶、盥洗等，使用起来比较方便。

华润琨瑜华府是华润府系品质的代表作品。华润琨瑜府将采用现代雅典主义建筑风格，打造愉悦且有品质感的居住区。该项目引进全新5C住宅理念体系（即餐厨客家庭起居空间、迭代儿童空间、多功能收纳空间、餐厨空间、景观功能化），同时在户型上也打造多功能生活居住空间，满足不同购房者需求。此外，该项目还将严格遵循175个精益管理指标打造细节精品，244个三项指标工程全系甄采高档材质，不负府系标杆品质。

保利堂悦项目也是保利“悦”系产品入渝的首个项目，同时也是保利地产进一步提升重庆区域高端品牌的重要项目之一。该项目将以保利“悦”系产品独有的六大产品标准——坐落重要地段、拥有良好资源、产品大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格工艺要求等标准，为业主提供高品质的居住区。

毫无疑问，随着这些全新高端产品的入市，不仅将丰富主城高端市场的产品形态，也将主城居住品质提升到一个更高水平。有业内人士表示，改善型住宅将会持续升温，市场上将会出现更多洋房、大平层、别墅等改善型物业产品。其中，以品质提升、价值改善的姿态将会引领一波新风尚。